南京酒店，被演唱会送上全国第一

谁能想到，这个国庆，南京竟成了最大“黑马”。

1795.6万人次、消费 109.7亿元！这个国庆假期，“来斯南京”强势刷屏。美团旅行平台数据显示，南京位列长线游热门目的地城市TOP1。

南京酒店预订热度一度超越北京，跃居全国第一。

图源：美团

夫子庙走不动道，梧桐大道全在看人头，被网友笑称“南京迎来最大规模人口迁徙潮”。

当南京酒旅市场还沉浸在千万客流的狂欢中时，另一种声音却无情的泼了一盆冷水：南京这个第一的成绩，“注水”成分太大。

这一说法也不是没有理由，热门预订商圈前五名中有四个都集中在江宁汤山。

这里，正是华晨宇连开7场演唱会的地方。

南京酒店的国庆霸榜，究竟是城市文旅与住宿需求的实力走强？还是被“唱起来”的意外之财？演唱会结束粉丝离场后，南京酒店还剩什么？

谁撑起了84%的入住率？

往年聊到国庆热门城市，大家想到的地方大多都是北京、上海、成都、西安这些老牌网红，没想到南京这次竟然闷声干大事直接冲到了前线。

国庆假期（10月1日—7日），南京全市景区景点、文博场馆、乡村旅游、国家级夜间文旅消费集聚区等监测点接待游客量1795.6万人次。

酒店平均出租率高达84%。去年，这个数字是79.8%。

真金白银的消费数据更具说服力。银联商务数据显示，国庆假期南京文旅消费总金额达109.7亿元。

南京彻底火出圈了！携程、马蜂窝等平台数据显示，2026中秋国庆南京酒店订单量，均榜上有名。再次坐实了其顶流城市的宝座。

接待游客量较去年日均增长5.2%，外地游客较去年上升1.3个百分点，异地文旅消费同比增长7%，酒店平均出租率同比上涨1.4%——数据很漂亮，但似乎有点经不起推敲。

1795.6万人次、109.7亿元，放到全国热门省会横向对比，指标稳居第一梯队。

可是，看起来人挤人的南京，却在全网流传的“国庆拥挤排行榜”中排到了30名以外。

图源：网络

我们自然不能以一份排行数据就能断言南京是不是旅游热点，只是，它给我们抛出了一个问题：游客去哪了？

仅汤山片区就吸引了88万人。对此，华晨宇这7场演出功不可没。

图源：江宁发布

此外，还有一个矛盾点就是，今年国庆期间南京游客较去年日均增长5.2%，但人均消费却不升反降，约为611元，较去年的1390元相比下滑超过一半。

虽说2026年调整为专项文旅消费口径，年度数据不能直接拿来对标，可是如此悬殊的落差，多少还是能释放出一些信号的。

演唱会、音乐节、大型演艺活动这些带动的更多的是流量，并不是客单价。

南京这1795.6万人次中超七成是外地游客，但“看演出”拉动的更多体现在人数增长和停留时间延长，至于人均支出与“观光客”相比还是稍逊一筹。

或许有人会说：不管是出于什么目的，既然人都来了，那对当地消费多少会有带动作用的吧。

确实如此，但同样还是演唱会周围的汤山片区吃到的这份红利最大。演出周期内汤山片区游客同比增长46.7%，带动片区综合旅游收入2.8亿元，同比增长66.7%。

汤山温泉房车营地等周边住宿业态全线爆满，10月1日至6日客房全程满房。

如果一个城市或片区的酒店入住率，在很大程度上受某位歌手或某场演绎活动的影响，那么对酒店投资人来说，这种因素的参考价值可能相对有限。

演唱会散场后

南京酒店的日常水位在哪？

《酒管财经》认为，对于南京酒店市场，更值得关注的，或许不是去争论演唱会带来的是昙花一现还是长期红利，而是另外一个更深层问题。

什么问题？省会红利的流失。

网上都在玩梗：“散装江苏”十三太保谁也不服谁，南京堂堂江苏省会却被省内兄弟调侃是空有虚名的“挂牌大哥”，存在感太低。

毕竟江苏十三太保个个都是凭实力出圈，这使得南京的商务客源并不像其他省份的省会那样，遥遥领先于省内其它地市，省会常见的虹吸效应在南京和江苏体现的并不明显。

玩笑归玩笑，不管十三太保如何逞强，南京省会的政务商务优势底盘都是不容置疑的，这也是南京酒店最值钱的一块。

以黄埔酒店为例，集“政务+商务+旅游”复合客源结构的黄埔酒店三公里内三十多家政务科研机构，政务商务需求推动其酒店出租率、RevPAR常年高于全市平均水平，这是南京酒店的兜底保障。

但这块石头正在松动。

金陵饭店亚太商务楼，写字楼出租率从高峰期的90%掉到80%左右；南京全市写字楼空置率，今年三季度升到了35.9%，环比上升2.5个百分点。但空置率上涨的同时，租金却一直跌。

写字楼空置率是酒店商务需求的先行指标，企业搬走了，差旅预算砍了，协议客户没了，酒店商务需求下降了，这对于南京酒店的商务板块来说，不是好消息。

虽说南京高奢酒店扎堆，在商务上有一定的竞争力，但“散装江苏”没一个是服气的，隔壁对手更强。

苏州五星级酒店数量远高于南京，而且现如今又迎来高奢酒店集中落地周期，文华东方、嘉佩乐、华尔道夫、瑞吉等国际奢华品牌的新增入驻，让苏州稳坐国内高奢酒店头部地位。

从五星品牌的分布来看，苏州在“奢华”和“豪华”两个高档次的酒店数量上都明显高于南京，也就是说，苏州的高端酒店市场不只是有几家拔尖的，整体储备也相当扎实，能够为不同偏好的高端客户提供更丰富的选择。

