583亩！住宅及商住用地超一半，西海岸要变了

海口西海岸，又有大动作！

10月12日，海口市自然资源和规划局发布最新公示，涉及西海岸新区南片区田罗新民城市更新片区，新一轮控规局部修编正式进入公示阶段。

这次规划调整，信息量不小！

约583亩土地，超过一半规划为住宅及商住混合用地，还有约4600个学位的公办九年制学校。

更值得关注的是，随着仁恒、建投等项目陆续推进，华南师范大学附属海口学校的建设前期工作也有了新进展。

这片位于西海岸南片区的城市更新板块，未来究竟要建成什么样？

海南楼市带大家看看。

Part 1

583亩！西海岸将形成大型居住社区

先来看位置。

此次规划调整范围位于海口西海岸新区南片区，北临富屋街，西起守望路，南至美新街，东到宝康路。

总规划面积约38.9公顷，折合约583亩。

田罗新民城市更新片区规划范围图

熟悉海口西海岸的朋友，对这一带应该不陌生。

这里属于长流组团，周边已有海口市政府、五源河文体中心等城市配套，仁恒·雲启西岸、建投·海屿上境等住宅项目也在持续推进。

与西海岸北部滨海片区相比，这里更多承载的是居住、教育和城市生活功能。

此次修编，更进一步明确了片区的居住属性。

从规划用地结构来看：

二类城镇住宅用地约16.08公顷，折合241.2亩，占比41.34%。

商住混合用地约4.24公顷，折合63.6亩，占比10.89%。

两项加起来，约304.8亩，占整个规划片区的52.23%。

也就是说，未来这583亩土地中，超过一半将承担住宅及商住混合功能。

田罗新民城市更新片区土地利用规划图

按照规划，片区未来居住人口规模约1.51万人。

这意味着田罗新民城市更新，不只是零星建设几个楼盘，而是要形成一个具有一定规模、配套相对完整的城市居住社区。

值得一提的是，片区现状还有一定规模的村庄用地，城市更新涉及原有居民安置、土地整理和配套建设等多方面工作。

因此，规划住宅用地超过300亩，并不意味着未来会有300多亩商品住宅直接入市。

其中还需要考虑安置住房、商住混合地块中的商业功能，以及具体开发建设安排。

但可以预见，随着城市更新推进，这一带的居住空间和城市面貌有望持续发生变化。

对整个西海岸楼市而言，未来这里的住房供应值得关注。

Part 2

约99亩学校用地，4600个学位备受关注

如果说住宅规划决定了片区未来的居住规模，那么教育配套，很可能是田罗新民接下来最受关注的看点。

此次修编方案中，中小学用地约6.62公顷，幼儿园用地约1.08公顷。

两者合计约7.7公顷，占整个规划片区面积的约19.8%。

换句话说，近五分之一的土地规划用于中小学及幼儿园等教育设施。

这样的用地安排，足以说明教育配套在片区规划中的分量。

田罗新民城市更新片区公共设施规划图

其中，备受期待的就是——华南师范大学附属海口学校。

今年6月28日，海口市秀英区人民政府、山西建投城市运营集团有限公司与华南师范大学，在广州正式签署合作备忘录。

三方就田罗城市更新项目合作办学达成战略合作。

根据此前公布的办学方案，这是一所公办九年一贯制学校。

学校规划总用地约99亩，具体包括：

• 小学部：约45亩，60个班，规划2700个学位。

• 初中部：约54亩，36个班，规划1900个学位。

合计规划约4600个公办学位。

华南师范大学附属海口学校合作备忘录签约现场（图源海口日报）

为什么这所学校值得关注？

一方面，华南师范大学是国家“双一流”建设高校，在基础教育领域拥有较为丰富的办学资源和经验。

另一方面，随着西海岸南片区居住人口不断增加，居民对于优质公办教育资源的需求也在提升。

一所规划规模达到96个班的公办九年一贯制学校，有望进一步完善长流片区的基础教育配套。

值得一提的是，此次合作采用“政府主导、名校引领、企业支持”的办学模式。

山西建投城市运营集团作为田罗城市更新片区实施主体，参与推动优质教育资源引入，并承担相关建设推进工作。

相比单纯开发住宅，教育配套与城市更新协同推进，对于片区长期发展具有更深层次的意义。

毕竟，对于真正准备在这里长期生活的家庭而言，优质教育资源往往比单纯的住宅产品更有吸引力。

当然，学校未来的建设进度、正式开办及招生政策，仍以主管部门公布的信息为准。

Part 3

不只是盖楼！片区生活配套也在完善

除了住宅和学校，这次田罗新民城市更新片区的规划，还涉及社区商业、养老设施、公共绿地以及交通路网等内容。

从整体布局来看，片区规划采用“一廊、两组团”的空间结构。

以长北路为主要发展廊道，串联宜居生活组团和公共服务组团，逐步形成集居住、教育、商业及公共服务于一体的生活片区。

同时，规划还考虑了内部道路衔接、公共停车、公交出行等交通需求。

田罗新民城市更新片区交通体系规划图

对于城市更新项目而言，这些看似不如学校、住宅抢眼的配套，实际上同样重要。

毕竟，一个片区好不好住，不只是看房子新不新，还要看日常购物是否方便、道路是否通畅、老人和孩子有没有适合的公共活动空间。

这里不仅有规划，也已经有具体项目在推进。

近年来，随着西海岸南片区城市更新持续实施，片区项目开发逐步展开。

包括仁恒·雲启西岸、建投·海屿上境等项目，已经成为外界观察片区发展的重要窗口。

10月12日，海口市公共资源交易平台发布《建投·田罗新居前期物业服务项目招标公告》。

项目位于西海岸新区南片区B1301地块。

公告显示，项目总用地面积约4.24万平方米，总建筑面积约18.02万平方米，其中住宅建筑面积约13.10万平方米、商业建筑面积约1.54万平方米。

同时还包含社区服务站、养老设施、托幼设施等功能空间。

建投·田罗新居项目相关公开公告截图

这也说明，田罗新民的城市更新正在通过一个个具体项目向前推进。

而随着相关项目建设、公共服务设施落地，片区未来的生活场景也会变得更加清晰。

Part 4

西海岸楼市，又将迎来怎样的变化？

从海口城市发展来看，西海岸经过多年建设，已经形成了行政办公、文体设施和多个住宅组团。

但不同区域之间，发展成熟度仍存在差异。

田罗新民所在的西海岸南片区，近年来通过城市更新和土地开发，不断完善居住功能。

这一次的调规，也释放出一个较为明确的信号：

片区未来将以居住生活为核心，同时强化教育和公共服务配套。

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