丽江古城直管公房公开招租相关公告

丽江古城直管公房公开招租相关公告

丽江古城景区旅游发展有限责任公司丽江市古城区五一街文治巷68号“流官府衙”资产公开招租公告

云南天平工程项目管理有限公司受丽江古城景区旅游发展有限责任公司的委托，就丽江古城景区旅游发展有限责任公司丽江市古城区五一街文治巷68号“流官府衙”资产进行网上公开竞价招租。相关情况公告如下：

一、标的物招租方基本情况

标的物招租方：丽江古城景区旅游发展有限责任公司，统一社会信用代码：91530700731225756R；地址： 丽江市古城区大研街道学堂路57号。

二、标的物基本情况

2.1标的名称：丽江古城景区旅游发展有限责任公司丽江市古城区五一街文治巷68号“流官府衙”资产；

2.2招租方式：自由竞价+限时竞价；

2.3标段划分：1个标段。

2.4标的物情况：丽江古城景区旅游发展有限责任公司丽江市古城区五一街文治巷68号“流官府衙”资产位于丽江市古城区五一街文治巷68号，出租面积9867.18平方米（地上建筑3931.16平方米，地下室5936.02平方米）。按现有条件使用，不得新建任何建（构）筑物，具体现状以实勘情况为准。

2.5装修免租期：6个月。

2.6租赁期限：自合同签订之日起二十年。

注：租赁期间如因政策变化、城市规划建设等因素租赁方可提前解除合同收回租赁房屋。

2.7租金起价：634.657万元/年（水电费、物业费、其他管理费等费用由承租方自行承担缴纳，不包含在年租金内），低于此限额年租金的报价无效。

2.8本次竞价租赁标的物仅为房屋的使用权。

2.9本次竞价租赁标的物无原承租户。

三、招租要求

3.1竞租人应为经行政管理部门依法登记注册的独立企业（事业）法人、已取得个体工商户营业执照的经营者，或尚未取得营业执照的自然人，并持有有效的营业执照、事业单位法人证书或其他具有同等法律效力的法定凭证。

3.2承竞租人应依法在经营所在地申报纳税，并按相关规定办理登记手续。

3.3本项目不接受联合体投标。

3.4承租人须严格遵守招租时的各项承诺，不得以任何形式进行转包、分包或转租。

3.5竞租人应具备良好的征信记录。

3.6所有经营活动须符合丽江古城保护管理的相关规定，严禁从事任何违法违规或破坏古城风貌的经营行为。

3.7竞得人应在收到《成交通知书》后10个工作日内，与丽江古城景区旅游发展有限责任公司签订《房屋租赁合同》，并将合同送产权交易机构备案。

3.8租金按半年周期计付。签订《房屋租赁合同》时，承租方须支付半年租金和履约保证金（金额为三个月租金），后续租金支付以合同约定为准。第11年起租金根据市场情况重新评估，按“评估价与前10年租金孰高”原则确定第11年起租金。

3.9招租其它要求

3.9.1承租人装修所用资金，需一次性打入与招租人共同设立的共管账户，装修支出从共管账户中提取。具体为：承租人与招租人签订合同后七日内设立共管账户，设立后5个工作日内将不低于1500万元的装修建设费存入共管账户，共管账户的资金经承租人和招租人签字后拨付使用，当共管账户资金少于500万时，承租方应在5个工作日内补足至1500万，直至整个项目完成装修投入使用。招租人有权对房屋装修过程中所产生的费用进行全过程监管。

3.9.2项目第一年为市场培育期，不计提营收分成，保障各类民族文化体验业态稳定运营成熟；自第二年起，统一按照项目年度营收总额2%计提收益分成，第11年起，按不低于项目年度营收总额2%的比例基础，协商确定计提收益分成。

3.9.3经营业态内应设置流官府衙相关文化展示板块，承载流官府衙文化展示功能。

四、申请人的资格要求

4.1竞租人应为具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织或自然人（提供营业执照或其他组织证明材料或自然人身份证明材料扫描件）；

4.2参与本次招租项目的决策、评审、监督管理的招租人工作人员及代理机构工作人员及其直系亲属不得参与；

4.3竞租人具有履行合同所必需的能力（提供承诺书）；

4.4竞租人参与本次招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指竞租人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），提供“参加本项目竞租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明”；

4.5法律、行政法规规定的其他条件：

4.5.1根据相关要求，对列入失信被执行人的竞租人拒绝其参与本次竞租活动：竞租人未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单中（由代理机构对竞租人进行查询）。

