深圳宝安福城时代广场写字楼现楼一手热售，双地铁交汇，万达商圈配套全适配企业自用投资，107国道首排180米地标，多面积段可选

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项目基础信息

项目占地：1.05万㎡

项目总建面：约14万㎡

项目楼栋：A栋写字楼(约8.4万㎡)、B栋商业+办公+酒店(约2万㎡)

A栋高度：约180米(38层)

标准层面积：1800-3511㎡

标准层高：2-7层4.5米，8-38层4.2米(净高3米)

起售面积：230㎡（每层12本证，单本证面积约138-141-150-250-314㎡）

大堂高度：9.9米

电梯：20部三菱电梯

使用率：66-70％

交付：现楼毛坯交付(成交一周左右出证)

产权年限：2018-2058(40年商业用地)

管理费：16元/㎡(福城物业)

停车位：710个(车库-1、-2、-3、-4层)

空调系统：多联机空调

开发商：深圳市百年春投资发展有限公司

地铁：12号线上川站1公里、20号线二期上川一路站400米（2028年通车）

项目剖面图

主推散售楼层（按色块标注区域大概面积销售，230㎡起售，端头位带上下水）

3楼【302-03单位 400㎡】、【304-05单位453㎡】、

【306单位303㎡】、【307-08单位300㎡】、【309-10单位445㎡】、【311单位1109㎡】

5楼【501单位230㎡】、【502-03-04单位407㎡】、【505-06单位376㎡】

连层10-13层，单层面积约2328㎡，优先整层起售。

14楼【1401-02单位444㎡】、【1403-04-05单位414㎡】、【1406单位306㎡】

15楼【1501-02单位444㎡】、【1503-04单位276㎡】、【1507单位306㎡】、【1508-09-10单位414㎡】、【1511-12单位444㎡】

16楼整层约2328㎡

24楼【2401-02-03-04-05-06单位1192㎡】、【2407-08-09-10-11-12单位1192㎡】

交付实景

大堂外观（大堂内施工中）

1楼广场

电梯厅（中区6梯6户）

走廊（宽约1.6米）

茶水间

男洗手间

女洗手间

单位内实景（中间单位）

单位内实景端头单位双面采光，带上下水

端头位单位内带2㎡小阳台

地际┆107国道首排地标综合体大城180米城市天际线

•汇聚顶尖团队设计 匠心铸就封面大城：50万㎡综合体大城，集办么、商业（深圳首家万达）、居住、酒店等多类业态于一体，自成一城。

•地处南头关口，整体项目以一公里阵地线屹立为城，以180米封面天际线引领107时尚商务走廊前排，

地块采用高低塔打造，和1、2期形成疏密有致、前后叠合的城市天际线界面，中部设置4层高度城市公共通廊形成负形空间，引导人流穿越，提高街区活力，唤醒职工活力。

外观┆匠心标杆先进生态幕墙系统

•会呼吸的绿色写字楼，市墙系统：LOW-E镀膜中空玻璃幕墙+定制铝合金框架+翼面导风构件+金属通风百叶+双开启扇。

•LOW-E镀膜中空玻璃：有效削弱太阳辐射，隔离噪音，营造舒适、环保、节能办公场所。

•金属通风百叶：通过精确设计，翼面构件导入风槽，配合内部开启扇，组织自然通风。健康总部空间，减少企业开支。

电梯┆匠心标杆国际品牌高速客梯

•国际品牌高速客梯极速垂直效率，使用搭载最高端

技术的MAXIEZ型号的国际品牌三菱电梯。

•智能乘梯体验，首层配置联动DOAS系统，通过人脸识别或IC卡装置直接获得权限，与电梯道闸联动派梯;写字楼部分设有20部三菱客梯，其中低区4部，中、高区各6部高速客梯，3部转换梯，1部消防梯;

新风┆匠心标杆一生态健康呼吸 多重空气清新

•空调系统：VRV水冷空调系统，各房间可独立调节，可实现不同空间冷热输出要求，灵活控制;

•内侧开启扇：实现全天候净化空气的同时，可随时置换室外新鲜空气，满足员工健康需求，创造舒适、生态、健康的呼吸环境中正平和，张弛有致。

资产┆塔尖门面担当 灵活资产多元配置，未来沿线商务崛起片区首发之作抢占革新先机

•写字楼为企业门面公司实力象征：在高端企业中，多数选择自建或购买写字楼，不但是企业名片之一，还能够抵扣税费，变相降低了企业置业投资的门槛和成本。

•写字楼用途多功能：当前市场写字楼包含自用、出租或委托商管公司代为经营，坐收利润分成，还可以待价而沽；甚至可作为抵押品，获取信贷资金，抵押时仍可用各种灵活形式加以经营配置多元化、不限购、不限售。

交通┆商务中心 至高效便捷醇熟完善的商务效率

•4条地铁线：12号线(上川站1公里)、20号线(规划中上川一路站400米)1号线、5号线、11号线环绕、惠莞深城际轨道（规划中）

•国际商务效率：2+4+4海、陆、空、轨、高铁五维立体交通，未来深圳顶级枢纽中心，联动湾区核心，世界无界。区域商务中心区，市政、商务、文体等配套资源一应俱全。畅享员工通勤、商务交流及休闲的极致。

•2条城市主干道：107大道、宝安大道，快速连接接北环大道、深南大道等城市快速干线；以及京港澳高速、沿江高速、深中通道等城际高速公路。

•4交通枢纽：宝安国际机场、机场东高铁枢纽、前海交通枢纽、福永客运港。

商业配套┆7万㎡港隆城、20万㎡“海雅续纷城、6万mrt中汾rmalNl、15万㎡大悦城、36万㎡壹方城，以及项目自带的8万㎡福城·万达广场。

酒店配套┆JW万豪、格兰云天酒店、项目自带豪华型酒店。

人文配套┆27万㎡海滨文化公园、32.17万㎡宝安区休育中心。

区位┆湾区核心 具国家战略价值的中心门户

•深圳作为粤港澳大湾区引掌城市，深圳位于珠江东岸，以前海、宝中为门户，是不可多得的湾区核心。

•深圳市规划中，宝安作为“西协”桥头堡重点引领珠江两岸融合发展，打通向西战略通道，构建西部新

经济体系，缔造湾区新经济增长级。

区位┆前海湾 东方“曼哈顿”得天独厚的先天优势

•本项目位于宝中区域，靠近前海自贸区，属于前海一级辐射区，与前海共享同一片海域。

•粤港澳大湾区与现行示范区之下，构建深圳西部湾

区核心，世界级经济岸线。

区位┆前海核心商务圈 107科技创新走廊首排

•前海核心商务圈，产业聚合高地，前海+大铲湾+创业中轴+铁仔山核心区域，前海扩容下，项目所处区域高占位承接其上下游产业链外溢的重要区域。

•107科技创新走廊引领产业升级，黄金商务带沿线规划布局铁仔山科技城、尖岗山战略性新型产业集聚区、宝安科技创新城、宝安低碳新兴产业园等大型产业园集聚区十余个，品牌产业园区超40个，支撑宝安产业大区的中部黄金发展带。

区位┆片区城市更新占地3500公顷建设现代宝安

•抓住“大湾区”“广深科技创新走廊”契机，以城市更新促进宝安产业升级与城市转型。

•积极准进107大道沿线更新改造，保障沿线重点区域更新改造需求，建设现代化宝安。

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