图源：苏州丽思卡尔顿酒店

南京的这一劣势在金陵饭店的业绩中也能窥见一斑。

作为南京高端酒店的代表性标杆，金陵饭店营收近年来持续承压，2023年至2025年营收同比变动幅度分别为29.66%、1.95%、-2.55%。而且公司毛利率已连续7年下滑，从2018年的59.89%一路降至2025年的24.11%。

尤其是去年，在南京文旅市场持续火热，接待境内外游客去重后首次突破2亿人次的背景下，金陵饭店依然没有吃到营收红利，这也在一定程度上表明，旅游增量被分流，传统高端酒店只能保住基本盘。

高端酒店被人抢先一步，酒店数量也落个下风。

如今江苏省酒店数量超过4万家，就各市分布来看，南京作为江苏省会酒店数量仅占全省总数的比例的10%左右。

如果只看总数，南京酒店在省内其实并不靠前。

但数量少并不代表竞争不激烈，只是竞争高度集中在有限的中高端供给上，更何况它还要承担起省会政务商务的刚性需求，单体酒店的竞争强度反而更高，这对投资人的选址、定位和运营能力要求也更苛刻。

高端酒店市场被苏州压制一头，中端又和省内其它地市争破头。南京酒店的这个中间层，本该长什么样？

南京酒店市场的“缝隙”在哪？

当然，市场不是铁板一块，南京酒店市场，同样也有正在打开的“缝隙”。

金陵饭店多年来在南京高端酒店市场有着难以撼动的优势地位，是江苏人心目中的一个地标，目前金陵贵宾会员已经超2126万，政务商务盘根错节，市场化品牌想要切进去，挺难。

但南京商旅正在撬动这块铁板。

去年，南京商旅发布公告，为进一步深化酒店板块布局，加强酒店运营管理能力，拟以自有资金人民币6000万元投资设立全资子公司南京旅游酒店管理有限公司。

此前，南京旅游集团及其下属公司将旗下7家酒店（餐饮）业务或股权委托上市公司管理，后续自然也会纳入南旅酒管业务范畴。

业内专家指出，南京商旅当前最大的优势资源便是背靠江苏省内规模最大的南京旅游集团，有着“夫子庙——秦淮风光带”国家5A级景区资源。

去年年底，南京方面宣布南京旅游集团正在合并文投集团和体育产业集团，要打造南京市文旅体商综合运营主平台。

图源：网络

这意味着什么？南京商旅手里未来可能攥着一堆酒店资产，但它自己的短板恰恰就是“没有强势高端品牌”，对于市场化酒店品牌来说，这不失为一个切入南京高端政务商务客源的最佳窗口。

如果顺利进行，金陵饭店在政务接待市场的龙头地位可能受到冲击，未来南京高端酒店市场也可能会出现变化和松动。

从另一角度来看，金陵饭店做不了的，恰好是其它品牌的机会。

金陵饭店的目标是成为“江苏政务商务服务第一品牌酒店”，它服务的是政务商务，而不是文博客群。

但对于南京酒店来说这块增量反而没有被充分承接，对于酒店投资人来说，若是围绕文博场馆与文博旅游热度选址，加之产品方面的元素结合，或许比单纯的押注单场演出更为行之有效。

文博客群和商务客群完全是两拨人。一个在南京博物院排队两小时，一个在会议室开一整天会，两者对酒店的需求基本没有太多交集。

这也就是为什么南京旅游大幅增长的同时，金陵饭店酒店主业却没有吃到红利。

南京是博物馆之城，文学之都，文博场馆国庆接待了142.5万人次，全市各类博物馆150多家，但相对应的文博类酒店供给呢？

文博场馆周边有酒店，但缺少文博酒店。

以南京博物院周边为例。Booking.com上显示“南京博物院附近”的住宿有120多家，乍一看数量不少，但大多都是连锁品牌。

这些酒店离南博很近，位置优势明显，但产品本身跟“文博”没有多少关系，游客在这里体验到的只是标准化的酒店品牌，而不是南京。

它们确实能承接南京文博文化带来的客流，但至少目前来讲，他们的产品内容设计还远未能充分满足文博客群的喜好和需求。

金陵饭店不做，连锁品牌做不好，谁来做？

那得看南京本地酒店能不能抓住这个机会，切入这个“缝隙”里。

这也正是我们上述所提及到的南京酒店“中间层”。

图源：南京圣和府邸豪华精选酒店

南京1795.6万游客确实有不少是冲着演唱会来的，但它不能掩盖的数据是：长江路文博街区国庆揽客180万、消费5.8亿元，南京150多座博物馆2025年接待游客约4500万人次，这些数据都是游客用真实喜好呈现出来的。

“来斯南京”圈粉的魅力点不只是演唱会，演唱会给南京酒店市场带来的这笔账需要分开算，我们不能否认它确实提高了特定时段的入住率。

只不过，这也势必会误导一些酒店投资人的决策信号，如果只看片面数据就盲目入局，大概率会踩空。