4.6本项目不接受联合体竞价。

五、获取竞价文件

5.1竞价文件获取：凡有意参加竞价者，请登录云南省公共资源交易信息网（丽江市）使用CA数字证书在网上获取竞价文件及其他资料。

5.2报名时间及报名时所需资料：

5.2.1 报名时间：2026年10月26日00时00分至2026年11月20日23时59分。资格确认时间：2026年11月23日10时00分至2026年11月23日14时00分；

5.2.2 报名材料：报名时上传经报名人签署的《 竞价报名登记表》、《竞价申请与承诺》、《授权委托书》（由代理机构提供）上述文件详见《竞价文件》附件，其内容不得修改，修改后视为无效；

（1）自然人须提交身份证复印件；

（2）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件；

（3）非法人组织须提交可以证明主体资格及内部决策的相关材料；以上材料须加盖鲜章（法人或非法人组织）或签字、捺手印（自然人）。

5.3注意事项

5.3.1报名人需自行下载《竞价文件》，填写《竞价报名登记表》、《竞价申请与承诺》、《授权委托书》，所有报名材料须填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字捺手印（自然人）；

5.3.2所有报名材料须扫描为一个PDF文本上传至云南省公共资源交易信息网（丽江市）审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效；

5.3.3竞价成功后，竞得人须到云南天平工程项目管理有限公司办理成交确认手续。

5.3.4 报名至竞价期间，因交易系统更新、网络环境、软硬件设备、CA证书及自身操作等问题引发无法报名、保证金缴纳绑定失败、竞价失败、报价异常等情况，相关风险与后果由竞租人自行承担，招租人和代理机构不承担责任。

5.4CA数字证书的办理

5.4.1凡有意参与竞价的竞租人必须先办理CA数字证书才能进行报名及竞价。

5.4.2需要办理CA数字证书的，请登录云南省公共资源交易信息网（丽江市）下载《CA数字证书办理流程》，按照流程自行办理。

注：①如果竞租人之前已经办理过云南CA证书，此次竞价只需进入云南省公共资源交易信息网注册登录，重新确认信息，无需重复办理CA数字证书，云南省内其他地区办理的云南CA证书全省通用。

②CA数字证书办理流程：(1)登录“云南省公共资源交易信息网”→网上办事→点击CA办理，选择“云南省数字认证中心”，按提示自行办理；(2)竞租人可以本人亲自到丽江市政务服务中心一楼CA窗口办理；(3)可以租用CA证书(联系CA客服)。

重要提示：CA数字证书办理需要一定的流程和时间，请竞租人提前办理；云南CA数字证书办理及技术支持客服热线：4006727666，技术支持热线：010-86483801。

六、保证金缴纳

6.1保证金缴纳方式：银行转账、保证保险、保函等方式；

6.2保证金金额：200000.00元；

6.3保证金缴纳截止时间：资格审查合格后，竞租人须于2026年11月25日14时00分前，通过银行转账方式缴纳的保证金须从竞租人账户以转账或电汇方式转入保证金账户。交纳人名称须与竞租人名称一致，否则保证金无效。保证金缴纳到账截止时间前竞租人保证金未足额转入保证金账户的，不能参与本次竞价。

6.3.1 保证金缴纳、系统绑定直至竞价的全流程事项，均由竞租人自行确认并承担相应责任。因竞租人未及时核对到账信息、未完成系统绑定、操作失误、网络、软硬件及CA证书等自身原因，导致无法参与竞价的，全部后果由竞租人自行承担，招租人、代理机构及交易中心不承担责任。

6.4保证金缴纳账户

账 户：丽江市政务服务管理局

账 号: 5305 0174 6136 0000 0067

开户行：中国建设银行股份有限公司丽江大研支行

竞租人交纳保证金后应及时与丽江市公共资源交易中心联系确认到账情况，如保证金无法到账，责任由竞租人自行承担。丽江市公共资源交易中心保证金交纳到账确认电话：0888-5102501。

6.5保证金退还：

6.5.1当竞得人确定后，未涉及扣除保证金情形的其他未竞得人所缴纳的交易保证金在竞得人确定后5个工作日内须持开户许可证（银行账户信息）、银行缴款回执单复印件到丽江市公共资源交易中心一楼综合科办理退款手续。保证金全额一次退回，不计利息。丽江市公共资源交易中心财务电话：0888-5102501；竞得人缴纳的保证金在签订合同并按约支付首期租金及履约保证金后，凭合同原件向保证金收取单位提出退还申请，由保证金收取单位在收到申请后5个工作日内原路无息返还。

6.5.2若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向竞租人所缴纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

