香奈儿“腾挪术”：撤出朝阳合生汇，内地首家独栋店杀入武汉SKP

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

10.12-10.18

新城控股前9个月商业运营总收入超108亿元

华润置地6.57亿元接手合肥原苏宁广场

广州第二座万象系商业，落地番禺

太古地产首个度假型商业街区，名称定了

吉宝资本折价处置上海北外滩地标

“中产新欢”ALO，全国首店一周卖近两千万港元

Chanel去年分红58亿美元

Tom Ford跻身雅诗兰黛10亿美元级品牌阵营

茶百道被港交所停牌、遭恒生指数剔除

中国游客贡献20%消费，西班牙成奢侈品新战场

1

商业地产

业绩/租金

01

新城控股：前9个月商业运营总收入108.71亿元，同比增加3.42%

10月14日，新城控股发布公告，今年9月，公司实现商业运营总收入12.26亿元，同比增长4.52%；1-9月，累计实现商业运营总收入108.71亿元，同比增加3.42%。

02

龙湖集团前9个月实现运营收入约人民币109.3亿元

龙湖集团(00960)发布公告，截至2026年9月30日止9个月，集团实现运营及服务业务不含税收入约人民币204.4亿元；其中，运营收入约人民币109.3亿元，服务收入约人民币95.1亿元。

开业/新招

01

北京世纪金源升级为方圆天地，将于今年年内全新亮相

10月14日消息，经过一年多的改造，曾是亚洲最大购物中心的北京世纪金源购物中心，西区将于今年年内全新亮相，并整体更名为北京世纪金源方圆天地。

同期，项目东区也将启动升级。该项目建筑面积超60万平方米，改造后的商业空间将融合文化、生活与商业，定位为“万种生活博物馆”。

02

华润置地6.57亿元接手合肥原苏宁广场，计划于2028年底开业

10月，上海联合产权交易所预披露信息显示，华润置地旗下合肥蒙城路项目对应的公司股权启动挂牌预披露，拟作为华润置地正在筹备的商业不动产Pre-REITs二期基金标的资产组合的一部分。

预披露信息同时确认，该项目计划于2028年底开业，将打造为合肥北部旗舰商业。本次挂牌预披露涉及的项目公司为合肥润裕商业管理有限公司，由上海泓喆持有其100%股权，实际控制人为华润置地。

03

广州第二座万象系商业落地番禺

据广州市发改委印发的《2026年重点建设项目计划》，番禺万象系商业已被正式列为今年新开工项目，总投资约55.39亿元，总建筑面积36万平方米，建设周期为2026至2029年。

这是继广州首座万象城之后，广州第二座万象系商业，也是华润高端商业产品线在番禺的关键落子。整个项目由华润置地与长隆集团携手打造。

04

太古地产首个度假型商业街区被命名三亚中免太古里、占地约21万平方米

10月14日，太古地产宣布，公司旗下首个度假型零售项目正式命名为“三亚中免太古里”（CDF Taikoo Li Sanya）。项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，总占地面积约21万平方米。

该项目由太古地产与中国旅游集团中免股份有限公司的全资子公司中免投资发展有限公司合作发展，以“水天一线”为设计理念，灵感源自本地疍家渔村和海南古盐田文化。

项目计划自今年起分阶段向公众开放，定位一站式度假消费目的地，集高端零售、文化艺术与热带海滨度假体验于一体，定义中国高端度假式零售新范式。

作为三亚国际免税城三期，三亚中免太古里将与一期、二期无缝连接，形成一体化的综合目的地。项目周边覆盖海棠湾核心商圈、五星级酒店集群和国家级医疗康养基地。

05

据报吉宝拟30亿元出售上海北外滩双狮汇项目

10月18日，市场消息称，吉宝资本旗下基金所参与的财团正寻求出售上海北外滩地标项目一方大厦（现名双狮汇），拟要价约30亿元人民币，较2019年购入价低约35%。

资料显示，一方大厦由大连一方集团打造，位于东长治路399号，属地铁12号线国际客运中心站上盖项目。该项目占地约1.3万平方米，总建筑面积约10万平方米，包含两栋塔楼（约4.75万平方米）和商业裙楼。

