北京
国家统计局19日公布的数据显示，9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄。业内人士表示，价格端环比、同比指标均有积极改善，风向标城市发挥稳市场带动作用，住房交易的整体表现更具韧性，楼市回稳态势继续增强。
根据国家统计局数据，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
9月底，众多购房者来到上海一房产营销中心，咨询产品详情。（受访者供图）
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比连续7个月上涨或持平，表明核心城市的价格韧性正从“止跌”向“企稳”过渡；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平，则是“稳”的态势从一线向纵深传导的关键一步。
从同比数据看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄。其中，一线城市二手住宅同比降幅收窄超过1个百分点，是各线城市、各类型住房中改善最为显著的一项，指向二手房价格和置换链条的进一步修复。
清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，70个大中城市住宅价格趋稳的积极信号进一步增多，价格企稳的支撑因素逐步积累。与此同时，重点城市二手房挂牌量有所下降。截至9月末，北京主要中介机构挂牌房源较年初下降12%，武汉二手住房挂牌量同比减少19%。挂牌量下降、成交保持活跃，表明重点城市存量房源的供求关系持续改善，进一步夯实了价格企稳的基础。
图为天津一处房屋中介签约服务中心交易区现场。（受访者供图）
从城市覆盖面看，回稳态势也在扩大。国家统计局数据显示，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个；二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。
供给端的积极调整则为价格企稳提供了结构性支撑。9月末，全国商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%，其中待售3年以下面积54197万平方米，下降5.0%。业内人士表示，供给侧的主动收缩与存量库存的逐步去化并行，正在推动供需关系再平衡。
值得注意的是，二手房市场持续表现活跃，继续充当市场“稳定器”。住房城乡建设部数据显示，1至9月份，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%；9月份，二手房交易网签面积同比增长11.7%。
记者走访京沪二手房市场发现，京沪分别于8月7日和8月20日出台了房地产新政，效果在9月份集中体现。走访中，多家中介门店看房咨询增多，带看和签约节奏明显加快，置换型客户较为活跃。以上海为例，9月，上海二手房市场创下阶段性新纪录，成交约2.36万套，同比增长15%，成为近六年同期新高。
中国宏观经济研究院研究员刘琳认为，在房地产存量时代，市场分化将成为常态。存量房源将成为重要供给池，新建住房则是品质改善的供给源；新房只有在产品力、物业服务和住房品质等方面明显优于周边存量房时，才具备竞争力。与此同时，一二手房联动的置换链条将成为需求释放的重要引擎。存量时代的房地产政策重心，正转向打通一二手房置换链条、盘活存量资产、推进城市更新以及现房销售制度改革。
吴璟表示，随着购房贷款贴息政策实施、商品住房销售制度改革地方细则陆续出台，稳定市场、支持需求和推动转型的政策举措进一步发挥成效，四季度房地产市场有望延续趋稳态势。（记者王优玲、郑钧天、陈旭）
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