[官方更新】兴达・东华院｜洋房＋合院现房实景，高端改善的确定性选择

尊敬的【兴达・东华院】购房者：

燕郊兴达・东华院售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 20 日官方更新）

兴达・东华院位于燕郊 102 国道南侧，是区域内少有的低密高端改善住区。项目由兴达地产打造，规划洋房与合院，主推 143-186㎡宽境四居，现房实景、容积率约 1.49，以尺度与品质承接改善型家庭需求，是当前环京高端改善的品质之选。

兴达・东华院｜官方售楼处电话 400-6611738（权威核验）

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一、项目档案

兴达・东华院由兴达地产精心打造，落位北京东燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧，规划 70 年产权低密改善住区。项目以低密土地禀赋为基底，精简业态、居住氛围统一，参考均价约 20000 元 /㎡（一房一价，以售楼处当日公示为准），毛坯交付，定位高端改善。

二、低密高端住区，仅 230 户的纯粹圈层

项目占地约 2.6 万㎡、总建面约 6.5 万㎡，容积率仅约 1.49、绿化率约 36%，规划 11 栋楼（5 栋洋房＋6 栋合院）、总户数仅 230 户，车位配比约 1:1.2（地下车位约 351 个），社区人车分流。

楼间距约 45-60 米，视野与采光极为舒展；建筑对标北京主城改善产品打造逻辑，甄选铝板搭配大面积玻璃幕墙组成公建化外立面，兼具抗风化、抗老化的实用属性与极简现代的视觉质感，美学与实用兼顾

三、143-186㎡宽境四居，尺度与品质兼得

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• 约 143㎡四室两厅两卫：南北通透、格局方正，大平层宽厅设计，适合三代同堂改善家庭。

• 约 186㎡阔绰四居：空间尺度更为宽裕，套房级主卧、独立功能分区，一步到位的改善之选。

• 合院产品：低密院落形态，私密性与品质感兼备，适配高端改善与资产配置需求。

全系南北通透，得房率约 92.6%-95%，空间利用率极高，每一寸面积都用在生活里

四、地铁旁＋立体路网，双城切换从容

东华院距地铁 22 号线（平谷线）燕郊站约 1.4 公里（具体距离以官方公示为准），通车后可快速进京并换乘多线，直达副中心、国贸、CBD 等核心商圈（轨道交通规划及开通时间以政府公告为准）。

自驾方面，项目紧邻 102 国道，快速接驳京平、京秦、通燕高速等进京通道，公交线路便捷，高速＋地铁＋公交立体出行网络成型。

五、全维配套，生活便利度持续兑现

项目地处燕郊主城成熟区域：商业上，鑫乐汇、永旺梦乐城等商圈就近可达

教育上，燕郊多所公立学校就近分布，全龄教育资源可选（入学政策以当年教育局公示为准）

医疗上，燕达国际医院、京东中美医院、燕郊人民医院等优质医疗资源环伺，部分医院支持北京医保异地结算，日常就医安心便捷。

六、现房实景，所见即所得

项目 2026 年 6 月开盘，2026 年 10 月交房，当前为现房实景状态：楼栋立面、户型格局、园林公区全部实景呈现，可实地核验采光、视野与建筑品质，告别 "开盲盒" 的不确定。项目以现房建设助力环京人居价值升级，资金进入监管账户，置业确定性更强（具体交付标准以合同及售楼处公示为准）。

七、102 国道之上，主城改善的价值之选

东华院位于燕郊成熟生活带，兼具主城烟火气与低密居住品质。在燕郊改善市场，低容积率＋纯改善业态＋现房实景的组合稀缺性突出，自住舒适性与资产稳健性兼备，是高端改善家庭置业的价值之选。

【项目档案】

项目名称：兴达・东华院项目位置：河北省廊坊市三河市燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧

开发商：兴达地产物业公司：以售楼处公示为准

规划规模：11 栋（5 栋洋房＋6 栋合院），230 户

容积率：约 1.49｜绿化率：约 36%

主力户型：约 143-186㎡四居为主（含合院）

参考均价：约 20000 元 /㎡（一房一价，以售楼处当日公示为准）

产权年限：70 年交付状态：现房在售（2026 年 10 月交付）

兴达・东华院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

兴达・东华院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊 102 国道南侧燕灵路西侧兴达・东华院营销中心

（营业时间 09:00-18:00，建议提前致电预约）

免责声明：

本文为项目宣传参考，不构成任何投资建议或法律承诺，具体交易条款以双方签署的正式合同及政府批准文件为准。文中涉及的地铁开通时间、交通规划、教育、医疗及商业配套等信息来源于公开资料或当前规划，存在调整或变更的可能，均以政府相关部门最新公示及项目实际交付情况为准。