早八点丨第43周新房成交规模环比增长；绍兴住宅用地成交出让金达100亿元

43周市场要点（10.18-10.24）

1、交易市场：第43周30城新房成交规模环比增长1.3%，同比下降22.3%；20城二手房成交规模环比下降0.8%，同比增长14.8%。9城新房可售面积环比下降0.3%。

2、土地市场：第43周300城住宅用地成交规划建面3540万平方米，土地出让金1222亿元，其中一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为251亿元，三四线城市宅地出让金约971亿元。

3、政策动态：国务院常务会议研究统筹人口与经济社会发展，明确优化面向家庭的财税、社保、住房等支持举措；财政部发布前三季度财政收支情况，指出居民购房贷款贴息落地成效初显；国家发展改革委明确推动居民购房贷款贴息等增量政策落地见效，研究制定扩大内需战略实施方案；住房城乡建设部等六部门印发《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》。苏州、十堰出台《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》；上海、北京等地出台城市更新配套政策，上海印发城市更新三年行动计划，北京组建市级城市更新平台；上海、合肥、青岛完善存量盘活政策；深圳、广州南沙区出台人才配套政策。

4、企业资讯：房企非银融资类型以超短期融资券和公司债为主。富力地产5.92亿股权被冻结，境外债重组截止日延至2027年3月31日。建发国际拟与联发集团合作开发杭州两宗宅地，总地价28.86亿元。

交易市场

▍整体市场：43周30城新房成交规模环比增长、同比下降，二手房成交规模环比下降、同比增长

新房市场：43周（10.18-10.24）30城新房成交面积为188万㎡，环比增长1.3%，同比下降22.3%。10月以来（10.1-10.24）环比下降10.2%，同比下降18.1%。

• 一线城市新房成交54万㎡，环比下降3.2%，同比下降7.6%。其中北京新房成交环比增长23.0%，同比增长17.8%，环比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市新房成交100万㎡，环比增长1.0%，同比下降26.7%。其中温州, 福州, 成都43周成交环比增长均超40%；

• 三四线代表城市新房成交34万㎡，环比增长10.2%，同比下降27.6%。

二手房市场：20城二手房成交32902套，环比下降0.8%，同比增长14.8%。10月以来（10.1-10.24）环比下降15.9%，同比增长19.8%。

• 一线城市二手房成交11278套，环比下降9.5%，同比增长13.0%。其中北京二手房成交环比增长3.0%，同比增长5.2%，为一线城市唯一环比增长城市；

• 二线代表城市二手房成交16784套，环比增长3.2%，同比增长15.8%，其中成都, 苏州, 厦门43周成交环比均正增长；

• 三四线代表城市二手房成交4840套，环比增长8.9%，同比增长15.9%。

图：30城新房近8周成交趋势图：20城二手房近8周成交趋势

数据来源：中指数据CREIS

表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

数据来源：中指数据CREIS

▍库存：43周9城新房可售面积环比下降

监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.3%。一线城市中上海, 北京可售面积环比下降，广州, 深圳环比增长；二线城市中苏州, 厦门, 宁波可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市43周新房可售面积及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

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土地市场

▍整体市场：43周300城住宅用地成交规划建面3540万平方米；土地出让金1222亿元

• 推出：各类用地共推出3682万m²，其中住宅用地推出758万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出0万m²，二线城市宅地推出183万m²，三四线城市宅地推出575万m²。

• 成交：各类用地共成交6882万m²，其中住宅用地成交3540万m²，分梯队来看，一线城市宅地成交0万m²，二线城市宅地成交约388万m²，三四线城市宅地成交约3152万m²。

• 出让金：各类用地土地出让金为1421亿元，其中住宅用地土地出让金为1222亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为251亿元，三四线城市宅地出让金约971亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

数据来源：中指数据CREIS

▍宅地出让金：绍兴、厦门、常州宅地出让金均超90亿元，排名前三。

43周绍兴、厦门、常州宅地出让金分别为100亿元、96亿元、93亿元，居周度宅地出让金前三。本周绍兴成交33宗宅地，越城区YC-16A-06-02地块、DHP-01-B-02-44地块以及上虞区ZX-18CZ单元01-11地块成交价均超5亿元，助推绍兴居周度出让金总额首位。

