广东
尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外出售，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。
为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及售价政策每日动态更新，具体以当日营销中心确认为准。
开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）
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⚠️ 郑重声明：本项目为开发商直售，房源情况均为真实信息，谨防不实信息受骗。
慧科云启中心简介：
光明慧科云启坐落于光明科学城产业转化核心区凤凰街道，同惠路与同业路交汇处，是深圳首创的精奢新规厂房标杆，坐拥广深港澳科技创新走廊关键节点区位优势，毗邻华星光电、欧菲光、迈瑞医疗等头部企业，产业集群效应显著。
项目总占地约 2.29 万㎡，总建面约 12.08 万㎡，容积率 3.85，由 4 栋高标准厂房组成，建筑高度最高 62.55m，以红砖学院风设计打造差异化园区形象。产品力突出，得房率约95%，整层面积 1350-5400㎡，9m×12m 大柱网，纵向长度达 110 米，适配大型产线布局。
硬件配置对标行业天花板：1 层层高 8m、2-6 层 6m、7-9 层 5.4m；1 层承重 2t，逐层递减，满足精密制造、高端装备等多元生产需求。配备 14 部电梯（含 2 部 5t 重载货梯），户户独立客货梯入户，每层 4 个吊装口，叉车可直达楼层。
交通与配套完善，距地铁 6 号线长圳站约 1.1km，近享三高速、双高铁城际通达性。园区规划高端宿舍、食堂、图书馆、健身房等全维空间，预留三废处理与储能设施，兼顾生产效率与生活品质。产权为 50 年独立红本，预计 2027 年底交付，是先进制造与研发总部企业的优选载体。
项目介绍
项目信息【95%使用率】
01栋厂房配置：
☆1. 层数：9层，高度62.55m，其下有半地下室1层，地下室1层。
☆2. 总建筑面积：48291㎡，标准层面积约5434㎡，9层约1997㎡。
☆3. 层高：首层8米；2-6层6米，7层及以上5.4米。
☆4. 荷载：首层及半地下室荷载2000kg/㎡，2-3层荷载1500kg/㎡，4-6层荷载1000kg/㎡，7-9层荷载750kg/㎡。
☆5. 客梯数量共6台，载重均为1.6吨，消防电梯2台。
☆6. 货梯数量共6台，其中2台载重2吨，2台载重3吨，2台载重5吨。
☆7. 厂房火灾危险性类别为：丙类，耐火等级满足：一、二级。
☆废水：废水设备房放置于半地下一层，管线沿货运核心筒布置。
☆固废：固废收集间设置于半地下一层，便于收集外运。
☆废气：沿货运核心筒预留废气管井，屋顶预留废气处理设备区。
☆储能：储能设备设置于项目最南端地面处，靠近项目配电房设置，满足消防要求。
招商热线：0755-2510 2036
★项目采用深圳高标工业厂房参数配置
· 厂房设置9m*12m大柱网，楼面最大荷载可达2000kg/㎡，卸货区地面荷载达3500kg/㎡，货梯载重2-5吨；
· 标准层面积大于5000㎡，大空间可分四户、灵活多变、单户实现独立客梯货梯入户，叉车入户上楼。户户预留独立设备平台及吊装口；厂房建筑纵向长度达110余米，可灵活布置大型产线；
· 预留三废处理条件，更利于生产且更适合多样企业入驻；配置储能设施，为企业提供用电保障；
· 周边景观资源充足，环境优异，提供更好的产业园区环境；
· 园区配设高端员工宿舍、食堂、休闲餐饮、沉浸式图书馆、多功能会议中心、会所式健身房及瑜伽馆等服务空间，增强企业员工的幸福感与归属感。
项目情况
战略区位优势
广深港澳科创走廊撑起粤港澳大湾区创新"脊梁"
最后一块50年工业上楼地块
项目位于光明凤凰先进制造业园区，
是支撑科学城高新技术产业转化的重要节点
产业集群，龙头齐聚
周边配套-科学城芯
城际过境·双高铁·三高速·五地铁
项目情况
现阶段【可按需定制化】定制厂房建设，
灵活匹配企业生产布局需求诚邀各位企业负责人莅临项目实地考察、洽谈合作
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