朱家角镇“城中村”改造项目要动了，青浦发布8则土地征收公告

内容摘要：青浦发布8则土地征收事项公告，涉及朱家角镇“城中村”改造地块、奥特莱斯西侧三条道路、金泽安置房基地4条道路等。

近日，青浦区发布了8则土地征收事项公告，其中7份为拟征地告知书，1项为征地公告。

本次土地征收涉及街镇分别为赵巷镇、朱家角镇、重固镇、金泽镇。

本次土地用途有道路广场用地、河道、绿化、二类住宅组团用地等

本次征收亮点：

• 朱家角镇“城中村”改造F8-02地块启动征收。
• 奥特莱斯西侧三条道路公布预征公告。
• 金泽安置房基地4条道路公布征收事项。

以下为本次征收详情：

一、拟征地告知书

1、青浦区赵巷镇佳驰路（沪青平公路-镇中东路）新建工程

赵巷镇垂姚村5组拟征地范围内集体经济组织和村民：

批次文号：沪青预征地告〔2026〕第133号
位置：青浦区赵巷镇 南起沪青平公路，北至镇中东路青浦区赵巷镇 南起沪青平公路，北至镇中东路
用途：道路广场用地

目的：本次拟征收土地目的为推进青浦区赵巷镇佳驰路（沪青平公路-镇中东路）新建工程实施，属于由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的情形。

根据《赵巷镇总规（2017-2035）》显示，佳驰路规划北起崧泽大道，南至规划沪渝高速辅道(详见附图)。

今年7月，赵巷镇佳驰路（沪青平公路-镇中东路）新建工程项目选址意见书批复，该路段全长约590米，红线宽30米，道路等级为城市次干路。

项目用地面积17327.75平方米（约26亩）。

本次佳驰路征收段属于赵巷商业商务区单元配套市政道路，将完善片区路网，衔接沪青平公路与镇中东路，服务周边地块开发。

本路段东侧就是厦门国贸正在开发的国贸｜天樾原墅，再往东就是亚洲最大奥特莱斯实体店。

2、上海朱家角镇“城中村”改造项目F8-02地块

地块为示意区位，非具体地块范围

朱家角镇横江村拟征地范围内集体经济组织和村民：

批次文号：沪青预征地告〔2026〕第134号
位置：青浦区朱家角镇 东至东井河，南至F10-01a地块，西至F9-01地块，北至F8-01地块
用途：二类住宅组团用地

目的：本次拟征收土地目的为推进上海朱家角镇“城中村”改造项目F8-02地块实施，属于在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的情形。

F8-02地块的启动征收，这意味着朱家角镇“城中村”改造项目即将迎来实质开发阶段。

公开资料未查到F8-02地块具体地块控规。

根据其四至并结合上位规划，我们推测F8-02地块大致位于课植园路、东井河交汇处西南（详见附图），隶属于朱家角镇“城中村”改造一期项目范围内。

本次征收预告显示，F8-02地块用地为二类住宅组团用地。

但2025年“城中村”招商资料显示，该地块为商办用地。两种可能性：

1、2025年招商后，控规进行了调整。

2、征收公告中，如果地块用地性质已调整，但规划部门经常会按调整前用地性质展示。

另外去年招商以来，F8街坊还尚未有过控规调整公示，所以不管有没有调整，理论上都可以原二类住宅组团用地展示。

也就是说，如果后续F8-02地块用途为商办，那么还需要一次控规调整公示。

该地块面积等规划指标不详。

朱家角镇“城中村”改造项目分为一、二期），涉及“三村三居”（横江村、沙家埭村、小江村、东井街、东湖街、胜利街），总面积772.03亩，涉及村居民823户。

截至2025年12月31日，项目累计签约810户，整体签约率达98.42%。

本项目改造坚持注重保护和提升江南水乡的独特风貌，通过改善河道水质、增加绿化面积、建设公园，为居民和游客提供更加舒适和美丽的环境。同时补齐基础设施短板、完善公共服务和街区景观建筑，形成具有商业、文化和旅游氛围的街道环境，为产业导入打下更好基础。

一期项目一级开发成本约35.0亿元；二期项目一级开发成本约26.8亿元

3、青浦区赵巷镇佳迪路（沪青平公路-镇中东路）、泽宏路（佳驰路-嘉松中路）新建工程

赵巷镇垂姚村3、4组拟征地范围内集体经济组织和村民：

批次文号：沪青预征地告〔2026〕第135号
位置：赵巷镇东至规划河道垂姚张泾，南至沪青平公路，西至规划佳驰路，北至镇中东路
用途：道路广场用地

目的：本次拟征收土地目的为推进青浦区赵巷镇佳迪路（沪青平公路-镇中东路）、泽宏路（佳驰路-嘉松中路）新建工程实施，属于由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的情形。

