小米首个住宅小区开售，单价1.39万元/平方米

光谷梦享家项目13885元/平方米的备案均价，相较于周边新房、次新房项目均有着较大的价格优势。

近日，小米生态链总经理陈波在微博发布视频称，小米武汉光谷梦享家项目已于10月25日正式开盘，这也是小米在武汉落地的首个员工住宅项目。

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市场透露：小米员工内部价预计仅1.2万元/平方米

陈波在视频中披露，光谷梦享家项目共4栋楼、297套，分别包括3栋18层小高层、1栋33层高层，涵盖110平方米三房两卫小户型、122—125平方米中户型、拥有16平方米空中花园的143平方米大户型。

图源：界面新闻

整个项目容积率2.0，按第四代住宅标准设计，建有空中花园、风雨连廊，小区内还有健身房、瑜伽室、疗愈空间、台球室、会客厅等休闲场所。

在配套方面，项目配建社区商业，将按小米员工的需求定向招商、统一运营，周边还有光谷中央生态大走廊豹子溪公园、武汉儿童医院光谷院区等生活配套，与小米武汉科技园相距不远。

图源：经视直播

从备案信息来看，项目整体备案均价13885元/平方米。楼栋之间价格有所区分：1号楼作为33层的主力三房楼栋，备案均价13609元/平方米，总价在138.8万—180万元；2、3、4号楼则为小高层产品，备案均价13884—13892元/平方米，房源总价普遍在183万—213万元。

值得注意的是，市场消息透露，小米员工内部价预计仅1.2万元/平方米左右，但小米方面未予以证实。

武房通显示，光谷片区近期取证新盘中建壹品·光谷元著备案均价为15084元/平方米，湖北科投·宜居有嘉备案均价为16260元/平方米。另据贝壳找房信息，项目一公里范围内次新房项目包括了光谷·大家中心、新希望·锦粼九里等项目，其中新希望·锦粼九里二期9月挂牌均价为14390元/平方米，光谷·大家中心则达到了18905元/平方米。

据此来看，光谷梦享家项目13885元/平方米的备案均价，相较于周边新房、次新房项目均有着较大的价格优势。

图源：都市现场

据武汉市住房和城市更新局预售信息，项目在今年10月16日一次性取得4张预售证，拟竣工日期为2028年3月，拟交付日期为2028年5月。

项目开发主体谧空间武汉信息科技有限公司，为小米集团关联公司，并由东湖高新区管委会指定的武汉光谷中心城建设服务中心监督实施。

根据预售核准文件，这批房源销售对象限定为小米集团隶属的正式员工，要求购房者与小米集团旗下各公司签订劳动合同，并由小米体系公司缴纳社保，整个销售流程由东湖新技术开发区管委会指定的武汉光谷中心城建设服务中心监督实施，不对外向普通购房者放开。

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此前小米曾推出员工公寓

小米在武汉的产业纵深，远超一般意义上的区域研发中心。

据“中国光谷”官方微信号披露，小米集团于2017年落户武汉光谷，如今已成为小米集团除北京总部外规模最大的研发与智能制造基地，也是“人车家全生态”战略的重要落地枢纽。仅在汉在职员工约8000人，其中研发人员占比超60%，正打造万人级研发中心。这也意味着，有机会买到员工房的仍是少数人群。

在此之前，小米的住房福利体系主要停留在租赁层面。小米此前在北京、南京推出月租1999元员工公寓。去年7月，小米创始人雷军转发了小米北京青年公寓的相关信息，称“这是为小米年轻工程师打造的员工公寓，位于北京小米昌平园区附近，月租金1999元，一共2600套，应届生优先入驻”。

小米南京青年公寓坐落于建邺区河西南CBD，共566间，步行即达地铁，提供55平方米开间、两室一厅等户型，距离小米南京科技园100米距离。

在申请规则方面，北京青年公寓仅限应届生申请，按照毕业年份分阶段开放选择。其中2025届应届生最早，随后2024届、2023届应届生以及毕业3年内的社招同学也陆续有机会申请。而南京青年公寓则面向全员开放，采取先到先得的原则。

今年6月，位于小米武汉科技园的武汉小米青年公寓也投入运营。该公寓共3栋楼，总建筑面积5万平方米，主力户型为26平方米开间，共960套，另有约30套30平方米开间。

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科技企业纷纷介入员工居住问题

小米并不是国内第一家试水员工专属住宅的科技大厂。

华为此前在东莞松山湖基地附近建设了“欧洲小镇”式的员工住房，以优惠价格租售给员工，例如湖畔花园早期精装房源售价约8500元/平方米，同期周边市场化商品房均价约2.5万元/平方米。

京东则走得更远，宣布未来5年投入220亿元，通过租赁、自建与住房保障基金等方式提供15万套“小哥之家”，其住房体系覆盖从一线配送人员到实习生的广泛层级。

腾讯、阿里等多采取人才公寓的形式，以优惠价格向员工提供租赁福利。2025年，深圳前海大铲湾企鹅岛园区的“腾讯青年公寓”投入使用，规划4000余套精装人才公寓，主打20—35平方米的“小而精”户型。阿里巴巴首家人才公寓“亲橙寓”也在去年12月于南京建邺区正式投入运营，共设置565间客房，房间面积涵盖38—95平方米的多个区间。

以此来看，科技企业介入员工居住问题，已经从少数头部公司的“福利试验”，演变为人才竞争中的一个结构性选项。

来源 | 《商学院》杂志综合自每日经济新闻、界面新闻、21世纪经济报道、观点网、《都市快报》、经视直播

编辑 | 张可

封面 | 经视直播