180套公寓7栋楼，3400万英镑：马竞主教练西蒙尼的场外版图

180套公寓、7栋楼，这不是哪家开发商的家底，而是马竞主帅迭戈·西蒙尼的场外资产。2026年10月，西班牙一档调查节目在盘点大型房产持有者时，把这对夫妇推上了风口浪尖：名下公司账面总资产3970万欧元，按报道时的估值约合3400万英镑。一个足球教练，怎么在马德里攒出这么一份家业？

迭戈·西蒙尼

西蒙尼在场边以“匪帅”闻名，真正打理这盘生意的，是妻子卡拉·佩雷拉。两人的投资从马德里起步，最早买下的是楚埃卡和马拉萨尼亚两个街区的房子。打法不复杂：买下来，翻新，要么出租要么卖掉，回笼的钱再投进去。

西蒙尼在场边向球迷致意（资料图）

到2025年3月，西班牙版《福布斯》算了笔账：这套组合已经滚到约180套公寓，分布在7栋楼里，主要集中在马德里。房源大多是配齐家具的开间和一居室，瞄准学生和外来租客，其中一部分还做起了“共享居住”——私人房间加公共空间的模式。

佩雷拉是这门生意的台面上的人。她对建筑和房产的兴趣一部分来自家庭熏陶，买房、看翻新方案、盯设计，她都亲自上手，团队里配着法律、投资、经济和室内设计各个方向的专人。挑地段她也有自己的标准：走路能到餐厅、酒吧和便利店的街区。她坦言，自己很受纽约、伦敦和米兰城市经验的影响。

公司注册名叫Carpersim SL，2020年成立，启动股本只有3000欧元，名字取自Carla、Pereyra和Simeone三人的组合。两人平权持股，日常经营归佩雷拉。公开报道里，两人的投资还牵到布宜诺斯艾利斯和美国，但西班牙之外到底有多少房子，外界没人能列全。

这份家业真正被外界看清，靠的是公司账册。Carpersim 2024财年报表显示，总资产3970万欧元——这就是报道里“约合3400万英镑”这个数字的来源。

西蒙尼与妻子佩雷拉出席红毯活动

但这个数字得拆开看。它是公司账面上的会计数字，既不是7栋楼加上所有房产的市场估值，更不等于西蒙尼夫妇随时能揣进兜里的个人身家。

报表里的细节比总资产耐看得多：投资性房产从2023年的1385万欧元微降到1379万欧元，基本持平；有形固定资产却从1340万欧元一路涨到1930万欧元。一降一升说明公司还在不停往里添资产，盘子没停。

最扎眼的是租金。租金相关收入从2023年的91769欧元，跳到2024年的330782欧元。拿这两个数字一除，一年翻了约2.6倍。可公司2024年照样录得473172欧元的亏损：财务费用263167欧元，长期借款940万欧元，账上现金只有503150欧元，净资产3007万欧元。

说白了，租金涨得再猛，也填不上借贷和工程的开销。这是一门还在扩张期的生意，不是躺着收租的摇钱树。

光收租只是这门生意的一半。公司旗下MyLocation平台直接面向租客，从翻新、配家具到日常管理，一条龙全包。

西蒙尼与佩雷拉合影（资料图）

佩雷拉的下一步瞄准了学生公寓。2026年4月她接受Vanitatis采访时，明确把学生宿舍列为扩张方向——这等于把生意从“买散房出租”，升级成“专门盖楼做长租”。

最大的一块地在马德里北郊的特雷万卡斯。专门为此注册的公司Tres Cantos 1415 SL于2024年2月成立，Carpersim是它唯一的股东，西蒙尼夫妇共同出任管理人。

地块约9836平方米，规划建两栋楼、共140套学生公寓。公司第一个报告期里已经砸进去超过480万欧元，资金来自家族生意加银行贷款。

这里有个容易被搞混的数字：这140套是规划中的新项目，不算进2025年披露的那180套存量。楼没盖好之前，它只会继续烧钱，什么时候能开始收租，要看工期、运营成本和学生需求。

这么多钱从哪来？西蒙尼2011年起执教马竞，两座西甲冠军、一座国王杯、两座欧联杯，长约在身这些年的薪水积累，是这笔投资的底色。但公司账上看不出他到底把多少教练薪水投了进来，夫妇俩的完整个人财务也不对外公开。

马竞球员赛后将西蒙尼抛向空中

他们站的位置，刚好踩在西班牙住房争议的火药桶上。马德里租金年年涨，“普通人还住不起房”吵得不可开交，手握整栋整栋房产的投资者，自然被放到放大镜底下。

佩雷拉在2026年4月的采访里正面回怼：“我没有偷任何人的。我尽量帮人，也遵守这个社会的规则。”她同时说，马德里城市本身在长大，房价上涨不能全怪房东。

看足球上咪咕视频。从一套翻新公寓，到整栋楼，再到亲手盖两栋学生宿舍，这对夫妇的房产盘子还在往外扩。问题是：在一座连本地人都喊房租贵的城市，一个教练攒下的180套公寓，到底是会过日子，还是又给这场住房争论添了一把火？