（1）撤回或实质性修改竞租文件：竞租人在竞租截止时间后撤回竞租申请，或对竞租申请文件中的实质性内容（包括但不限于报价、租赁方案、承诺条件等）进行修改；

（2）提供虚假材料：竞租人在竞租申请文件中提交虚假、伪造的证明文件或作出不实陈述，且该行为可能影响招租结果公平性的；

（3）无正当理由拒绝签约或履约：成交人存在以下任一行为：

　　①无正当理由拒绝与招租人签订《房屋租赁合同》；

　　②在合同签订过程中提出超出竞价文件约定范围的附加条件；

　　③未按竞价文件规定的时间和方式足额提交履约保证金；

（4）恶意干扰破坏秩序：竞租人在招租过程中散布不实信息、恶意投诉或采取其他手段扰乱招租秩序，导致招租活动无法正常进行的；

（5）其他法定或约定情形：竞价文件中明确约定的其他保证金没收情形，或根据《中华人民共和国民法典》等法律法规应不予退还保证金的情形。

6.5.3意向竞租人（或承租方）出现违规违约行为的，则其所缴纳的交易保证金转为违约金不予退还。违约金金额不足以弥补出租方损失的，利益受损方还可向有过错的意向竞租人（或承租方）进行追偿。

6.5.4若出现从交易保证金划转违约金等行为无需再由其确认。

七、竞价规则

7.1竞租人使用数字证书 CA，登录到“云南省公共资源交易信息网（丽江市）国有产权”竞价系统参加竞价，按限时要求进行网上报价；

7.2网络竞价流程如下：用户注册及办理CA数字证书→项目报名→交纳保证金→提交（查验）报名资料→资格审核确认→竞价（限时竞价）→签订《成交确认书》→签订《合同》→上传合同备案→结果公示。

7.3本次网上竞价限时竞价时长为每次5分钟，通过网上竞价确定竞得人；

7.4在网上竞价限时竞价开始时，网上交易系统启动第一次5分钟倒计时限时竞价，竞租人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在第一次5分钟倒计时内无竞租人报价，网上交易系统将确认该标的流拍；如在第一次5分钟内的任一时点有新的报价，网上交易系统即从此时点起再顺延一个5分钟，供竞租人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延；

7.5竞租采用增价竞价方式，按照价高者得的原则确定竞得人；

7.6同一竞租人可多次报价；

7.7竞租人按照公告约定以竞价阶梯的方式进行竞价，初次应价后的每次增价应比当前最高有效报价递增一个加价幅度或其整数倍；

7.8竞租人应当谨慎报价，报价一经提交并经电子交易平台记录即视为有效报价，不得撤回；

7.9竞价期间出价最高且不低于起拍价的竞租人为竞得人；

7.10出现下列情形导致云南省电子交易专业系统无法正常运行，影响交易活动公平、公正和信息安全的，经丽江市公共资源交易中心认定后，各方当事人免责：

(1)网络、服务器、数据库发生故障造成无法访问网站或无法使用的；

(2)电力系统发生故障导致电子交易系统无法运行的；

(3)出现网络攻击、病毒入侵或发现平台系统存在严重安全漏洞等导致无法正常提供服务的；

(4)其他无法保证电子交易活动公平、公正和信息安全的情形。

出现以上情形时，按以下办法处理：

①能够保证在竞价开始时间前恢复系统运行的，电子交易活动继续进行；

②若竞价程序无法按时或无法保证公正、公平、有效进行的，项目暂停，云南天平工程项目管理有限公司向竞租人发出暂停交易通知。导致项目暂停的情形消除后，云南天平工程项目管理有限公司向竞租人发出恢复交易通知，恢复电子交易程序。

7.11在竞价电子交易活动过程中，若由于竞租人自身原因导致数字证书遗失、泄密、停电、网络堵塞等，造成竞租人无法登录电子交易平台进行竞价的，由竞租人自行承担责任，网上交易活动不中止。

7.12违约责任

竞得人有下列行为之一的，视为违约，处置方有权取消其竞得资格并没收竞买保证金，将其列入丽江市公共资源交易不良行为记录名单，不能参与今后的竞买活动，并由有关部门依法处理；造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任。

(1)采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

(2)竞得人以其他非法手段竞得的；

(3)竞得人逾期或拒绝与处置方签订成交合同的；

(4)竞得人逾期未付清交易总价款的；

(5)竞得人以不了解标的的情况为由拒付成交款及退还成交标的的；

(6)提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

(7)未遵守本公告的其他有关规定。

(8)构成违约责任的其他行为。

八、竞价资格确认

报名时间截止后云南天平工程项目管理有限公司将对提交报名资料进行资格审查，并于2026年11月23日14时00分前进行确认，未按公告要求上传报名资料或竞买保证金未到账的，资格审查不通过，取消其竞买资格。审查合格的通过网络发送资格确认通知书，请竞租人注意CA登录网站查收。合格竞租人可参加下一步网络竞价。上述操作须在确定截止时间前完成，请竞租人充分考虑审查工作时间延时，提早提交审查，以免耽误竞价工作。

