北京
北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为300余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。
网友问“火烧房”能买吗？价格基本是市场价的六折。另外怎么判断是否有遇难者？
章哥：
1、能不能买的没标准，主要看自己的心理感受了。
2、先不论是不是凶宅，只说建筑质量，任何房子过火之后都会导致钢筋强度退化，混凝土也容易起砂和裂缝。即便是检测为合格，那也是降低了使用寿命，装修之后更是容易受损的。
比如阳台，绝大多数都是过火的重灾区，而且是被强行降温的。所以更换窗户的时候千万要确保结实，而且最好隔几年就做一次牢固强度检测。另外就是管线，能换的尽量全换吧，隐蔽工程别省钱。
还有一点，火灾的味道是很难彻底清除的。所以刮墙皮和刨地面的时候尽量多点儿吧，别刨到邻居家就行。然后墙面屋顶和地面尽量覆盖的厚点儿，但是否能完全消除异味得看时间了。
3、是否为凶宅。如果真的是6折，那不用问肯定是有遇难者，否则凭什么这么便宜啊？毕竟这里是北京，一套房动辄几百万，而彻底装修才多少钱，怎么也赶不上总价的40%吧？
所以如果没有遇难者，人家就犯不上打折，自己装修一下再往外卖好不好啊？甚至都没必要卖，装修一下重新住也未必别扭。而凶宅的一般打折比例是7/8折，再加上装修钱，所以人家打6折出售。
4、另外也可以自己观察，如果房间里的地面被刨了，或者墙壁被刨了大坑，那大概率是有人遇难，刨的那是油渍。或者直接问中介，北京大中介都有凶宅库，他们犯不上帮着隐瞒。
北京第一起因为凶宅没告知而退房的案例，就是火烧房。新业主好像给儿子当婚房的，但闻着味道不对，邻居也提醒了，于是揭开墙皮发现痕迹了。这起案子退房的同时把中介也给告了，之后大中介就都建立了凶宅库，免的惹麻烦。
还不放心的话去物业+社区+派出所问问，没人会隐瞒的，谁也不愿得罪未来的新业主。
5、总之就是这些情况吧，买不买的看自己的感受，外人不敢建议。另外如果买的话先找家装修公司算算账，看跟10%的折扣相比值不值。
仅供参考。
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