房价拐点来了？9月数据给出肯定答案

中国商报（记者 王彤旭）10月19日，国家统计局发布2026年9月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，9月，在70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。

购房者在山东省滨州市阳信县的一家预售楼盘选购楼房。（资料图，图片由CNSPHOTO提供）

“金九”新房价格企稳回升，二线城市表现超预期

9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国商报记者表示，根据简单算术平均计算，从环比看，9月一二三线城市新房价格指数涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.2%，二线城市较此前明显改善。这也说明本轮“金九银十”阶段，二线城市表现较为积极。随着此前一线城市房价走势向好，二线城市尤其是人口基本面和城市基本面较好的城市，房价表现更好，市场需求正在积极释放；从同比看，9月一二三线城市新房价格涨幅分别为-0.5%、-2.4%和-3.9%，三类城市同比指标均在改善。从环比和同比两项指标综合判断，一线城市有望在四季度实现同比转正，进而达成环同比“双转正”，进一步带动全国房价拐点到来。

值得关注的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。

严跃进认为，9月新房价格环比上涨的城市数量有所增加，受三个重要因素影响：一是产品力明显释放。土地“缩量提质”效应明显释放，供求关系也积极改善，购置新房的性价比较高。二是二线城市明显发力。二线城市本身的购房需求尤其是年轻人置业需求旺盛，客观上对于市场交易的活跃度有较强支撑。三是市场预期明显改善。到了传统营销旺季，购房心态已经明显从观望转向了积极入市的新阶段。

“基于当前房价指数的表现，预计对后续房价走势将会带来更好的支撑。随着现房销售制度改革推进和地方版本落地、房贷贴息政策推进等，政策效应将进一步释放，进一步促进房价企稳和向好发展。”严跃进表示。

一线城市二手房价环比七连涨，上海同比转正破局

数据显示，9月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海上涨0.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，9月一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.2%、-0.3%和-0.3%，同比涨幅则为-1.5%、-4.5%和-5.4%。三类城市环比指标和同比指标都在改善，这说明二手房的价格改善是全方位的，呈现普遍性的特征。通俗来说，全国各地各线城市二手房的价格，无论是环比还是同比指标都呈现积极的改善。其中一线城市连续7个月的环比正增长，对于引导房价预期转好具有积极作用。

9月，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。

严跃进认为，这一指标说明，目前二手房开始进入上涨的新阶段，较多城市开始进入二手房涨价的通道之中，这和各地二手房价格深度调整有关。从实际过程来看，房东售房姿态明显更高了，价格的“砍价”空间还有，但是幅度明显缩小了。从实际过程来看，认购二手房的节奏明显加快，交易双方签约效率也明显提高了。

自2024年1月以来，全国70个城市全部进入“二手房价格同比下跌”通道。9月，上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市，也扭转了此前二手房价格“跌跌不休”的被动局面。严跃进表示，据此可以认为，全国二手房价格已经从此前连续3年的下行开始进入上行和上涨的新通道。

“总体上近期市场信心明显增加，二手房交易向好，将更好促进一二手房联动。尤其是各地要利用好现房销售和房贷贴息政策，持续促进政策效应释放，积极带动市场活跃度提升。”严跃进说。

“金九银十”叠加政策利好，房价拐点将到来

10月19日，国家统计局同步发布了2026年1—9月全国房地产开发投资与销售数据。数据显示，1—9月，全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%。

严跃进表示，房地产开发投资额指标的跌幅较大。结合近期的现房销售政策，后续在稳定开发投资方面需要有积极动作。第一，持续降低现房项目的土地成本，持续优化现房项目用地的土地出让金缴纳机制，进一步降低房企投资拿地的成本和压力；第二，要不断优化开发贷等模式，通过打消企业顾虑，不断减轻企业拿地和开发投资的压力。总体上，随着新一轮制度优化和新模式推进，房地产开发投资的结构将处于进一步优化的过程中。

数据显示，1—9月，新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%；其中住宅销售面积下降13.8%。新建商品房销售额53799亿元，下降13.9%；其中住宅销售额下降13.7%。据住房城乡建设部数据，1—9月，二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。

“二手房交易保持积极的正增长态势，且增速相比前8个月有所扩大。总体上，二手房价格深度调整后，其认购性价比明显提高。尤其是一些总价合适的项目，二手房交易更为活跃。近期结合房贷贴息政策，部分城市房东主动降价，把很多二手房的价格降低到150万元以下，以更好发挥政策效应和带动市场需求。这对于后续二手房的交易活跃具有积极作用。”严跃进说。

在商品房销售均价方面，1—9月，全国商品房销售均价为9525元/平方米，同比涨幅为-0.5%，该指标已连续7个月呈现收窄态势。

严跃进表示，今年前9个月，房屋销售数据总体不错。新房数据虽然在调整，但是实际过程中交易活跃度或“气色”明显增强。二手房则保持较高的同比正增长态势。交易活跃代表了今年“金九银十”既有量的起色，也有精气神的明显好转。不仅如此，全国二手房价格首次扭转下跌态势，信号意义强，意味着房价拐点的到来。