广东
说买房投资的人不是傻就是笨，这话我听着就觉得不太对，已经发生了一个巨大的改变，不能以我们个人的角度去看待整个市场的大方向，而是从多维度去进行分析的，再加上市场从来不是蛮不讲理的。
我先讲一个很多人不愿意承认的事，上海的新房价格，从2019年8月开始到现在，中间足足八十多个月几乎是往上走的。
2021年到2025年大家都说那是楼市最黑的几年，可上海的新房价格在这段日子里，也只是有少数几个月站在原价上没有动，一次负数都没有出现过。
说白了这个所谓的没动，就是环比持平，这个月跟上个月一个价，没有往下掉，我说这话不是替谁站台，是想说清楚，一线城市里真正好的那部分房子，跟我们在老家看到的，本来就不是同一个市场。
从来都是很极端化的，不管我们承不承认，价值就是摆在眼前，出现这种那种的一个改变。
1、今年国庆，一批人又回来了
今年国庆这几天，深圳光明的龙湖观萃苑，售楼处里看房要排队登记，成交的客户里，有整整三成是外地人。
这还不是孤例，同一个区的星科源启，累计到访三百三十组客户，日均接近五十组，业绩完成率干到了一百九十二个百分点！
三成这个数放在平时不算什么，可你想想前两年，这批人连售楼处的门都不愿意进，现在他们请了假提前飞过来，站在沙盘前面一套一套地算，看上就直接下手了，速度确实相当快。
深圳9月的一手住宅网签两千五百多套，二手住宅网签四千四百多套，两个加起来，比8月还要多出来一截，一二手住宅的价格，也已经连着半年环比往上走！
不是重新的数据刷新这么简单的，而是是打实打实的把整个项目掏心掏肺的拿出来，看到诚意了，而对于绝大部分买房者来说，也观察了相当久的时间，在金九这一方面下手也该下手了。
2、外地人算的是另一笔账
先说为什么是外地人，因为本地人已经算过一遍了，外地人才刚刚开始算。
有个从东莞松山湖过来的，在光明看完房当场就定了，他算的账很直白，松山湖好一点的三房要四百多万，光明这边三百多万就能拿下，地铁还能直达南山。
东莞松山湖的新房均价已经去到四万三千九百八，在全市各镇街里是最高的那一档，光明观萃苑折后均价才三万三千，同样的钱，一个是东莞的房，一个是深圳的房，这笔账谁都会算。
深圳这地方还有个特点，土地面积只有1997平方公里出头，常住人口却有一千八百多万，实际管理的人口还要更多。
四个一线城市里，深圳的地最小，人却不少，地少人多这个东西摆在那，价格从长期看就很难真的低下去！
逻辑也是非常的简单的，并不是单纯的就是说下手买房这一点，而是以长期的角度去看待市场的，刚刚也提到了，物以稀为贵，的这些城市。未来总是市场的一个决定产物，价值大概率还是会拉升。
3、他们挑的地方，跟你家楼下不是一回事
这批人下手是有范围的，不是什么房子都碰，挑来挑去就挑个不错的楼层。
深圳这边盯的是光明科学城周边，南山、宝中那些高端项目也有他们的身影，信悦湾从开盘到现在，外地客户占了大概两成，北京、上海、香港来的都有。
这股风不止在深圳，北京、上海、广州、香港都在发生，长三角的临港、未来科技城，成都的高新南，看房量都在往上加，他们看的东西很统一，要么选最核心的那一小块地方，要么就贴着现在的高端科技产业走。
贴着产业走，因为那些人的整体收入还在往上走，人工智能、机器人、低空与空天这几个产业，增加值分别涨了12.7%、15.9%和26.4%，产业在落地，人在进来，周边的房子自然就有人接得住。
而且对投资者的结论来说，我们不得不佩服，刚刚所提到的松山湖只是非常少的一部分而已，甚至有全国各地的人都飞到北京，上海，广州，深圳这些。核心区域下手买房了。
城里的房价是挣的盆满钵满，还是跌的爹妈都不认得了，这个并不能说一两句话就能够说得清楚的，而是看地方看区域。因为投资人并不傻，他们已经做过大量市场调研，大概率是能够跑赢理财产品的收益吧。
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