赵巷镇佳迪路（沪青平公路-镇中东路）、泽宏路（佳驰路-嘉松中路）新建工程位于开篇提到的佳驰路东侧。

今年7月，上述两条道路项目选址意见书批复。

其中佳迪路长597.24米，红线宽度16米；泽宏路全长429.72米，宽16米；17141.63平方米（约26亩）。两条道路等级均为城市支路。

今年5月，佳迪路、泽宏路已完成设计招标，项目总投资9272 万元，最终祎海城市规划设计（上海）有限公司以157.43万元中标。

这两条道路均围绕厦门国贸天樾原墅住宅项目，按照原地块出让合同规划，两条道路均将由厦门国贸出资建设，与住宅项目同期完工。

4、青浦区重固镇庄固浜河道整治工程-河道

重固镇集体资产管理站拟征地范围内集体经济组织和村民：

批次文号：沪青预征地告〔2026〕第136号
位置：重固镇东至规划水域蓝线，南至规划水域蓝线，西至老通波塘，北至规划水域蓝线
用途：河道

5、青浦区重固镇庄固浜河道整治工程-河道

重固镇毛家角村西张组拟征地范围内集体经济组织和村民：

批次文号：沪青预征地告〔2026〕第137号
位置：重固镇东至规划水域蓝线，南至规划水域蓝线，西至老通波塘，北至规划水域蓝线
用途：河道

6、青浦区重固镇庄固浜河道整治工程-绿地

重固镇集体资产管理站拟征地范围内集体经济组织和村民：

批次文号：沪青预征地告〔2026〕第138号
位置：重固镇东至规划水域蓝线，南至规划水域蓝线，西至老通波塘，北至规划水域蓝线
用途：绿化

7、青浦区重固镇庄固浜河道整治工程-绿地

重固镇毛家角村西张组拟征地范围内集体经济组织和村民：

批次文号：沪青预征地告〔2026〕第139号
位置：重固镇东至规划水域蓝线，南至规划水域蓝线，西至老通波塘，北至规划水域蓝线
用途：绿化

上述拟征地告知书4-7均为同一项目，即青浦区重固镇庄固浜河道整治工程。

本次拟征收土地目的为推进青浦区重固镇庄固浜河道整治工程-河道和绿地实施，属于由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的情形。

根据福泉山遗址保护要求，原则同意庄固浜取消新建护岸473.73米、疏浚土方420.14立方米、开挖土方6721.07立方米、回填土方36.18立方米、泵闸1座、桥梁1座、防汛通道591.18平方米、步道维修300平方米、护岸修复767.44米。

二、征地公告

8、金泽镇规划十四路（沪青平公路-金商公路南延）等新建项目

批次文号：沪（青）征地告〔2026〕第60号
位置：青浦区金泽镇规划十四路(沪青平公路-金商公路南延)、培育路(规划十四路-培爱路)、规划二十二路(规划十四路-培爱路)、金中路(规划十四路-培爱路)。
用途：道路广场用地

被征地单位和征地面积：

青浦区金泽镇1965.16平方米,其中农用地1321.04平方米、建设用地642.44平方米、未利用地1.68平方米。

青浦区金泽镇建国村第二村民小组5557.24平方米,其中农用地4505.46平方米、建设用地507.25平方米、未利用地544.53平方米。

青浦区金泽镇建国村第七村民小组456.63平方米,其中农用地297.11平方米、建设用地119.27平方米、未利用地40.25平方米。

青浦区金泽镇建国村第三村民小组15343.93平方米,其中农用地10799.06平方米、建设用地0平方米、未利用地4544.87平方米。

青浦区金泽镇建国村第十五村民小组13975.86平方米,其中农用地12337.54平方米、建设用地0平方米、未利用地1638.32平方米。

青浦区金泽镇建国村第四村民小组3461.83平方米,其中农用地3461.01平方米、建设用地0.82平方米、未利用地0平方米。

青浦区金泽镇建国村第五村民小组1938.30平方米,其中农用地1932.55平方米、建设用地0平方米、未利用地5.75平方米。

以上合计征收土地42698.95平方米,其中农用地34653.77平方米、建设用地1269.78平方米、未利用地6775.40平方米。

这里征收涉及4条道路，属于金泽镇安置房基地配套道路，总用地面积约44186平方米（约66亩），大板块上隶属于示范区水乡客厅

4条道路具体如下：

金泽镇规划十四路（沪青平公路-金商公路南延）新建项目位于建设中的金泽镇02-01地块安置房南侧，全长1402米，道路等级城市次干路，红线宽30米，为双向4车道，两侧设置专属非机动车道和人行道。

培育路(规划十四路-培爱路）全长154米，道路等级城市次干路，红线宽30米，为双向4车道，两侧设置专属非机动车道和人行道。

规划二十二路(规划十四路-培爱路)，全长164米，道路等级城市支路，红线宽14米，为双向2车道，两侧非机动车道混行，设置专属人行道。

金中路(规划十四路-培爱路)，全长164米，道路等级城市支路，红线宽18米，为双向2车道，两侧非机动车道混行，设置专属人行道。

02-01地块作为长三角一体化示范区水乡客厅的重要配套工程，项目总建筑面积约11万平方米，其中地上建筑面积约7.7万平方米，规划新建14栋住宅及配套用房共810套房源。项目预计2027年11月全面竣工交付。

（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准。）

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资料：上海市政府网、青浦区政府网等
编辑：青浦城观