广东
实际相信大家都耳熟能详吧，可能在国内整体的动静没这么大了，但是在国外动静还是非常大的，前一段时间在纽约以低价收了那一片土地，相对来说是以相对较低于市场价值拍卖回来的。这一点很多人都说他眼光独辣。
逃脱整个房地产的魔咒，让他成名得非常的厉害。
第一次：1992年海南房地产泡沫逃顶1992南巡之后，十万人才下海南，海南炒地炒房疯狂，海口短时间冒出一万多家地产公司，地价、房价几个月翻倍，大量土地、楼盘只是转手炒作，没有真实居住需求支撑，市场都是非常的恐怖的，结果他就判断市场不太行了，过去还没有一年时间，那边就出台了政策，市场就出现了一个大幅度的回调，那时候它已经跑了。
第二次，2014–2019，全国地产长周期高点，SOHO中国持续“卖资产、不拿地”逃顶，2013–2018是国内商品房一轮大牛市，住宅、核心商办价格持续走高，绝大多数房企疯狂加杠杆、抢地、冲规模；潘石屹的SOHO主打京沪核心写字楼，早期模式是散售回款，后来政策限制商业散售，他开始换思路。
在2019年的时候，市场多疯狂了，他毅然决然地把所有资产都清空了，不拿地，基本上都是大逃顶，特别是在2015年的时候卖掉那些资产，所有人都说他疯了，其实他早就看到了，市场跟李嘉诚差不多一样。
对于市场的判断可谓是真的毒辣，而对于往后市场的价值判断怎么样呢？
1、说过的一番话，到现在都是记忆犹新
年轻人不要急着买房，现在是共享经济，租房是共享经济的一部分。房价还没有降到位。
今天这句话似乎好像还管用呢，整个市场的价格还没有降到位，更多的都是指，绝大部分区域市场的价值还在往下走，往下踩。
而对于200万的房子，未来能够价值多少钱呢？这是得要分区域吧，像刚刚提到的，绝大部分区域都是往下走往下踩的，200万大概率整体的价格都是持续性的下降的，这点不用多说，也不需要多说。
大城市核心区域，那市场的价值会往上走，其实最关键的一点就是因为买到的户型是刚需户型，以及从卖的角度来看，因为地段稀缺，最终呈现出来的价格往上推。
价格能往上推多少呢？如果根据高盛的那边预测，未来上海深圳核心区域三年时间价格上涨15%，那5年时间就按照25%的进行计算，那整体的房价大概率去到250万左右的水平。
从整个租金回报率的角度来看，相对而言还是很不错的，因为从租金回报率来看，这些小户型能达到2.8%~2.95%左右的水平的。5年时间，整体的租金回报率也能达到13%~15%之间。
2、至于价值回归，这点才是更重要的
我觉得一线城市整体的价格上涨，更多的都是止步于近郊这些地方，在未来5年，近郊整体的价格大概率也是会上涨5%~10%左右的水平的。这点不用多说，因为市场是会往外扩的，但并不是无限制的扩大。而对于郊区那些地方，整体的价格勉强能够站稳脚跟。
新一线城市在经过明年后年再说，小阳春价格肯定是能够站稳脚跟的，整体的涨幅不会有特别的大，大概率就是10%~15%之间，而对于新一线城市的整体近郊，大概率价格会上涨2%~5%之间的可能性比较大。
从二线城市整体的中心区域价值能够稳住上涨5%~8%左右的水平，而对于近郊这些地方，可能勉强站得稳脚跟而已
从剩下的城市来看，价格大概率都是站不稳脚跟，在未来还是有一个可下行的空间，可能是3%，可能是5%，而对于郊区这些地方，可能下跌可能达到20%左右的水平的，特别是四五线城市。
就是市场当下的一个环境，并不是我说的，也并不是别人说的，这可能是整个模型推演出来的结局，但至于准不准确了，还要等市场验证，而潘石屹说的是没有跌到位，针对绝大部分地方，并不是所有。
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