2

品牌追踪

新店来了

01

内地首家独栋、湖北首家香奈儿精品店进驻武汉

近日，赢商网了解到，湖北首家香奈儿（CHANEL）精品店，也是香奈儿在中国内地落地的首家独栋门店在武汉SKP的K大道围挡，吸引过往市民驻足拍照。

参考K大道其他奢侈品牌独栋门店的规模测算，这家香奈儿将是三层独栋建筑，装修完成后实际经营面积约800–1000㎡。

待香奈儿门店开业后，武汉将集齐 LVMH、开云、历峰、CHANEL四大全球奢侈品巨头的核心顶奢矩阵，形成对中部高端消费力的强吸附，从根本上扭转华中高端消费长期外流的局面，坐稳华中绝对消费中心的地位。

02

白敬亭潮牌北京三店齐发

白敬亭主理品牌GOODBAI正在加速布局北京市场。北京商报记者获悉，GOODBAI即将在北京落地三家新店，分别为西兴隆街店、怀柔雁栖小镇范各庄村的生活体验馆以及怀柔雁栖小镇阿那亚店。

GOODBAI怀柔雁栖小镇的生活体验馆建筑面积达2700平方米，集服饰、美食、运动、休闲于一体，以白鸽、绿植等元素打造松弛空间。

03

Kim Jones重启个人同名品牌，首店将落地香港并深度锚定亚洲市场

英国著名时装设计大师 Kim Jones近日正式宣布重启个人同名品牌KIM JONES，首季2027秋冬系列将于2027年年中正式发布。

曾多年效力于奢侈品巨头 LVMH集团，担任过路易威登（Louis Vuitton）和迪奥（Dior）的男装艺术总监，以及芬迪（Fendi）女装高级定制与女装艺术总监，这是Kim Jones 首次以独立身份运营个人品牌，值得一提的是，该品牌的供应链与渠道布局均将深度锚定亚洲市场。

全新的 KIM JONES 品牌以“多功能性”为核心，主打不受传统男装、女装品类限制的全品类，涵盖服装与皮具。品牌定价被定义为“经过考量的合理价位”，意图在高端时装与日常实穿性之间建立平衡。

04

巴奴将于11月中旬在香港落地首店

10月13日，巴奴举行香港首店发布会。巴奴毛肚火锅品牌创始人杜中兵表示，巴奴香港首店将于11月中旬在铜锣湾正式开业，客单价预计约是内地价格的1.5倍，品牌此次进驻香港将为出海打下基础。

截至2026年7月，巴奴在全国57座城市拥有超200家直营门店，2023至2025年新开门店分别为25家、35家、44家。

05

泰国人气IP Butterbear中国首家旗舰店落地上海

Butterbear的中国首家旗舰店已于上海BFC外滩金融中心1层围挡，开业时间待定。

该 IP 此前已在BFC开展市场测试，7月3日至8月16日，黄油小熊烘焙工坊上海首展落地BFC外滩金融中心南区大中庭，吸引大量粉丝打卡。

Butterbear源自泰国甜品品牌，依靠人偶“爱豆式营业”走红。国内版权由中国IP运营公司起重集代理，通过本土化运营持续提升热度，小红书账号粉丝达25.4万。IP已与瑞幸、ZARA、华为等多品牌开展联名，IP边界持续拓展。

06

加拿大奢品羽绒「Moose Knuckles」首家旗舰店落地上海

首店早知道获悉，加拿大潮奢羽绒品牌Moose Knuckles（中文名：慕瑟纳可，俗称“小剪刀”）全国首家旗舰店围挡亮相上海中信泰富广场，预计2026年秋冬季正式开业。

门店选址南京西路，面积约300㎡，打造四层高外立面，是品牌进入国内市场以来规格最高的线下门店，标志品牌在中国市场进入形象升级、加速拓店的新阶段。

2024年10月，波司登集团完成对Moose Knuckles战略投资，持股超30%，成为品牌关键投资方，为品牌在中国市场扩张提供资源支持。

07

ALO全国首店正式亮相 ，开业首周销售额逼近2000万港元

10月16日消息，新世界发展有限公司旗下的国际文化零售地标K11 MUSEA宣布，ALO今年首拓中国市场，首家旗舰店已入驻K11 MUSEA，上月底开业的首周累计销售额逼近2000万港元，创K11 MUSEA除珠宝钟表类别外的最高开业销量。

楼高两层的临海零售空间，总建筑面积超650平方米。

08

De Beers 重新开放纽约麦迪逊大道旗舰店

De Beers重新开放了其位于纽约麦迪逊大道的旗舰店。

据首席执行官 Emmanuelle Nodale 透露，重新设计的 2,156 平方英尺精品店已于上月重新开业，并已实现显著的双位数增长。

门店将品牌今年早些时候在巴黎推出的零售概念带到纽约，随后在香港落地。公司预计到 2026 年底，将在全球拥有 24 家门店，并计划明年在中国多个重要地点引入新零售概念——韩国与日本也成为品牌的新兴市场。