九、竞价时间及竞价方式

9.1自由竞价时间：2026年11月25日14时00分至2026年11月25日18时00分。自由报价结束时间：2026年11月25日18时00分；

9.2在云南省公共资源交易信息网（丽江市） 进行网络电子竞价，竞租人取得竞价交易资格后，在自由竞价时间内登录云南省公共资源交易信息网（丽江市）进行报价操作。

9.3起租价：634.657万元/年，加价幅度：每次加价必须是人民币2万元的整数倍。

十、标的物踏勘

踏勘时间：2026年10月29日上午10:00、2026年11月12日上午10:00；

集合地点：丽江古城景区旅游发展有限责任公司房地产经营分公司公房办。

十一、公告时间

自本公告发布之日起20个工作日（自2026年10月26日00时00分至2026年11月20日23时59分止）。

十二、成交确认

竞价成交后，竞得人应在成交之日起3个工作日内到云南天平工程项目管理有限公司，办理成交确认手续。

十三、其他需要公告的事项

13.1本次交易，通过网上竞价，采用“自由竞价+限时竞价”方式，按照价高者得的原则确定竞得人；

13.2标的物以实物现状为准，我公司对标的物所做的说明和提供的资料等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请电话咨询亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

13.3竞租人一旦报名参与竞买，即视为了解并接受本公告所有条款并承担可能存在的一切交易风险。

13.4如需对本公告进行修改、补遗、更正等，通过云南省公共资源交易信息网（丽江市）系统进行发布，代理机构不再另行通知，各竞租人应及时关注与此次竞价相关的公告发布。竞租人认为处置方需要对公告内容进行澄清的，应在本公告截止日前7日内以书面形式向处置方或云南天平工程项目管理有限公司提出，处置方或云南天平工程项目管理有限公司在收到竞租人书面澄清材料之日起2个工作日内书面告知竞租人，予以澄清相关问题。

13.5各竞租人应在报名截止时前，按要求足额交纳竞买保证金，办理CA认证，登录云南省公共资源交易信息网（丽江市）电子服务系统，按要求提交报名资料，并成功取得竞买资格，方可参加网络竞价。

13.6未尽事宜详见《竞价文件》。竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞价公告及竞价文件。

13.7本次交易公告在以下媒体发布：

云南省公共资源交易信息网（丽江市）

13.8特别注意事项：

13.8.1互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络电子竞价系统》服务出现延迟、停顿或中断。

13.8.2因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行，国有产权交易专业系统建设、运行单位查明原因、排除故障后，交易活动继续进行；若竞价程序无法按时进行，项目暂停，待导致项目暂停的情形消除后，恢复电子交易程序。

13.8.3竞租人应尽量采用高性能、安全的网络环境，其自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，造成的损失由竞租人自行承担。

13.8.4招租标的的公告内容是以现有资料为准，存在重大差异影响正常使用的，双方协商解决，因不可归责于双方原因导致租赁物灭失的，退还已付未到期租金及保证金。

13.9风险提示：

13.9.1竞租人应保管好自己的CA数字证书，注意账号安全，因自身的疏忽造成账号或密码泄漏或被他人所窃取，可能会给委托方及竞租结果造成损失的由竞租人自行承担。

13.9.2招租公告中标的的信息只作为标的实际情况的参考，存在重大差异影响正常使用的，双方协商解决，因不可归责于双方原因导致租赁物灭失的，退还已付未到期租金及保证金。

13.9.3我公司负责招租组织，合同履行纠纷由双方依据合同解决。

十四、费用承担

14.1竞价人准备和参加竞价活动发生的费用自理。

14.2成交人应承担本项目代理服务费，包干价2300元，由成交人在领取办理成交确认时向代理机构一次性支付。

14.3其他费用按国家、省、市相关规定收取。

十五、对本次竞价提出询问，请按以下方式联系

招租人：丽江古城景区旅游发展有限责任公司

地址：丽江市古城区大研街道学堂路57号

联系人：李云鸿

联系电话：0888-5113095

代理机构：云南天平工程项目管理有限公司

地址：云南省丽江市古城区中海村二组6号院

项目负责人：赵峻

联系电话：13988886106

监督单位：丽江市人民政府国有资产监督管理委员会

联系电话：0888-5172938

丽江古城景区旅游发展有限责任公司丽江市古城区五一街文治巷68号“流官府衙”资产；出租面积：9867.18平方米（地上建筑3931.16平方米，地下室5936.02平方米）