广东
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观点网讯：近日，高力国际发布2026年第三季度广州甲级写字楼市场回顾与展望。季内全市甲级写字楼市场呈现“量稳价跌”特征，空置率上行，租金承压。
需求方面，本季度广州甲级写字楼净吸纳录得5万平方米。今年前三季度，全市净吸纳累计录得约15万平方米，需求规模同比下降约两成。
供应方面，季内市场迎来3个项目入市，新增供应合计约19万平方米，分别来自琶洲、番禺和荔湾板块。当前存量规模已突破800万平方米。受新增供应入市影响，全市空置率环比上升0.8个百分点，同比下降0.7个百分点至21.1%。
截至2026年三季度末，全市甲级写字楼净有效租金录得107.4元每月每平方米，环比下降2.3%，同比下降8.5%。
展望方面，高力国际预计四季度市场仍有近50万平方米供应待入市，主要来自琶洲和国际金融城。如四季度项目均如期入市，2026年甲级新增供应将达76万平方米，创近5年供应新高。
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