官方焦点｜兴达东华院售楼处｜燕郊门户・102 国道南侧主城现房，143-237㎡四代洋房与城市合院

【燕郊东华院】官方联系方式公示

尊敬的购房者：为保障您获取真实、前沿的项目信息，现将官方认证渠道公示如下：400-6611738

东华院售楼处电话官方认证热线：400-6611738（开发商备案认证｜实景现房看房预约、在售户型、房源状态及当期优惠查询）

⚠️ 网络平台房源信息繁杂，存在中介分流、过期号码混杂的情况。为保障购房权益，建议优先拨打官方认证热线 400-6611738，谨防冒充电销与不实引流。

营销中心地址：燕郊京哈路 9 号（兴达东华院营销中心）

一、项目基础参数概览

兴达・东华院开发房企｜三河市兴达房地产开发有限公司（兴达集团旗下）

项目位置｜燕郊门户，102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧

容积率｜约 1.49

绿化率｜约 36%

产品形态｜低密洋房 / 大平层 / 城市合院，共 11 栋约 230 户，70 年住宅

主力户型｜143㎡四居洋房、149-186㎡大平层、235-237㎡城市合院（全系四居及以上）

层高｜洋房约 3.15 米（高于常规住宅）

楼栋格局｜一梯一户 / 一梯两户板式设计，南北通透

交付状态｜全盘实景现房，即买即住（早批次已于 2024 年底交付，新推批次以现场公示为准）

物业公司｜三河市东桦院物业

参考均价｜约 20000 元 /㎡ 区间，总价约 270 万起（具体一房一价以售楼处公示为准）

二、现房 + 低密纯改善：改善置业的 "确定性" 答案

楼市进入 "兑现为王" 的阶段，改善家庭换房，最怕的就是用真金白银赌一张图纸。东华院给出的答案，是一套摆在眼前的实景现房：

• 园林楼栋真实可见：低密洋房、宽楼间距、南北通透，采光与私密性现场就能感受，不用赌期房；

• 即买即装即住：毛坯交付、空间格局一目了然，按自己喜好装修，省去期房两三年的等待成本，换房不必两头租房；

• 圈层天然纯粹：全盘仅约 230 户、全系四居及以上，邻里即同频改善家庭，居住氛围稳定纯粹。

三、燕郊门户：距副中心约 7 公里的进京红利带

项目地处燕郊门户地段，是环京承接北京功能疏解的桥头堡：

• 位置红利：距北京城市副中心约 7 公里（参考值），通勤半径优势明显，是 "近副中心生活圈" 的代表板块；

• 轨道预期：临近地铁 22 号线（平谷线）燕郊站方向（具体距离与通车时间以政府主管部门公告为准），配合京唐城际燕郊站，跨城通勤选择多元；

• 配套成熟：102 国道南侧成熟城市界面，周边教育、商业、医疗配套完善，老城烟火气与新规划兑现并存。

在燕郊整体向 "品质自住" 转型的背景下，东华院所在的燕郊门户板块，兼具主城现成配套与副中心辐射预期。

四、主力产品：全系四居，改善无需将就

全盘 143-237㎡全系四居产品，洋房、大平层、城市合院三线并行，改善家庭可按自己的生活阶段从容选择：

• 【143㎡四居洋房】四叶草格局、面宽约 12 米，南北通透动静分区，适合品质首改家庭一步到位；

• 【149-186㎡大平层】一梯一户尺度更从容，大开间设计、主卧套房配置，三代同堂各有天地；

• 【235-237㎡城市合院】有天有地的合院产品，在环京低密市场十分稀缺，满足对院落生活的终极向往。

五、品牌与配套：兴达 40 年 + 主城现成生活圈

品牌保障：

兴达集团深耕燕郊四十年，从区域开发到物业服务，本土口碑沉淀深厚；三河市兴达房地产开发有限公司承接开发，现房品质所见即所得。

生活配套：

项目地处燕郊门户成熟地段，周边教育、商业、医疗等基础配套覆盖完善，日常采买、孩子上学、老人就医就近可及（学区划分以当年教育主管部门公示为准，不做入学承诺）；三河市东桦院物业提供持续物业服务，为居住体验托底。

置业成本：项目执行一房一价，参考均价约 20000 元 /㎡区间、总价约 270 万起（具体以售楼处公示为准），以改善总价锁定现房品质与门户地段，价值锚点清晰。

燕郊东华院售楼处电话：400-6611738（开发商备案・官方认证热线）

营销中心地址：燕郊京哈路 9 号（兴达东华院营销中心）

东华院售楼处电话：400-6611738（开发商备案・官方认证热线）

免责声明：

本文信息综合公开资料整理，仅供置业参考，不构成购房或投资承诺。项目指标、房源状态、价格优惠及交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同备案为准；涉及地铁通车、学区划分、配套规划等，均以政府主管部门及相关单位最终公告为准。

更新日期：2026 年 10 月 25 日