广东
当下的市场变化实在是太大了，我们能够很好的掌握得住整个方向吗？我短短在这10年时间中经历了房地产三波行情2016年房地产正式开始上涨，到2021年这5年时间上涨多么的疯狂，相信绝大部分都记忆犹新的。一个楼盘出现了疯狂抢房，那个楼盘也出现了疯狂抢房，不管是一线城市还是三四五线城市，房子瞬间被扫空。
2021年到2026年，现在整个市场也迎来了一个巨大的反转，价格出现了巨无量的下跌，而且跌到大家都怀疑人生去了，直到今天为止，很多人都还没有稳定下来，觉得市场还得要进一步地调整，这就是一个巨大的“市场骗局”。
1、明年市场的走势会明确得起来
半夏投资李蓓把房地产的机遇从过去的十年一遇上到20年一遇，对于这个说法，其实他已经多次提到过房地产的，从2023年提到，然后产品亏了20多，2024年公开错止损，26年9月新房政策落地了之后，直接把整个级别又进一步的“扯上来”。
对于这样的情况，他们永远都是有不同的说法的。市场迎来一个巨量的改变。
改变整个房地产市场未来的整体价值将会形成一个怎么样的趋势去呢。
首先就是暂是这样说的，购房者先不再需要提前还款两年月供，就我们购买的期房，基本上买房子签合同，然后要供两年左右的房子才能拿得到的，所以时间被拉得特别的长
其次就是整个市场要把，房子进行优先级的调整，可以省下多少钱呢？3%~5%，因为两年到三年的利息，再加上资金成本，再加上租房成本，这些叠加在一起，可能随随便便都已经远超我们自身的一个想象了。
在供给端这方面也发生了巨量的改变，从2020年的高点掉到了4/3，一房子从过去的43张家变成了现在的“3家”。
未来整个趋势更加的明显，而这个明显拉大，也我们更重要的能够体现得出来对于市场的一个喜欢程度。
2、三大方向发生了一个巨量的改变
这市场迎来了三大方向发生了改变，这三大方向我们更重要的一点并不是经济在怎么样怎么样的变化，我们自身内心迎来了一个怎么样的变化，这一点才是更关键，而且是大方向去确定的。
第一，整体的新房销量将会越来越低
如今我们的整体新房在供给端已经出现了这么大的问题，首当其冲的就是把三四五线城市的库存慢慢地清除掉，可能要再过个三年四年，市场才能进入到一个相对稳定的关系。
想要供给新房，考虑第1点就是核心区域的土地不可能大规模地拿出来开发了，有如我们看到的旁边香港，哪里有大面积的土地拿出来开发，更多的都是零星地块。
这个市场二手房将会占据一个主导的位置，不管我们信与不信，在今年我们看到的数据，二手房成交占比52%，在未来这个数据将会进一步的增加，可能来到60%甚至是70%，因为新房的整体开发年销售量估计就是在7亿到8亿平方米。这个是维持城市更新的一个数据，其他的都是二手房占据一个大方向。
第二，价格有些会重回21年的巅峰
对方的整体价格将会重回2021年的巅峰，也许我们感觉不可思议，可市场就是往这种方向去调整的。因为我们看到的最近这一段时间，成交大城市核心地块的房价得去到7位数一平米的。
这点不用多说的，观看全球的房地产，在经历的价格大跌了之后，都是会重回巅峰，并且会站在一个更高的位置。可告诉大家一个真相就是，整体的空间是很大，但也仅有那么一点点地方，并不是大面积的覆盖的，可能就中心范围2公里、3公里这样的地方而已。
其他地方整体的市场价值将会呈现出一个阶梯式的下降，价格一层一层的传导，一线城市的郊区在未来几年都未必能够站得稳脚跟。
第三大家对于房子的期待值将降低，以平常心去对待。
大家整体的期待值是非常的高的，而现在整个期待值是迎来一个巨大的改变，进一步地压低自身的一个渴望。
对于整个市场的期待，完全不在我们口中所说的那种过去认为价格暴涨或者价格怎么样的大幅度增涨，更多都是以一个相对稳定的形式去逐步逐步地推进市场。或者是自己接受得了价格，接受得了月供，并且对于展期有情况的状态下才会买。
所以市场从来都并不是我们所提出来的简单一句话，一个复杂的模型，不同的区域，不同的地方，呈现出来价值变化是非常的强大的。
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