江苏
看近期苏州土拍的节奏就懂
10月，苏州迎来土拍大月
多宗核心板块优质地块集中上架
不得不提的，就是狮山！
作为苏州同比园区的价值高地
本周，就有2宗核心好地出让
玉山路上1宗！原三和机械厂地块！
妥妥狮山正核心，含金量拉满
向阳路板块也再次补仓！
据悉已有不少房企报名！（周三）开拍
下面简单看下地块——
1、王炸！狮山真核心，资源碾压级！玉山路南再来低密好地！起拍仅16500元/平！
先上地块位置：
Z45地块就位于玉山路与黄浦街交汇处，即原三和机械厂所在。
这块地在之前的规划调整中就有曝光，这次终于登场了！容积率仅1.5，属于狮山核心少有的低密宅地！据悉，这块地热度最高，已有5家房企报名，分别是：绿C、金M、建F、招S、苏G新。
地块西面不远处就是狮山上璟府，从地图上就能看出，这里是狮山正儿八经的真核心！因此配套资源全是碾压级——
商业方面，淮海街、狮山天街举步即达；交通方面， 周边1、3、5地铁环伺；
学区目前也已经确定：为 高新区实验小学滨河校区、 新区一中竹园路校区 。
以上种种资源，都是大写的“稀缺”！而稀缺正等于价值！
而尤为关键的是，这还或将是未来几年后狮山正核唯一低密纯新盘——
毕竟这几年，狮山核心也就绿城逸庐、狮山上璟府两个项目入市。而受现房销售新政影响，以及未来供应方面来看，狮山出让的土地均已偏离 核心范围。
而地块1.5的容积，也可以打造狮山核心稀缺的低密社区。
稀缺地段+低密属性，正因如此，这块地的期待值自然是“必抢”级别。坐等10月28日出让， 再掀狮山土拍热度了~
2、容积率1.5！地铁5号线上盖！向阳路也补仓了！28日马上拍
再来看Z25地块——地块就在位于向阳路南、长江路东，5号线石城上盖，位置非常好！
地块和建发朗云、澜庭壹号院等项目一样在向阳路片区，这里是狮山退二进三重点区域，未来狮山的新门户！参与报名的房企也不少，有邦T、嘉S&苏G新、X屿、建F。
配套方面自然也是是 要商业有商业，要地铁有地铁，非常香；学区目前也已经确定：为狮山实验小学(馨泰校区)、 新区一中竹园路校区。
再来看下地块本身情况，容积率同样为1.5！妥妥的低密地块，未来足以打造差异化的小洋楼产品~
而结合周边新房市场来看，从建发朗云到澜庭壹号院，向阳路片区的新房产品卖得都很不错。期待未来Z25地块的产品表现了~
以上就是本周三狮山待出让地块的具体情况了。
狮山一直是苏州楼市的“最强底盘”，是与园区并肩的城市价值高地。而就在上周，狮山又迎来了一轮城市价值提升——
2026VOGUE时尚之力盛会在狮山文化广场开幕。半个娱乐圈的顶流齐聚狮子山下，国际顶尖时尚IP首次落地苏州。
很多人问，为什么是狮山？
VOGUE的回答很直接：狮子山是《姑苏繁华图》记载中的古城地标，见证过千年繁华，如今再度成为面向国际的时尚东方门面。
没错，国际时尚IP选择狮山，是因为它已经具备了城市文化客厅的能级；顶级资源涌向它，是因为它的城市底盘足以承载任何量级的叙事。
图源：VOGUE官微
这才是狮山真正的分量！
从苏州博物馆西馆、科技馆、大剧院的沿湖铺开，到狮山文化广场的惊艳亮相，狮山已经完成了从“产业重镇”到“文化高地”的跃迁。
图源：VOGUE官微
而支撑这一切的底层逻辑，就是狮山这几年发大力的——城市更新。
而这次出让的玉山路Z45地块（原三和机械厂），向阳路Z25地块（退二进三重点区域）。发现没有？这两宗地，也全都是城市更新的产物。
甚至近年来狮山出让的优质地块，几乎都是以前的工厂、公司“腾笼换鸟”拆出来的。狮山的价值，正在靠一场场城市更新，完成升级与赋能！
接下来就期待这几宗宅地，10月28日能够再掀起狮山土拍的热度吧~
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