云南
西北新城又一老厂区，即将拆迁！
近日，五华区城改局发布通知称，昆明钢板弹簧厂改造项目（一期）国有土地上房屋即将启动征收，补偿金额预计约2.5亿。
这个上百亩的老厂拆迁后，将改建为住宅区。
昆明钢板弹簧厂｜昆明楼市一线摄
一期即将启动征迁
补偿款预计约2.5亿
钢板弹簧厂是云南农垦旗下生产汽车钢板弹簧的厂区。
老厂位于西北新城，东临普吉 路，南至中坝路，西至小屯路。
根据通知，即将启动征迁的是钢板弹簧厂一期，涉及被征收单位3户，征地面积约65.60亩，房屋拆迁建筑面积约2.75万平方米，补偿金额预计约2.5亿。
目前，五华区城改局正在招选评估单位，对钢板弹簧厂 土地及房产进行评估，补偿金额仅供参考。
｜图源五华区城改局
早在2011年，昆明钢板弹簧厂便被列为了危房。
为盘活昆明钢板弹簧厂，云南农垦公司还曾公开寻找合作伙伴，并公布了厂区改造的开发规模。
按照公开信息， 昆明钢板弹簧厂整体改造 范围约102.82亩。
拆迁范围包含：昆明钢板弹簧厂厂区、生活区和昆明方大春鹰板簧有限公司厂区、昆明钢板弹簧生产厂生活区等。
除厂区和配套用房外，拆迁范围内的住宅用户共计272户，建面约2.1万平。
昆明钢板弹簧厂住宅区｜昆明楼市一线摄
另据农艮集团的招商公告，项目整体改造的估算投资金额约10个亿。
其中拆迁金额约4.5亿，开发金额约5.5亿，拟建为住宅和商业配套，容积率3.2，总建面约15.8万平，但不排除后续规划调整的可能。
如今，钢板弹簧厂改造项目一期启动征迁，想必二期也会很快提上日程。
钢板弹簧厂地块规划｜图源招商信息
从位置来看，钢板弹簧厂具备一定的价值吸引力。
厂区地处西北新城核心区，周边普吉路、小屯路等汇聚，能快速接驳二环西路、京昆高速等。
约600米处，还有地铁4号线小屯路站，交通便捷。
并且，厂区旁边就是万科城、保利大家等成熟小区，北侧的金地峯境也即将交付，居住氛围醇熟。
｜昆明楼市一线制
片区多个老厂旧村要拆
土地入市有望补充新房供应
昆明钢板弹簧厂所在的片区，曾是昆明的工业重地，汇聚了多个老厂旧村。
但这里是五华区最后一片可大规模开发的区域，也是近几年的重点开发板块。
除钢板弹簧厂，片区多个老厂房和城中村都纳入了拆迁计划。
尤其是以普吉路以东城改，自获得城改专项资金以来，拆迁进度非常。
截至目前，普东城改一期约1479亩土地，已基本完成拆迁工作，相邻的西南铜业老厂区也大部分拆除。
这种高效的拆迁推进，为后续土地出让和配套建设扫清了障碍。
片区拆迁实拍｜昆明楼市一线摄
还有东风云汽旧厂区、平板玻璃厂旧厂区、梅塞尔地块、联谊橡胶厂也有拆迁计划。
这4个老厂规划用地总面积约49.59公顷，折合约744亩。
按照早些年规划，这些老厂区拆迁后，将改建成住宅，并配有幼儿园、中小学等教育配套。
片区老厂位置｜图源自规局
去年，西北新城还推介了上万亩土地，涉及小屯村改造二期、大小漾田城改、大河梗城改等。
展望今后10年，等到周边旧改、城改项目陆续启动建设，片区居住面貌和配套还将得到提质升级。
目前，西北新城在售楼盘不多，仅有能建未来城、金地峯境、中铁壹号峯景3个，选择性并不多。
而且，最近2年片区几乎没有新盘入市，尤其是新规盘供应几乎为0，最近的也只有高新区的金川翠屿。
西北新城实景｜昆明楼市一线摄
随着钢板弹簧厂及周边老厂区、城中村改造推进，后续土地有望陆续亮相，为西北新城补充住宅供应。
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