广东
琶洲又有一批新地标大楼，迎来动作。
前几天，三七互娱全球业务中心大楼正式奠基，这也是继三七互娱总部大楼之后，该企业在琶洲又一栋超百米写字楼。
据了解，该大楼总建筑高度约172.5米，总投资19亿元，建成后除了会打造成创新办公空间外，还会引入广州首家高端五星级万丽酒店。
｜图源：三七互娱
而在上个月，琶洲最高建筑375.5米的广商中心，正式通过规划验收，冲刺今年投用。
不仅如此，琶洲西区的名创优品国际总部，也在同一时期完成验收。
从这些密集动作来看，琶洲地标写字楼，正在迎来新一轮的爆发。
｜琶洲实拍
｜广州楼市发布 摄
事实上，从今年全市新增甲级以上写字楼数量来看，琶洲也是增长最猛的。
根据广州工信局、商务局主管的广州市楼宇经济促进会发布了2026年全市商务写字楼等级评定结果显示：
今年广州新增的3栋超甲级写字楼，全位于海珠琶洲。
其中包括国际媒体港东塔、树根大厦、国际媒体港西港。
｜广州楼市发布 制图
而新入选的甲级写字楼则有9栋，琶洲也有2栋，分别是智通广场、广铝国际中心。
也就是说，今年全市新增的12栋甲级+超甲级写字楼，琶洲就包揽了5个名额，接近一半比例。
这比任何其他一个板块，乃至一个行政区，都要多。
｜广州楼市发布 制图
除了新增超甲和甲级写字楼，今年全市还有65栋写字楼通过复评，继续保有甲级或超甲级写字楼头衔。
据了解，今年全市共有72栋楼宇参与复评，其中26栋写字楼，在复评时达到超甲级标准，39栋达到甲级标准。
｜图源：广州促进会官微
7栋未通过复评的楼宇，将失去相应的等级资格。
楼市君翻查了下评定细则，写字楼招商、智能化程度、物业服务、绿色节能、停车位数量，乃至周边交通和配套，都会影响写字楼等级评判。
而原来那7栋被“刷下来”的甲级以上写字楼，大概率也是因为这些原因。
｜图源：广州促进官微
楼市君整理了下，如果加上今年新上榜的写字楼，全市加起来共有77栋甲级+超甲级写字楼。
其中从总量看，现有的甲级、超甲级写字楼，天河是最多有33栋，其次是海珠18栋，过来是越秀8栋。
｜广州楼市发布 制图
不过有一个趋势不容忽视：
随着琶洲总部陆续交付，海珠的甲级、超甲级写字楼数量，正在强势追赶天河。
这里可以看一组对比数据：
2023年海珠的甲级和超甲级写字楼是7栋，但到今年已经有18栋，3年时间增加了11栋。
而同期的越秀、荔湾，增量只有3栋，全市层面上，新增也只有21栋。
也就是说，海珠在过去3年，贡献了全市高端写字楼的一半增量。
｜广州楼市发布 制图
而且，琶洲的交付才刚刚开始，未来数量上，很可能赶上珠城。
首先，琶洲目前起码还有13栋刚投用的总部大厦，尚未参评。
由于评级的滞后性，琶洲总部西区除了唯品会、树根集团和广州媒体港外，大部分投用不久的地标性总部，都还没开始参与评选。
比如腾讯、阿里、欢聚、三七互娱、丸美、欢聚等，目前都还未在榜单。
| 琶洲航拍
| 广州楼市发布 摄
其次，琶洲目前在建的还未投用的总部大厦，起码有10栋。
而这些在建的总部，规格普遍不低。
像刚刚验收的名创优品国际总部，整体高达288米，是未来重塑琶洲沿江城市的天际线。
还有广州抖音华南总部，总投资23亿，从此前曝出的效果图看，建筑立面独特，是琶洲未来的地标。
｜广州楼市发布 制图
也就是说，如果把刚投用和在建的写字楼加起来，琶洲起码还有23个“潜在上榜选手”。
加上现有榜单上的18栋甲级和超甲写字楼，届时琶洲很可能会有40+座地标性写字楼。
这个数量，将超过珠城现有33座规模。
换言之，未来琶洲或海珠的甲级、超甲级写字楼的规模数量，一定会越来越多。
甚至不排除后来居上，反超珠城。
｜琶洲航拍
｜广州楼市发布 摄
而广州甲级、超甲级写字楼数量的增长，在核心层面上，其实还说明了两个问题：
一是广州的城市格局，正在从珠城单极，走向“多强”局面。
二是它也反映出广州的产业，正在从传统商贸向数字科创等方面迭代升级。
由此可见，甲级、超甲级写字楼的扩容，不单单广州天际线的增加，还是广州城市能级跃升的象征。
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