浙江
上海的新房交付，问题往往不在"有没有"，而在"看不看得见"。
萤火虫验房把 2026 年以来上海收房查验中反复出现的问题做了归集，按出现频次整理成十类，形成这份《上海收房常见问题 TOP10》。清单只写位置、判断方法和后果，不标注具体占比——对业主来说，收房当天能亲手看出来的东西，比一个百分比更有用。
一、地漏断层
集中在客卫、主卫和阳台。地漏与排水管之间本该用砂浆填实，实际常常是空的：掀开地漏盖，看底座和排水管之间有没有空洞、砂浆有没有外露。后果是返臭、小飞虫，严重的会渗到楼下。
二、等电位不通 / 感应电
卫生间和各类金属件。端子箱装了，线却没接上；测电笔一碰金属件就亮。判断方法：看角阀旁有没有等电位箱、线有没有连；金属件用测电笔碰一下。卫生间是触电高发区，这一条不能省。
三、墙砖、地砖空鼓
卫生间、厨房和地面。用空鼓锤逐块敲，听空响——砖背面有空腔时，声音发闷、发空。边角和门窗洞口是重点。卫生间墙砖空鼓可能脱落，地砖空鼓会松动开裂。
四、打胶粗糙、收边不严
台盆、门槛石、窗框。看胶线连不连续、宽窄是否一致，手摸有没有断点、气泡。观感差是其次，关键是渗水发霉——胶线一断，水就顺着缝进去了。
五、门扇晃动、启闭异响
每一扇门都要过一遍。关上门用手推上下角，看晃不晃；开关过程听有没有异响。上下门缝不均匀往往就是这个原因。门是天天要碰的东西，晃和响最影响居住感受。
六、墙布污染、起泡、接缝明显
卧室和客厅墙面。看有没有污渍、鼓包，接缝处是否对花对纹。合格的裁口整齐、收边顺直。严重的会脱胶、发霉。
七、踢脚线上口漏缝、拼缝不严
全屋墙面底部。重点看上口与墙面、以及接缝处是否严密。缝一开，积灰藏虫，观感也明显。
八、窗台石、飘窗石划痕、开裂
卧室和客厅窗台。手摸表面，看有没有划痕、裂纹、崩角。划痕显旧是小事，裂纹可能渗水，甚至断裂。
九、柜扇闭合不平、高低差、大小缝
橱柜、衣柜、玄关柜。看柜门上沿是否齐平、缝隙是否均匀。关不严就进灰，一年下来柜内清洁成本不低。
十、木地板踩踏跑灰、软塌松动
卧室和客厅。用力踩，看有没有冒灰、下陷、异响。跑灰通常是基层没清理干净，时间长了地板会变形。
这份清单怎么用
收房当天时间有限，建议按"湿区优先"走：先看卫生间和阳台（地漏、等电位、墙地砖空鼓、打胶），再看门窗和柜体，最后过地面和墙面。湿区的问题后果最重，也最容易被漏掉——因为它们都在看不见的地方。
也要说清一件事：这十类里，靠肉眼看能判断的只是一部分。空鼓要敲、等电位要测、地板跑灰要踩，都需要工具；而防水闭水、给水管打压这类，肉眼更看不出结果，得在收房前安排做。
关于萤火虫验房上海站
上海站目前覆盖 145 个楼盘，持证验房师 45 人。查验底稿是国标验点库的 537 个点，归并成 15 个必做专项逐项给结论，单套实走到 200 至 500 个点。参考收费按建筑面积计：毛坯房 3 元、精装房 4 元、二手房 8 元、整改复验 2 元，单位是元/建筑平方米，不按查出的问题条数加价。查验立场是只做查验，不接装修和建材。一般建议提前 2 至 3 天预约，90 平方米左右约 1.5 小时，120 平方米约 2 小时。
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