业绩/租金

01

LVMH三季度业绩的“意外”因素：中国客群需求下降15%

巴黎时间10月12日盘后，LVMH在官网公告对外公布了2026年开年至今的经营成绩。今年前三季度，LVMH实现总收入571.48亿欧元，有机收入同比增长2%；其中，第三季度营收185.04亿欧元，有机收入同比增长1%。

第三季度，LVMH在美国、日本、欧洲分别实现5%、6%、4%的有机收入增长，而亚洲（除日本）有机收入下降5%，是三季度内唯一的负增长区域。

占比最大的时装与皮具成为唯一负增长的业务板块，收入同比下滑2%；在去年同期，该板块的收入已经是同比减少6%。

对此，LVMH高层表示，今年第三季度，在整个LVMH集团，中国客群的需求下降了15%（中双位数），中国消费者在境外的消费下降个位数中段，而在境内的消费则出现双位数下滑。LVMH承认茉莉奶白诉讼带来负面影响，但不会停止对中国市场投入。

02

Chanel去年分红58亿美元

Chanel香奈儿不仅是全球最具影响力的私人奢侈品公司之一，也是一台能够持续为所有者创造巨额现金的家族财富机器。

过去十年，香奈儿累计向股东派发至少210亿美元分红，尽管派息节奏随经营表现和市场环境有所波动，但这家私人奢侈品巨头仍展现出强大的现金创造能力，2023年，香奈儿分红达到57亿美元，2024年，随着奢侈品市场降温，集团暂停派息，2025年，分红重新升至58亿美元。

03

Tom Ford年销突破10亿美元，中国市场成为增长引擎

Tom Ford在2026财年销售额突破10亿美元，正式跻身雅诗兰黛集团十亿美元级品牌阵营，雅诗兰黛于2006年取得其美妆授权，并于2023年完成对品牌的整体收购。Tom Ford 也是集团旗下少数同时覆盖时装、美妆与眼镜业务的奢侈品牌。

中国市场成为重要增长引擎，品牌2015年进入中国后，香水业务已占在华总营收的35%，高端彩妆排名第十，过去六个季度零售销售额增速超20%，Oud Wood、Ombré Leather等经典香水持续热销，面向Z世代的Soleil系列也获得市场认可。

时装业务则依托与Zegna、Marcolin 的长期授权合作稳步发展，Haider Ackermann 出任创意总监后，品牌近三季时装媒体影响力稳居全球前十。

目前，Tom Ford 拥有逾80家美妆独立门店，其中一半位于中国，品牌计划中期将全球门店规模扩大一倍，并在纽约之后加快北美及欧洲市场的开店步伐。

关店/破产/裁员

01

香奈儿撤出北京朝阳合生汇

继兰蔻关闭在北京apm的亚太首家旗舰店后，香奈儿美妆也于近期撤出了位于北京核心商圈的朝阳合生汇。

不过与当时萨洛蒙接棒兰蔻旧址时引发的“美妆退潮，户外上台”的风向不同，此次香奈儿在合生汇的“接任者”为同样是高端护肤品的海蓝之谜。

香奈儿的此次撤场被解读为品牌加码线上渠道的调整。2026年5月，香奈儿香水彩妆的京东旗舰店正式开业，并且为此推出了线上独家首发的产品。

不过，香奈儿高化的线下布局真的呈现出明确的收缩态势吗？事实上，9月底，香奈儿刚刚在贵阳万象城围档高化门店；7月份时则亮相长沙万象城。

02

美国传统商超巨头克罗格启动史上最大裁员

10月13日消息，美国传统商超巨头克罗格（Kroger）计划在未来三年裁减约3000名总部员工，约占其总部员工总数的37%。

这是这家拥有143年历史的零售企业规模最大的一轮裁员行动之一。据彭博社报道，克罗格目前约有8200名总部员工。本轮调整将涉及多个部门，具体受影响岗位将在未来几个月陆续公布。

克罗格CEO高福澜（Greg Foran）在发给员工的备忘录中表示，公司目前的管理层级和后台成本高于实际需要，需要减少重复工作、缩短决策链条，把更多资源投入真正影响顾客体验和业务增长的领域。

03

永旺广州五号停机坪店将于12月31日营业结束后终止经营

10月13日消息，永旺（广东）商业有限公司五号停机坪店近日发布公告称，因门店租赁期限届满，结合品牌战略布局优化调整，店铺将于2026年12月31日营业结束后正式终止经营。

