辽宁
几年前人们提到老破小的时候，几乎都会摇着头说：
这房子又旧又破，没有电梯而且小区环境也不好，买了它的人肯定很傻。
但是最近两年情况发生了改变，
现在很多城中心的老小区，反而成了香饽饽，很多人都喜欢买。
但是先说清楚一点，并非所有的老破小都有人要买。
没有学区房、没有地铁、而且很高很破还要加电梯的老房子，依然是贬值的大户。
而受到市场青睐的是主城区内，可以进行旧改并且有加装电梯条件的房子。
两者之间存在的矛盾和以往大不相同。
01、房地产市场进入到存量房时代
前几年新房是王道，买房就是看哪个小区的新、哪个楼栋的电梯好。
但是现在已经有很多新房了，新旧已经不再是最重要的东西了。
真正有价值的是周边配套：
地铁站、学校、医院、大型商场、商业中心、便民菜市场。
这些都是有价值的周边配套！
这些东西都是城市发展多年积累下来的，不能移动也不能复制。
而老破小正好具备这些条件，这也是它逆袭的原因所在。
02、政策方面
如今政策实实在在地为老房子进行补漏。
不再进行大规模拆除重建的工作，
而是采取综合整治、增设电梯、危房就地改造的方式来进行。
数据显示，在安装了电梯之后的老小区中，
二手房的价格平均每平方米上涨了八点三元；
而那些之前很难出售的高层住宅，价格更是提高了十个到十五个百分点，
另外一个重要变化是一楼居民不能以“一票否决”的理由阻止安装电梯了，
这使得整个过程变得更加顺畅。
老破小最弱的一环没有电梯这点，也正在一点一点地改善中。
03、优点多
老楼公摊小，这点很实在。同样是90平米的房子，
电梯房里只有70多平米左右的实际使用面积，
而在老楼梯楼中可以利用到82、83平米左右的空间，
加上户型小、价格便宜的特点，
刚需购房者和给孩子买学区房的家庭，都会选择购买这种房子来上车或者投资。
由于楼体结构比较简单，没有电梯井、没有加压泵、也没有各种复杂的中央管道井等地方容易出现问题的地方很少。
04、周边配套设施
数据已经摆在那里了，三四线城市的远郊区的大户型房源，
空置率达到百分之二十五以上，
并且房价下降了三十到四十个百分点，
在这半年之内没有人上门看房都是正常的。
很多年轻人经过思考之后发现，比起住在远郊的房子里面，
上下班要花费两个小时路程的人群来说，
宁愿选择城中心的老小区，至少离单位近，总比远离单位的新小区好。
小区周边如果没有产业、配套设施，
这样的高层房子住时间长了，可能并不会升值，反而会下跌。
在涨和跌之间，老破小的房子也有了性价比。
老房子也存在问题
但是我要泼一桶冷水，不能听到老破小吃香就一头扎进去。
以后这件事一定会分化为两种情况：
一个是主城区的核心区域，有地铁学区，
并且可以安装电梯的房子会是最有利的情况；
另一个是住在郊区的老厂房宿舍楼里，房子年龄已经超过20年了，
管道都已经老化了，没有正规物业公司管理的房子就会越来越糟，“吃香”这两个字一点关系也没有。
所以你看，并不是因为老房子突然间变得很值钱了，
而是人们对房子优劣的评价标准发生了改变。
将来一幢房子有没有价值，
并不是根据它是不是新建成的、是不是有电梯来判断的，
而是要看看，小区的地理位置怎么样，配套设施好不好，后续能否改善！
要想在这样的大环境下获利，在此之前要做好充分的准备：
首先要知道这个房子所处的位置怎么样；
其次要考虑有没有电梯；
最后才是考虑户型以及价格问题。
总结：
大家买房子，不要光考虑新楼层！
其实很多老小区房子，可能没有新楼层好得多，住着也舒服。
如果你正在住老破小房子，所在小区是不是正在讨论安装电梯的事情呢？可以在评论区聊一聊。
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