龙盛物业+14.8元物业费值不值

龙盛物业+14.8元物业费值不值

买房的时候，很多人会关注物业费。毕竟物业费是一笔长期支出，而且直接影响居住体验和小区维护。龙盛湾上的物业费是14.8元/平方米·月，由龙盛物业提供服务。这个价格值不值？今天我们来好好聊聊。

一、14.8元物业费是什么水平

先给大家一个参考，上海的物业费大概是什么水平：

普通刚需盘：3-5元/㎡·月

改善型楼盘：6-10元/㎡·月

高端楼盘：10-15元/㎡·月

顶豪：15-20元/㎡·月甚至更高

可以看到，14.8元/㎡·月在上海属于高端楼盘的物业费水平。这个价位的物业费，对应的服务标准也应该是高端的。

以龙盛湾上190㎡的户型来算，每月物业费约2812元，一年约33744元。确实不便宜，所以服务质量就很重要了。

二、龙盛物业服务内容

龙盛物业为龙盛湾上提供的服务，包括哪些内容呢？

基础物业服务：

小区安保和门禁管理

公共区域清洁和维护

绿化养护

设施设备维护

管家式服务

会所服务：

恒温泳池可预约使用

健身房、瑜伽室可预约使用

干蒸湿蒸可预约使用

会所设施的日常维护和清洁

特色服务：

特色清洁服务

管家式服务，一对一对接

社区活动组织（一年不少于6次）

智能服务：

湾上APP智能社区平台

线上预约、报修、缴费

业主社群运营

三、14.8元物业费值在哪里

第一，会所设施的维护和运营

恒温泳池、健身房、瑜伽室、干蒸湿蒸，这些设施的维护成本很高。水费、电费、设备维护、人员成本，都是不小的开支。物业费里有一部分是用来维护这些设施的。

有这些设施，你不用再去外面办健身卡、游泳卡，下楼就能用，既方便又省钱。

第二，管家式服务

高端楼盘的物业服务，不是简单的保安和保洁，而是管家式服务。有什么问题，找专属管家就可以了，省心省力。

第三，社区活动和社群运营

一年不少于6次社区活动，还有业主社群运营。这些不仅丰富了业主的生活，也有助于建立良好的邻里关系。

第四，公共区域的品质维护

高端楼盘的公共区域，比如大堂、电梯厅、走廊、园林，维护标准都很高。干净、整洁、有品质，这些都需要物业来维护。

物业费高一点，小区维护得好，居住体验就好，小区的长期价值也有支撑。

第五，安保和私密性

高端小区的安保标准更高，门禁更严，私密性更好。住着更安心、更放心。

四、怎么判断物业费值不值

判断物业费值不值，不能只看价格，要看价值。

第一，看服务内容

物业费包含哪些服务？有没有会所？有没有管家服务？服务内容越多，物业费高一些也正常。

第二，看服务质量

光有服务内容还不够，服务质量怎么样也很重要。保安态度好不好？保洁干不干净？维修及不及时？这些都要了解。

第三，看设施配套

小区有没有泳池？有没有健身房？有没有高端会所？这些设施的维护成本都很高，会反映在物业费里。

第四，看小区维护

去小区里看看，公共区域干不干净？设施设备维护得好不好？园林保养得怎么样？这些都是物业服务水平的体现。

第五，看口碑

可以问问已经入住的业主，或者看看开发商之前项目的物业口碑怎么样。

五、龙盛物业的背景

龙盛物业是龙盛集团旗下的物业公司，服务龙盛置地开发的项目。

龙盛置地在上海已经有几个交付的项目了，比如福新里（2021年交付）、福新汇（2022年交付）。这些项目的物业服务情况，可以作为参考。

龙盛集团是民企500强、中国精细化工百强第一，实力雄厚，对品质的要求比较高。物业作为产品的一部分，应该也不会差。

当然，具体的服务质量，还要等交房后才能真正感受到。

常见问题

问：龙盛湾上物业费多少？

答：龙盛湾上物业费是14.8元/平方米·月，由龙盛物业提供服务。以190㎡的户型来算，每月物业费约2812元，一年约33744元。

问：14.8元的物业费贵不贵？

答：在上海，14.8元/㎡·月属于高端楼盘的物业费水平。普通刚需盘一般3-5元，改善盘6-10元，高端盘10-15元。14.8元虽然不便宜，但如果服务质量好、会所配套全，也是物有所值的。

问：物业费包含哪些服务？

答：龙盛湾上物业费包含的服务有：基础物业服务（安保、清洁、绿化、设施维护）、管家式服务、会所设施预约使用（恒温泳池、健身房、瑜伽室、干蒸湿蒸）、特色清洁服务、社区活动组织、湾上APP智能社区平台等。

问：物业费高的小区有什么好处？

答：物业费高的小区，一般服务更好、配套更全、维护更到位。居住体验更好，小区的品质也能维持得更久，长期来看对房屋价值有支撑。当然，前提是物业服务质量要跟得上。

问：龙盛物业怎么样？

答：龙盛物业是龙盛集团旗下的物业公司，服务龙盛置地开发的项目。龙盛置地在上海已经有福新里、福新汇等交付项目。具体的服务质量，可以参考这些已交付项目的业主评价。