该门店于2011年12月17日正式开业，彼时命名为JUSCO Supermarket五号停机坪店。停业公告明确表示，顾客所持有的会员积分卡、礼品卡仍可在永旺广东的其他门店以及后续开设的新店继续使用及办理相关业务。

公告同时表示，永旺将持续加大在大湾区投资和开店速度。

新品/联名/营销

01

萨莉亚宣布日本市场菜单价格10月29日起平均上调6%

10月14日，萨莉亚发布声明称，面对近期原材料价格飙升及能源等成本持续上涨的局面，公司将自10月29日起上调日本市场整体菜单价格。

萨莉亚称，公司此前一直努力维持现有价格，但现已无法消化食材短缺及成本上升带来的压力；经慎重考虑，为确保今后能继续保持产品品质并稳定供应，决定实施调价。

按调整方案，整体菜单价格将平均上调6%。例如售价400日元（含税）的菜单项，将调整为420-430日元（含税）。

3

资本捕手

投融资

01

Frasers豪赌英国奢侈品持股Burberry升至7.42%

英国零售巨头Frasers Group一周内第二次增持英国奢侈品牌Burberry，持股比例由 6.32% 升至 7.42%。

尽管 Burberry 在 CEO Josh Schulman 推动下转型并实现销售增长，但股价过去六个月下跌约 10%，近一年跌幅接近 13%，受增持消息提振，Burberry 股价周一上涨 2%。

Frasers Group 近期持续加码奢侈品业务，今年夏季，集团完成对 Harvey Nichols 百货的收购，并将 Hugo Boss 持股比例提升至接近 50%，集团 CEO Michael Murray 同时出任该品牌监事会主席，此前，集团全面收购 Hugo Boss 的尝试未果，但仍计划争取多数控股权。

巴黎时装周期间，Frasers Group 正式推出奢侈品业务板块 Frasers Group Luxury，整合旗下 Flannels、Harvey Nichols、美国 The Webster 等零售资产，并将 Burberry、Mulberry、Hugo Boss 和 Hulcan’s Mile 列为战略投资标的。

收并购

01

星巴克曾与顾问讨论收购主打墨西哥卷饼的Chipotle，潜在价格达到500亿美元

近日，据英国媒体报道，星巴克曾与顾问讨论收购主打墨西哥卷饼的Chipotle，潜在价格达到500亿美元（约合人民币3346亿元），Chipotle当时的市值约410亿美元。如果未来交易成行，它会成为餐饮业规模最大的并购。

02

历峰集团联手美国珠宝巨头争夺戴比尔斯股权

据知情人士透露，历峰集团与美国大型珠宝零售商Signet Jewelers正就加入收购钻石巨头戴比尔斯的财团展开谈判。该财团由戴比尔斯前 CEO Gareth Penny 牵头，谈判已进入较深阶段，但尚未达成协议。

今年7月，戴比尔斯母公司英美资源集团选定 Global Diamond Consortium为优先竞购方，财团成员包括纳米比亚、安哥拉等产钻国及多家大型钻石加工企业，并正与博茨瓦纳政府协商，计划将其持股比例提升至约25%，由于现有成员已占据较大份额，即使历峰与 Signet 成功加入，预计持股比例也相对有限。

历峰集团旗下拥有卡地亚、梵克雅宝和江诗丹顿，珠宝业务贡献约四分之三的集团业务，Signet 则是北美大型珠宝零售集团，旗下拥有 Zales、Jared 和 Kay 等品牌。

03

高德美以15亿美元收购修丽可竟对品牌 Z0 Skin Health

10月14日，高德美宣布，已签署协议以约15亿美元全现金收购医生直配护肤品牌ZO Skin Health100% 股权，卖方包括Blackstone Tactical Opportunities 旗下基金及Obagi 家族，交易预计于 2026 年第四季度或 2027 年初完成交割。

ZO Skin Health ，是临床循证专业护肤领域的标杆品牌，产品组合涵盖超40款产品，在美国生产并通过超16,500个医生、医美诊所及线上账户网络销往超40个国家。

IPO

01

被港交所停牌，茶百道深夜回应

10月14日晚间，茶百道发布公告称，本公司董事会注意到，香港证监会已于10月13日上午九时正起暂停本公司H股买卖。香港证监会表示，其关注本公司的首次公开发售可能曾被人为操纵，以营造对股份需求的假象。

