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希腊政府正在加强对“黄金签证”投资项目的监管，违规短期出租房产、通过返还租金等方式变相降低实际投资金额的行为，可能导致投资者失去黄金签证居留资格。
据希腊旅游行业媒体10月16日报道，希腊移民与庇护部长萨诺斯·普莱夫里斯在10月14日至15日于雅典举行的第27届房地产展望大会上明确表示，政府将严厉打击利用各种交易安排规避黄金签证投资要求的行为。
普莱夫里斯特别提到，一些房地产项目虽然在购房合同中标明25万欧元的投资金额，但开发商或相关企业通过租赁协议，向投资者承诺返还部分资金，使实际投资成本低于法定门槛。
他举例指出，如果投资者名义上以25万欧元购买房产，却通过租赁安排获得10万欧元返还，同时仍然取得黄金签证，这种做法不符合政府对真实投资的要求。
部长强调，无论采用何种方式，只要通过相关安排使实际投资金额低于法定最低标准，都可能导致黄金签证居留被撤销。
除了投资金额问题，政府还将重点打击黄金签证房产违规短租。
根据希腊现行规定，通过黄金签证计划购买的房产不得用于短期出租。普莱夫里斯特别警告，部分投资者试图通过转租或其他间接安排规避这一限制，同样面临居留许可被撤销的风险。
近年来，希腊黄金签证投资门槛已经发生重大调整。目前，阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿，普通住宅投资门槛为80万欧元；其他地区一般为40万欧元。
与此同时，符合特定条件的商业地产改住宅，以及受保护历史建筑修复项目，仍可适用25万欧元的特殊投资门槛。
不过，25万欧元并不意味着任何商业房产都能直接申请黄金签证。相关项目必须满足法律规定的用途转换、建筑条件及其他审批要求。
普莱夫里斯在会议上表示，希腊政府仍将继续支持黄金签证计划，但希望引导投资者购买并改造原本不适合居住的房产，增加长期住宅供应，而不是进一步推动短期租赁市场扩张。
他还指出，中国公民目前仍是希腊黄金签证投资者中人数最多的群体，其次是土耳其公民，以色列和英国公民也占有一定比例。
此次部长表态并不意味着希腊新设立了黄金签证短租禁令，而是再次明确现有投资要求，并释放加强违规监管的信号。
对于已经取得黄金签证的投资者，房产后续使用方式、租赁安排及投资资金真实性，仍是维持居留资格的重要条件。（吴琴）
图源：gpt.gr
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