一座现房社区，卖进了北京前五

入市27天，销售额达到3.5亿元，拿下5月顺义区网签套数第一；将时间拉长到2026年5~9月，裕龙湾又以北京普宅累计销售套数顺义区第一、全北京第五的成绩，延续了入市以来的热度。

2026年5~9月北京顺义区普宅销售套数排名

从一个月的快速成交，到五个月累计跻身全市前列，裕龙湾的表现，已经超出了开盘热销的范畴。在购房者反复比较、审慎决策的市场里，这样的成交表现，说明项目提供的价值能够持续回应客户需要。

与销售同步推进的，还有交付。

7月30日，裕龙湾完成首批次交付，200余户业主收房，如今已有大量业主陆续入住。一座全盘实景现房社区，正在成为真实运转的生活现场。

这也是理解其热销的关键：客户买到的是当月买、当月住的现房，是可以亲自查看的社区环境，以及能够围绕入住直接安排的生活。

壹

先看现房。

“当月买、当月住”的意义，在于把购房决策与实际居住直接衔接起来。对有明确入住需求的家庭，搬家、孩子入学准备、老人照料等安排，都可以围绕眼前这套房子展开。

裕龙湾的现房优势，也体现在整个社区的呈现程度上。楼栋外立面、园林、公区与沿街界面均已实景落成。房子的采光、视野、空间尺度，可以走进户内查看；从社区入口到单元门厅的归家路线，可以实地体验。

随着业主陆续入住，购房者还能观察公共空间怎样被使用，社区环境如何维护，日常出入是否便利。交付后的生活状态，为选房提供了更充分的参照。

这种能够核验、能够使用的价值，让购房者更容易判断房子是否适合自己，也让“所见即所得”覆盖了从户内到社区的完整体验。

在此基础上，再看价格，裕龙湾的性价比才有了完整的参照。

两万出头的单价、最低不到30万元的首付，对应的是一套已经建成、具备入住条件的住宅。首次置业家庭可以在相对可及的预算内安家，有换房需要的家庭，也能够更清晰地衔接搬迁计划。

相对亲民的物业和车位费用，则照顾到入住后的长期支出。国企开发、国企物业服务，进一步补充了从建设到日常维护的主体保障。购房门槛、入住效率与居住成本，在这里形成了相互支撑的优势。

贰

现房能够承接生活，还需要周边配套共同发挥作用。

裕龙湾所在的临河国际住区，向北连接顺义主城，向南联系城市副中心。既有城市资源与区域生活配套，为家庭入住提供了基础。

教育是其中的重要一环。府学胡同小学顺义分校等教育资源已经落地，区域内还有幼儿园及中学等配套，为不同年龄段孩子的教育需求提供了考察条件。对于家庭而言，学校与居所之间的联系，也关系到每天的接送与照料安排。

交通方面，既有路网与公交衔接顺义主城及地铁15号线；项目还计划在早晚高峰开通社区接驳大巴，直达地铁，补充家门口到轨道站点的出行方式。未来，随着R4线建成开通，区域通往中心城区的轨道交通条件也有望进一步改善。

商业、医疗与休闲资源，则补齐日常生活所需。周边锦河ONE购物中心及社区附近便民商业承接消费需求，顺义主城的商业、医疗资源提供进一步补充，潮白河及周边公园带来户外休闲选择。

走进社区，这种生活条件又延伸为约4万㎡实景园林。

阔景楼距之间，七重礼序轴线组织归家体验，约650米环形林下步道串联八大主题花园。景观既提供四季可赏的绿意，也为不同年龄的家人安排了活动场所。

年轻人下班后可以散步、慢跑，孩子有户外玩耍的空间，老人也能就近休憩、交流。户内之外的生活因此得到展开，大区园林成为全家每天都能使用的公共空间。

而这些条件都已实景呈现，购房人可以亲自走一遍，再判断它们与自己的生活是否契合。

叁

裕龙湾的产品体系，同样覆盖了不同阶段的居住需求。

建面约67㎡一居、约86㎡和88㎡两居，以及约115㎡三居，构成了从年轻人首次置业，到家庭成员增加、居住功能升级的多种选择。

其中，约67㎡一居把舒适度放在了具体的空间安排里。客厅与卧室均朝南，餐客厅一体化布置，为起居、用餐保留相对完整的空间；U型厨房将清洗、备餐与烹饪围绕操作台组织，兼顾下厨效率与餐厨收纳。

在卫浴区域还专门安排了家政空间，将洗衣机、水槽与收纳功能集中组织。洗涤和清洁用品有了就近存放的位置，也减少了家务功能对厨房、阳台等空间的占用。

约86㎡两居则进一步照顾家庭共同生活。南北双卧可以根据需要安排儿童房、老人房或书房；餐客厅相连，并与南向阳台衔接，容纳家人相处的日常。

入户附近的独立储物间，是这个户型的另一处实用设计。行李箱、换季用品能够集中存放，减轻卧室与客厅的收纳压力，让主要房间保留更充分的使用空间。

约88㎡两居和约115㎡三居，进一步丰富了选择，让希望增加房间、改善家庭居住条件的客户，也能在项目中寻找适合的产品。龙湖智造家的相关家装服务，则为入住前的空间完善提供支持。

由此再看裕龙湾的持续热销，现房是最直接的购买理由，性价比、全维配套、实景园林与多样化户型，则共同支撑了入住之后的生活。

对于今天的住宅市场，交付是一道需要跨过的门槛，交付之后能否好住，则是更长久的考验。裕龙湾把这两件事同时摆到了客户面前：房子已经建好，生活正在发生，购房者可以带着自己的需求逐项检验。这样的产品，更容易在充分比较之后获得选择。

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