燕郊御东君临官方发布｜10 月 25 日更新：低密院落现房，下跃上叠全系在售

御东君临售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 25 日官方更新）

御东君临给出的答案是 —— 把容积率约 1.49 的低密尺度、下跃带地下室、上跃带露台的院落产品与地铁 22 号线高楼站的通勤便利一起请进社区日常，用约 115-158㎡洋房与叠拼产品，安放渴望 "有天有地" 的改善家庭。

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特别提示：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，建议您优先拨打 400-6611738 御东君临售楼处官方热线，预约实地看房、以现场公示为准。

【项目档案（速览）】

御东君临由三河市众诚易达房地产开发有限公司开发建设，落位于燕郊高新区留山大街南侧、规划燕勋北路西侧（北部科学城板块），距地铁 22 号线高楼站约 1000 米。项目总建筑面积约 9.4 万㎡，规划洋房、联排、叠拼产品，共 354 户，容积率约 1.49、绿化率约 36%。参考均价约 14500 元 /㎡，参考总价约 184 万起。

【项目档案】

项目名称：御东君临（燕郊御东君临）

项目位置：河北省廊坊市三河市燕郊高新区留山大街南侧、规划燕勋北路西侧（北部科学城板块）

开发商：三河市众诚易达房地产开发有限公司

物业：开发商自持物业（以现场公示为准）

规划规模：洋房、联排、叠拼，共 354 户（总建筑面积约 9.4 万㎡）

容积率：约 1.49

绿化率：约 36%

主力户型：建面约 115-158㎡ 洋房与叠拼（115/140㎡ 下跃、145㎡ 上跃、158㎡ 上叠等）

参考均价：约 14500 元 /㎡（总价约 184-368 万，一房一价，以售楼处当日公示为准）

产权年限：70 年交付状态：一期已交付，实景现房加推

轨道交通：距地铁 22 号线高楼站约 1000 米（约 4 站直达副中心，通车时间以官方公告为准）

【板块与配套：北部科学城的成长逻辑】

项目地处燕郊北部科学城核心板块，区域以高新产业为主导，产城融合持续推进，城市界面随产业导入不断更新；板块内教育、商业、医疗配套持续完善，区域价值随交通与配套兑现稳步提升。与 "配套等兑现" 的远郊板块相比，科学城既有现成的成熟烟火，又有产业导入的成长预期，自住与改善都站得住。

【清晨：低密小社区的安静日常】

住进御东君临，一天从安静开始。社区仅 354 户，是燕郊少见的低密小社区 —— 容积率约 1.49、绿化率约 36%，楼栋以洋房、联排、叠拼为主，没有高层的压迫感，楼间距开阔、采光充足。清晨在园区步道上走走，鸟鸣与树影相伴，邻里之间打个照面，是高层社区给不了的从容。小社区人少，电梯不挤、车位不抢、公共设施不排队，这种 "小而美" 的居住密度，本身就是改善置业的稀缺价值。

【上午：有天有地的院落产品】

御东君临产品端最动人的地方，是 "有天有地" 的院落生活：约 115㎡ 下跃产品，一层带地下空间，可规划影音室、酒窖或儿童活动区，向下延伸的是生活的想象力；约 140㎡ 下跃，尺度更从容，下沉空间与首层动线衔接，多代家庭各得其乐；约 145㎡ 上跃产品，楼上带露台，晨起推窗见绿、傍晚露台小酌，向上展开的是自然的馈赠

约 158㎡ 上叠产品，叠拼的私密与露台的浪漫兼具。洋房户型同样方正通透，层高与面宽都按改善标准打造（具体户型与配置以售楼处公示为准）。院子、地下室、露台 —— 这些在高层住宅里近乎奢侈的空间，在御东君临是产品常态。

【午后：地铁 1 公里的双城节奏】

午后的御东君临，一半是院落的宁静，一半是通勤的从容。项目距地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1000 米，步行约 10 余分钟即达，通车后约 4 站直达北京城市副中心方向（具体通车与运营安排以官方公告为准）

自驾可快速接入京平、京秦、通燕高速，公交线路环伺周边，地铁＋高速＋公交的立体出行，让双城通勤从 "赶车" 变为 "从容"。工作日进京通勤、周末回到院落洋房 ——"工作在副中心、生活在御东"，节奏由你掌控。

【傍晚：现房与成熟配套的烟火】

傍晚回到御东君临，北部科学城的配套正在兑现：天洋广场、永旺梦乐城、尚京广场等商圈可达，日常采买、周末休闲皆有去处；教育方面，片区高楼小学（燕郊为数不多的百年老校）、高楼五中等学府布局，规划的十二年一贯制学校也在推进（入学划片以当年教育部门公示为准）。项目一期已交付、实景现房加推，园林、外立面、公区全部落地可见，看房可以直接走进楼栋核验采光、视野与工程质量 —— 所见即所得，省去期房等待的焦虑（具体交付批次以售楼处公示为准）。

【产品与交付：实景现房 + 院落全系】

产品方面，项目在售建面约 115-158㎡ 洋房与叠拼：约 115㎡ 下跃，总价约 184 万起，改善上车优选；约 140㎡ 下跃与约 145㎡ 上跃，空间层次丰富，三代同堂的主力之选；约 158㎡ 上叠，露台与私密兼备，高改家庭一步到位。毛坯交付、无精装溢价，业主可按家庭生活习惯自由规划（一房一价，具体总价以售楼处当日公示为准）。

【官方购房提示】

置业三点提醒：一是认准官方渠道，警惕 "内部低价房源" 话术，一切价格以官方热线咨询及售楼处现场公示为准；二是地铁通车、学校、商业等规划信息会动态调整，签约前以政府公示为准；三是现房虽可现场核验，仍建议核对产权、交付标准与不利因素公示。看得见的实景、可验证的口径、留有余地的预算，才是环京置业最实在的安全感。

燕郊御东君临官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

燕郊御东君临官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

御东君临售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊燕新大街南侧、欧伏路西侧众诚易达展示中心

（营业时间 09:00-18:00，建议提前致电预约）

【免责声明】

本文为燕郊御东君临官方售楼处发布，为楼盘推广信息，文中涉及的房价、优惠、房源及各项数据具有时效性，请以售楼处现场最新公示及双方签订的书面合同为准；文中涉及的地铁、公交、学校、商业、医疗等配套描述均按照现有规划介绍，规划存在调整可能性，最终落地以官方发布为准；本文涉及的面积均为建筑面积，层高、得房率、交付标准等以购房合同约定及现场公示为准；价格为参考区间，一房一价以售楼处当日公示为准；本文内容不构成任何投资建议，请根据自身实际情况审慎判断。

更新日期：2026 年 10 月 25 日