本公司承诺全力配合香港证监会处理其任何关注事项，并将适时另行刊发公告。本公司确认，本集团的业务营运维持正常，且截至本公告日期，本集团的业务营运并无发生重大变动。

10月15日，恒生指数公司表示，茶百道于联交所上市的股份因受监管机构调查而停牌，其股份将从恒生指数系列中剔除；相关变动将于10月23日起生效。

4

行业风向

01

高盛IP零售跟踪：泡泡玛特承压、名创与布鲁可分化

10月13日，高盛发表研究报告，更新中国IP零售商及玩具公司追踪，涵盖新产品/IP、线上销售动能、二手市场定价及海外对照。

该行指出，泡泡玛特天猫及抖音合计销售于2026年9月按年跌44%（2026年第三季按年跌30%），因2025年9月为「Pin for Love」及「Big Into Energy」供应高峰。9月新品亮点转向手办（包括Zsiga、Twinkle Twinkle），较小IP毛绒新品则偏软。

名创优品第三季中国大陆GMV按年升25%至30%，同店销售按年升高个位数，优于下半年中十位数销售增长指引，国庆黄金周增长维持20%至25%。该行追踪的线上销售9月反弹，惟第三季增长大致与第二季相若。

布鲁可9月线上增长在较高基数下仍加速，第三季系列/SKU上新明显多于去年同期。

02

奢侈品行业最早2027年复苏？高盛、瑞银、大摩的分析师给出最新判断

自2025年下半年以来，全球奢侈品行业一直没有走出低迷状态，复苏迹象虽时有浮现，但前景仍不明朗，且经常出现反复。

对于奢侈品行业的走势，几大金融机构分析师的观点也不尽相同，但普遍认为实质的反弹不会发生在 2026年，最早也要等到2027年。瑞银集团分析师 Zuzanna Pusz 及团队认为：“伊朗冲突、行业自救节奏放缓以及夏季消费走弱，进一步推迟了复苏节点。不过，我们仍将本轮下行视作周期性调整，而非结构性衰退。”

随着市场情绪整体转弱，多家机构纷纷下调2027年盈利预期。分析师称，预期重心持续下移，反映消费趋势弱于此前判断；相比之下，机构对硬奢赛道最为乐观。

03

中国游客贡献20%消费，西班牙成奢侈品新战场

据西班牙奢侈品协会数据，2025年西班牙奢侈品市场营收达205.5亿欧元，同比增长6.2%，规模位居欧洲第五，国际游客是核心消费驱动力，旅游消费占比达74%，其中中国游客贡献20%，仅次于欧洲游客的21%。

马德里萨拉曼卡区的黄金英里是西班牙顶级奢侈品商圈，主要由 José Ortega y Gasset 大街和 Serrano 大街组成，对标巴黎蒙田大道与米兰蒙特拿破仑大街，2025 年，西班牙主要奢侈品街道新增 8 家门店，其中 5 家落户该商圈。

两条大街呈现不同发展态势。José Ortega y Gasset 大街以迪奥、爱马仕、思琳等传统奢侈品牌为主，香奈儿正投入 1000 万至 2000 万欧元扩建门店，完工后有望成为欧洲大型旗舰店之一，该街月租金为每平方米 182 欧元，空置率为 9.7%。

Serrano 大街增长势头更强，租金同比上涨 5% 至每平方米每月 258 欧元，核心地段接近零空置，聚集路易威登、古驰、卡地亚等品牌，罗意威全球旗舰店亦位于此处。

珠宝腕表品牌成为商圈扩张主力，浪琴、萧邦、梵克雅宝和理查米尔相继入驻，爱彼西班牙首家直营店预计于 2027 年初开业，与此同时，罗意威、Isabel Sanchís、Suárez 等西班牙本土品牌也持续加码，将黄金英里作为连接国际客群的重要窗口。

04

欧洲零售租赁市场两极分化加剧，小型门店与大型旗舰店需求上升

商业房地产服务公司 Cushman & Wakefield 发布的欧洲零售市场报告显示，2026 年上半年，欧洲零售租赁市场整体保持稳定，但门店面积需求呈两极分化。

基于900多宗交易数据，面积不足600平方米的店铺交易量同比增长12%；超过2,000 平方米的店铺交易量及出租面积均增长38%，占欧洲零售出租面积的 24%。相比之下，1,000至2,000平方米的中型店铺交易量及出租面积均下降 5%。

时尚业仍是主要租赁需求来源，占交易量的35%和出租面积的29%。奢侈品牌交易数量下降28%，但租赁面积超过翻倍，反映其加码大型体验式旗舰店的策略。

封面图片来源GOODBAI官方小红书

消息来源赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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