图：43周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

数据来源：中指数据CREIS

▍宅地总价TOP5：厦门地块宅地成交价居首位，TOP5中无一线城市地块。

43周全国宅地出让金TOP5无一线城市地块，TOP5中在15亿以上的地块占二宗。厦门市思明区03-01筼筜西片区体育路与七星路交叉口西南侧地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

▍近期公告出让地块

43周（10.18-10.24）300城推出128宗住宅用地，其中枣庄推出2宗住宅用地，起始价超16亿元；株洲推出8宗住宅用地，规划建筑面积超46万平。

表：43周全国住宅用地公告出让地块情况

数据来源：中指数据CREIS

政策动态

▍中央政策

• 国常会：研究统筹人口与经济社会发展，明确优化面向家庭的财税、社保、住房等支持举措。

• 财政部：发布前三季度财政收支情况，指出居民购房贷款贴息落地成效初显。

• 国家发改委：明确推动居民购房贷款贴息等增量政策落地见效，研究制定扩大内需战略实施方案。

• 住房城乡建设部等六部门：印发《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》。

▍地方政策

• 苏州、十堰：相继落实商品房销售制度改革的实施细则。

• 上海、北京等地：出台城市更新配套政策。

• 上海、合肥、青岛：出台存量盘活配套政策。

• 深圳、广州南沙区：出台人才配套政策。

文末附详细政策列表。

企业资讯

房企非银融资类型以超短期融资券和公司债为主。富力地产5.92亿股权被冻结，境外债重组截止日延至2027年3月31日。建发国际拟与联发集团合作开发杭州两宗宅地，总地价28.86亿元。

▍融资

• 越秀集团：10月19日，广州越秀集团股份有限公司发布2026年度第六期超短期融资券发行情况公告，披露该期融资券的发行金额、票面利率等发行要素。公告显示，该期超短期融资券发行金额为8亿元，票面利率为1.41%。该期融资券的起始日期为2026年10月16日，到期日期为2027年7月13日。

• 北辰实业：10月19日，北京北辰实业股份有限公司2年期非公开公司债券（债券简称：26北辰F3，债券代码：284175）簿记建档工作收官，正式发行。本次债券发行规模达7.5亿元，主体及债项信用评级均为AAA，最终票面利率锁定2.15%。全场认购倍数达3.28倍，参与认购的机构包括银行、基金、券商等。

▍债务重组

• 富力地产：10月21日，广州富力地产股份有限公司公告披露多项重大事项，其中境外债务重组方面，公司邀请境外票据持有人投票通过特别决议，同意将各系列票据及相关合同文件的管辖法律从英国法变更为中国香港法律。截至2026年10月20日，与2025年票据及2028年票据相关的特别决议已获对应票据持有人会议通过；发行人就2027年票据召集的会议因未达法定人数而延期，将适时向持有人发出延期会议通知。重组将通过富力地产（香港）有限公司在香港提出的安排计划（香港计划）实施。香港计划的召集听证会已定于2026年10月30日香港时间上午10时举行；相关适用法律征求同意于2026年9月28日开始，目前仍在进行中，预计将在香港计划的计划会议之前完成。根据2025年修订后的重组支持协议条款，交易公司可自行决定将最后期限日从2026年12月31日延长至2027年3月31日。

▍合作

• 建发国际：10月20日，建发国际投资集团公告，联发集团已与公司间接全资附属公司益悦、厦门兆翊蓉及项目公司订立合作协议，透过项目公司开发杭州两宗住宅地块，两宗地块土地使用权总代价为人民币288,551万元。根据协议，益悦及厦门兆翊蓉将分别向联发集团转让项目公司45%及5%股权，完成后双方各持项目公司50%股权，并在股东会分别享有49%及51%表决权。项目公司将成为建发国际参股公司，其财务业绩不再综合入账。资金安排方面，益悦于项目公司应付的资本承担总额预计约人民币279,060万元。项目地块前期所需资金由益悦全额承担，截至公告日期已承担人民币145,766万元，其中保证金44,911万元、部分土地出让价款99,364.5万元及营运资金1,490.5万元。联发集团须向益悦返还其按完成后所持50%权益比例应承担的人民币72,883万元。股权转让及国资相关手续完成后十个工作日内，益悦及联发集团将分别向项目公司增资人民币139,500万元。增资完成后项目公司注册资本为人民币280,000万元，双方各认缴出资人民币140,000万元。

表：10月18日至10月24日房地产市场重点政策及事件汇总

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