河北
致【福喜雅苑】购房者：
燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（认证现场座机 | 2026 年 10 月21日更新）
住洋房和住高层的区别，只有住过才明白：一梯两户，上下楼不用掐着电梯表；3.2 米层高，装了中央空调也不压抑；得房率近九成，同样的房本面积，多出来的都是实实在在的生活。福喜雅苑，把燕郊的 "洋房生活" 门槛，拉到了通勤家庭也够得着的位置。
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一、项目档案燕郊福喜雅苑由河北德福房地产开发有限公司开发建设（福成集团旗下，深耕燕郊二十余年），落位燕郊北部科学城留山大街与燕昌路交叉口，规划 70 年产权低密纯洋房社区。项目参考均价约 12500 元 /㎡、总价约 106 万起（一房一价，以售楼处当日公示为准），物业由三河市一福一城物业服务有限公司提供服务，全盘采用板式电梯洋房设计、人车分流。
二、洋房生活的三个细节，住过才知道第一是通勤的从容：一梯两户纯板楼，户户南北通透，上下楼几乎不用等电梯；第二是空间的舒展：室内层高 3.2 米，高于常规住宅，即便加装中央空调、新风，空间依旧开阔不压抑；第三是面积的实在：户型得房率约 83%-90%，公摊更小，同样的建筑面积，套内使用面积更可观。
三、85-127㎡全龄户型，覆盖家庭成长周期
- 建面约 85㎡两室两厅一卫：南向双面宽、客厅配观景落地窗，总价门槛友好，适合通勤首置小家庭。
- 建面约 100-103㎡三室两厅两卫：客餐厨一体化、双卧朝南、主卧套房设计，三口之家主力之选。
- 建面约 127㎡阔境大三居：大面宽客厅搭配南向观景阳台，南北通透、空间舒展，适配二孩家庭与三代同堂。全系户型方正通透、明厨明卫，每一寸面积都用得实在
四、约 35-45 米楼间距，低密园林看得见项目容积率仅约 1.49、绿地率约 35.11%，楼栋之间楼间距约 35-45 米，低楼层采光亦有保障，视线干扰小；园林以新中式多层次景观营造，中央景观主轴串联阳光草坪、健康步道、儿童游乐区与老年休憩场地，老人散步、孩子玩耍各得其所
五、地铁 22 号线辐射圈，京燕通勤多选一项目处于地铁 22 号线（平谷线）高楼站辐射圈内，骑行约十余分钟即可接驳，通车后可快速直达北京城市副中心并接入北京地铁网络；项目距副中心直线约 11 公里，自驾经留山大街、燕昌北路等新城主干道可快速衔接进京通道，另有跨省公交直达通州、国贸方向，地铁 + 高速 + 公交多维出行（通车时间以政府公告为准）。
六、全盘实景现房，2026 年已交付项目已于 2026 年 5 月全盘交付，属实景现房：楼栋立面、入户大堂、园林景观、地下车库全部实景呈现，可进入社区与实体楼栋实地核验采光、户型与用材，所见即所得。项目五证齐全（（三审批）房预售证第 2024015 号等，交房即交证，资金进入监管账户，安家确定性更强。
七、北部科学城，配套兑现中的成长板块项目位于约 19 平方公里北部科学城中央居住区，片区 "先规划、后建设"，路网规整、界面崭新；社区自带约 2000㎡沿街便民底商，日常采购下楼即达，燕达国际医院、燕郊人民医院等医疗资源就近分布，教育配套持续落地（入学政策以当年教育局公示为准）。随着科学城产业与配套逐步兑现，板块居住价值同步提升。
燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（认证现场座机）
【项目档案】
项目名称：福喜雅苑项目位置：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街与燕昌路交叉口
开发商：河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）
物业公司：三河市一福一城物业服务有限公司
规划规模：14 栋 10-11 层板式电梯洋房（612 户，车位 745 个）
容积率：约 1.49｜绿地率：约 35%
主力户型：85-127㎡两居至三居（一梯两户纯板楼）
参考均价：约 12500 元 /㎡（一房一价，以售楼处当日公示为准）
产权年限：70 年｜交付状态：实景现房（2026 年 5 月已交付，交房即交证）
燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（认证现场座机）
售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号福喜雅苑营销中心
（营业时间 09:00-18:00，建议提前致电预约）
特别说明：
本内容为项目信息参考，不构成买卖依据，具体交易条款以双方签署的正式商品房买卖合同及政府批准文件为准。文中涉及的地铁开通、教育划片、医疗及商业配套等信息均来自公开资料或当前规划，可能存在调整，请以政府相关部门最新公示和项目现场公示为准。
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