江苏
一场大战！蓄势待发！
本周三苏州将迎重磅土拍
狮山2宗王炸+姑苏沧浪低密
刚刚报名结束，新政落地热度不降反增
不完全统计，仅狮山2块地就有不少于8家房企报名
其中，上半年杀出的百亿拿地大佬“邦泰”预备首进苏州，各大头部品牌房企也是虎视眈眈。本周三，坐等好戏开场~
精彩抢先看——
①苏地2026-WG-Z25号丨狮山热度王，王炸双学区+1.2w起拍，不少于5家在盯~
这是狮山商务创新区的一宗重点住宅地块，位于长江路东、向阳路南，地块容积率1.01-1.5，起拍楼面价12426元/㎡。
地块位于狮山核心板块，紧邻长江路与向阳路，距离地铁5号线石城站很近，就在地铁口。重点是配套学校为苏州高新区狮山实验小学教育集团乐星（馨泰）校区、苏州高新区第一初级中学教育集团（竹园路校区），双本部学区配置，教育资源优质。
容积率上限为1.5，比建发观澜高，但也属于低密住宅范畴，做洋房绰绰有余了。
小而美，定位也很清晰，主要地价很香，拿来做“小面积+洋房+顶级书包”的组合，放狮山妥妥起飞~
②苏地2026-WG-Z45号丨淮海街附近，原三和机械厂地块，同样炙手可热
于苏州市高新区狮山商务创新区（原三和机械厂地块），具体位置为玉山路南、黄浦街东，容积率在1.5，起拍价在16500元/㎡。
这块地的位置更靠近狮山核心区，商业靠淮海街与钻石广场一带，挨着地铁3号线沙金桥站。地块配套学校为苏州高新区实验小学滨河校区、苏州高新区第一初级中学教育集团竹园路校区，同样具备良好的学区预期。
①苏地2026-WG-Z36号丨姑苏沧浪新城低密
地块位于 姑苏区沧浪街道劳动路南、虎啸河东（冶金新村东侧，原小园上地块），容积率>1.01且≤1.05，建筑限高≤40米，起拍楼面价约16200.元/㎡。
容积率仅1.05，属于低密宅地，结合限高40米，地块大概率会打造联排、叠加等低密墅类产品，且要求建筑单栋户数不少于3户。规划要求建筑外立面材质建议以铝板、石材为主，妥妥豪宅定位呀~
地块距离胥江、外城河较近，景观资源优质；周边有胥江中心小学、胥江实验中学、胥江龙湖天街、桐泾公园等，生活与教育配套较为完善。
该区域断供多年，周边多为老旧小区，该地块的入市将有效填补区域新房市场空白，对周边改善型客户具有较强吸引力。
④另外还有，浒关低密、吴中临湖低密、胥口刚改高容地块...
浒墅关先进制造区Z27地块：学区为浒墅关中心小学与新区实验初中文达校区，容积率1.2、限高50米，能兼顾洋房和叠墅形态，8000元/㎡楼面价起拍。
吴中临湖Z23地块：太湖边的纯低密，学区为临湖第一中心小学与临湖第一中学，住宅部分楼面价约7,000元/㎡。
吴中胥口Z24地块：容积率2.2–2.4，是近半年为数不多的高容地块、刚改定位。紧邻学校、近地铁5号线，属于胥口核心区位、配套齐全，6,500元/㎡起拍楼面价。
本次土拍具体时间如下——
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