江苏
苏州新一轮土拍落下帷幕！
本次一共推出 2 宗商住地块，分别位于相城经开区、高新区太湖科学城镇湖板块，两宗地块全部底价成交，合计揽金约 7.06 亿元，拿地主体均为本土国企。
值得重点关注的是，两块地在出让阶段就已经明确配套施教学校，购房的教育确定性直接拉满；同时两宗地块容积率偏低，最低仅 1.1，低密属性突出，后续产品规划有不少想象空间。下面一起来看两块地的详细信息。
苏地 2026-WG-Z30 号：
相城经开区地块成交总价约 3.68 亿元，成交楼面价 9932 元 /㎡，由相城经开区产城置业发展、苏州兴华房地产开发联合竞得。
地块位置在春申湖东路北、澄月路西，属于相城经开区成熟核心片区。交通配套是这块地很大的优势。
地块临近地铁 7 号线春申湖东路站，公共出行便捷；紧邻春申湖快速路，通过阳澄西湖隧道可以快速直达园区，承接园区外溢通勤需求，跨区出行很方便。
商业资源也已经落地成型，向南可达相城龙湖天街、天虹、环球港等大型商业体，购物、餐饮、休闲配套齐全，生活氛围浓厚。官方同步公布施教学校为苏州大学第二实验学校（九年一贯制，含小学、初中），教育配套提前锁定，对于看重学区自住的家庭来说，是一大加分项。
地块容积率上限仅 1.1，在主城板块里，这样的指标十分稀缺。结合容积率来看，未来大概率规划洋房、叠墅这类低密改善产品。
近几年相城经开区改善赛道持续发力，满园、棠院等低密项目已经入市，板块改善居住氛围逐步成型。这块地的入市，会继续丰富经开区改善产品矩阵，后续房企在户型、社区景观、产品打造上，大概率会持续内卷，值得持续跟踪。
苏地 2026-WG-Z26 号：
太湖科学城镇湖地块成交总价约 3.38 亿元，成交楼面价 6526 元 /㎡，由苏州新高城发拿下。
地块地处镇湖板块，长秀路南、三湖路东，一线临河，距离太湖、太湖国家湿地公园不远，生态资源是它的核心王牌。
施教学校同样提前敲定：苏州科技城外国语附属镇湖实验小学校、苏州高新区实验初级中学教育集团三中分校（苏州高新区第三中学校）。
地块容积率 1.6，属于商住混合用地。放眼整个太湖科学城新房市场，当前市面上主流产品以高层、小高层、洋房为主，别墅类产品供给偏少，目前仅有芳菲澜院在售。
依托地块临河的生态条件，这块地有条件打造差异化的生态改善产品。并且镇湖本身依托太湖生态，加上苏绣特色文化，整体环境安静舒适，没有主城的喧嚣，更加适合偏爱自然环境、追求低噪宜居的自住群体。
配套方面，地块自驾可走太湖大道直达科技城核心；周边以本地社区底商为主，大型商业需要前往科技城星悦里、时尚水岸，更适合地缘改善以及养老休闲自住的购房者。
两块地，其实代表苏州当下两种截然不同的置业选择。
相城经开区 Z30 地块，主打成熟主城配套，近园区、快路 + 地铁加持、九年制学区落地，低密改善定位清晰，面向的是既要通勤便利、商业齐全，又想提升居住品质的刚需改善家庭。
太湖科学城 Z26 镇湖地块，主打太湖生态资源，地价门槛更低，核心卖点是环境安静、生态优越，适合不依赖主城繁华、看重山水居住氛围的买房人。
一点个人看法：
两宗地全部底价成交、本土国企托底，也是近期苏州土拍比较典型的状态。
没有激烈竞价，说明房企拿地更加理性，不会盲目追高。同时这次土拍延续了 “地块出让前置公示施教学校” 的模式，把大家最关心的学区信息提前落地，减少后续购房的不确定性，对自住购房者是友好信号。
另外可以明显看到，本轮上新的地块容积率都不高，供应端正在持续偏向改善低密产品，未来高层刚需产品的新增供应会进一步变少，改善盘的选择会持续增多。
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