四川
◎ 来源 | 地产密探（real-estate-spy）
近日，知名地产央企巨头跨界“地产+”已遇到不小的烦恼，比如近些年风起云涌的数据中心（IDC）、算力中心等云计算基础设施。
就产权交易所对外披露，一家名为“杭州金茂云数科技有限公司70%股权及相关债权”的标的资产引发业内关注和热议，目前尚处于欲披露期。
2025年，杭州金茂云数科技有限公司成立于2020年7月底，主营业务是物联网技术研发；网络技术服务；信息技术咨询服务；软件开发；网络与信息安全软件开发；大数据服务；互联网数据服务；人工智能公共数据平台；数据处理服务；数据处理和存储支持服务；信息系统集成服务。
另据中国计算机用户协会数据中心分会对外介绍，杭州金茂云数科技有限公司主要就是负责建设和运营“金茂云数科技杭州桐庐云计算中心”，由中化金茂智慧能源科技有限公司与浙江奥鑫集团分别持股70%和30%。其中，中化金茂智慧能源科技有限公司背后就是中国金茂。
公开资料显示，“金茂云数科技杭州桐庐云计算中心”是杭州市重大建设项目、数字浙江重点基础设施项目，占地70.1亩，总建面近12万方，规划建设了数据中心楼2栋、综合楼1栋、柴发楼1栋及110kV变电站1栋，可提供装机能力大于1万架，最大单机柜功率可达20kW。
该重大项目于2021年4月启动开工，分两期建设，共计规划建设1万个机柜，紧密结合国家“东数西算”战略，肩负着立足杭州、辐射长三角、服务全国的数字经济发展使命，布局“东数西算”长三角枢纽节点。
2025年，杭州金茂云数科技有限公司实现营收1.76亿元，营业利润和净利润均分别亏损1375万元、1093万元。截至去年底，该公司总资产约9.56亿元，总负债约7.95亿元，净资产约1.61亿元。
但今年前8个月，该公司营收骤降为零，亏损上万元。截至今年8月底，其总资产2.21亿元，总负债2523万元，净资产1.96亿元。从前后资产与负债数据对比看，应该说，该公司今年截至8月底总负债大减7.73亿元。
此次清仓杭州金茂云数科技有限公司70%股权及债权，将意味着中国金茂将退出“金茂云数科技杭州桐庐云计算中心”重大项目。
另据查询，除了杭州桐庐云计算中心重大项目之外，中化金茂智慧能源科技有限公司旗下还在廊坊、临沂、长沙梅溪、武汉、成都、徐州、南京和青岛等多个城市投资了类似的重要控股项目公司。
以成都项目为例，去年3月底，成都“金茂绿建智慧能源中心”已建成竣工，号称是西南地区首个“能源中心+智算中心”耦合项目。
当前，全国要打造八大国家算力枢纽节点，包括京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、内蒙古、贵州、甘肃和宁夏国家算力枢纽，配套规划10个国家数据中心集群，包括“张家口、长三角生态绿色一体化示范区、芜湖、韶关、天府、重庆、和林格尔、贵安、庆阳、中卫”数据中心集群。
从以上看，全国算力中心枢纽及数据中心集群建设是一个通盘大战略，将提升国家整体算力水平，促进绿色发展，扩大有效投资，有效带动上下游产业等。
不过，算力中心虽带动效应强，但投资规模大，属于重资产、高折旧、强现金流行业，收益率高度依赖GPU利用率、上架率、电价、算力单价、规模等，最关键是GPU利用率，60%是盈亏线，低于40%将大概率亏损。
有业内分析说，算力中心属于强周期行业，GPU迭代快，硬件贬值快，若未来算力供应过剩，租金价格承压下跌，利用率下滑，投资收益率会大幅低于预期。
如今中国金茂拟清仓退出杭州桐庐云计算中心项目，从财务的角度看，无疑是及时止损，跨界仍需注意投资风险。
房地产开发作为中国金茂的主营业务，今年前9个月累计签约销售额846.01亿元，同比增加39.16亿元，增幅4.85%，相较于上半年签约金额同比增幅约8%明显回落，主要系第三季度签约金额环比下滑约5.7%的拖累。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
