燃！360万起买4房，天河爆款首开连刷100多套

天河东的小户型，又卖爆了。

就在今天，广州城投·天禧|星禧全新的5号楼正式开盘，刚好又是周末，一鼓作气卖了100多套。

除了周边高端产业人群，还有不少珠金琶白领顺着地铁过来选房，现场热情难挡。

可以说，广州城投·天禧|星禧的开盘热度，实质上是市场在经历一段时间观望后，对“价格合理、产品过硬、配套成熟”项目的一次集中回应。

｜项目现场人气图

壹

再来几张图，一起感受下开盘当天的人气。

上午10点左右现场已经是乌泱泱一片人，售楼部洽谈区以及大堂吧台座无虚席，当天接连爆单，认购买家排队抽奖。

截至发稿前，这边打探到已经认购了100多套。

｜项目现场人气图

项目这次主推的基本是天河东最抢手的面积段，质价比非常高。

约82平三房两卫，总价300万起；360万起更是破天荒能买到4房，尤其是92平户型，基本都卖得差七七八八了。

同板块横向对比来看，差不多总价的三房，这里户型面积大10个方左右，部分3房的价格在这里能买4房。

而且，同板块300多万能买到4房的项目，这里是独一份。

｜广州楼市发布 制图

另外，根据828新政，项目落实预售资金监管，竣备后再发放按揭贷款，接近收房再供楼，相当于帮买家把收楼风险与资金压力统统打下来了。

在新房市场整体趋于理性的背景下，广州城投·天禧|星禧的表现，不仅印证了项目自身的吸引力，也折射出天河东在产品与配套兑现度上的结构性变化。

贰

先说产品层面，核心在于精准契合了“新规时代”的居住需求。

项目这次开盘主推的5栋有个明显的特点，产品面积段都很“克制”，约82-102平三至四房。

｜项目楼栋规划分布图

楼市君查阅克而瑞数据发现，今年天河区新房库存总共是72930套，而普通住宅100平以下三四房仅1241套，占比不足2%。

也就说，天河每100套户型里面，才有2套这种小户型。

再来看实际供应，这类户型三年仅新增2523套，而同期累计成交2788套，供不应求。

尤其是天河东热门项目中，最先卖断货的正是这类高使用率且空间极致的户型，一上新便很快被消化。

｜图源：克而瑞

再来看户型设计，高使用率和高得房率非常能打，契合多成员家庭。

空间分布也更加合理，没有牺牲功能完整性和舒适性，满足了年轻家庭低杠杆住进“最新一代居住标准”新家的需求。

就拿最小的82平三房来说，正看中央花园，比较罕见。

｜项目约82平户型图

儿童房也不会感到局促，标间该有的床、书桌还有衣柜的都预留了足够空间，规避了鸡肋设计，均好性强。

加分的是，这个户型几乎没有过道浪费，整个方厅连着开放式厨房，足足有32平，内里有乾坤。

｜项目约82平创意板房

92平明星户型直接一步到位，有经典竖厅和南北对流横厅两种格局可选。

以这套横厅户型为例，90平出头竟然做到五开间朝南，主卧及两个次卧都是南向，满足广州买家对南向采光和通透性的追求。

同时，U型厨房直出就是餐厅，动线流畅；部分入户空间可拓展成客卫，隔壁的X空间可当做长辈房，这样起夜方便，约等于拥有“双主套”。

｜项目约92平户型图

亮点也比较突出，3+1房的灵动性适合全居住周期，同时全屋收纳系统超能装。

从空间尺寸、居住体验到未来生活场景，都替买家规避了5-10年内换房的困扰。

｜项目约92平创意板房

102平相当于升级版，它最大的亮点在于同时做到五开间朝南+四个房间全南向，难得地实现“阳光平权”，这几乎是可遇不可求的。

此外，在双厅和主卧也很有料。

超级会客厅可拓展至5.7米大开间，南北通透，餐厨可视化互动交流，解锁了公区更多生活场景，亲子互动、会客、商务洽谈都无需另约地点。

｜项目约102平户型图

主卧更是一整个豪华，空间感强化了男女主的居家体验感，一整面墙的衣帽间，排面感扑面而来有没有？

｜项目约102平创意板房

总的来说，广州城投·天禧|星禧的热销，一方面是产品确实给力，另一方面，折射出当下买家的一个心理：

在天河置业并非只有高总价一条路，首置客和刚改家庭，同样可以享受到核心区的资源红利。

叁

产品以外，这届买家的置业思路也在从“挑项目”转向“抢确定性”。

而广州城投·天禧|星禧的确定性，至少体现在以下两个方面：

其一，产业引擎与人口基本盘。

项目处于智慧城板块，天河CTD中央科创区的中轴核心，和珠城并肩“一区双核”。

像网易、小鹏等3000多家科技企业和高素质人才，已经在这里形成“雨林式”创新生态。

天禧的买家中，不少就来自这些产业人群，他们既需要天河的户口与身份认同，又对通勤效率和生活品质有明确要求。

另一方面，持续的企业和人口导入，又带动周边大规模修路、建学校等，区域经济的内生动力不断强化，这片土地会越来越值钱。

｜广州楼市发布 制图

其二，1公里内优质配套“现享”，不是远期大饼。

天河东几乎最热门的商业、名校、生态公园等，都集中在项目方圆1公里内，融入业主日常生活半径中。

近是一方面，更难得的是买家不用赌，学铁商等多元配套“成熟即享”，买便利，也买安心。

珠金琶的上班族，希望保留天河学籍，又追求配套现成，不想等待规划兑现的，不少选择这里。

｜广州楼市发布 制图

地铁21号线天河智慧城站，在步行可接受范围内，3站金融城、5站琶洲、7站珠江新城，是上班族的“黄金通勤线”。

教育层面，项目内部配套公办幼儿园，已加入华阳教育集团的新塘小学开学多年，距离项目大约500米。

今年开学的清华附中湾区学校（智慧城校区）也在附近，整个片区的教育资源和氛围符合家长群体的期待。

｜图源：广州天河发布

日常吃喝玩乐也不用特地规划时间，甚至下班路上就能顺便采买。

除了项目楼下5600平的社区商业，云城米酷的商业街、片区人气最旺的广百广场都在项目直线约600米内，保障日常生活品质。

优托邦、大悦汇、美林M·LIVE天地、山姆会员店等，开车一盏茶的功夫也能到。周边还有大观湿地公园、火炉山森林公园等，宜居性突出。

｜智慧城广百广场

|图源：广州天河发布

总的来说，上班有地铁、出门有商业，优质书包和人气公园等日常生活所需，基本入住后就能“坐享其成”。

并且，首批业主很快就能入住体验了。

据了解，项目一期将在今年年底集中交付，兑现力稳定输出，项目也将从销售阶段进入“销售+社区运营”并存期，内外部都步入成熟阶段。

｜项目楼栋实景

总之，广州城投·天禧|星禧的热销，不止是一个现象。

它用市场数据证明，房地产新模式下，产品真正契合需求、价格理性、配套确定性高、兑现力强的正确组合，是激发强劲市场动能的解题思路。

楼市的底层逻辑正在变化，买家从追逐概念转向看重实质。

广州城投·天禧|星禧 的出圈，或许正是这一趋势在天河东板块的一个缩影。

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