上海
沈阳“第一高楼”低调易主。
2026年10月17日，京东资产交易平台上面，标的物为《【一拍】沈阳市沈河区青年大街宝能环球金融中心T1塔楼在建工程及其占用土地对应的土地使用权及其配建车位，及T1塔楼地下对应五层的地下空间及所附属的设施设备等》，被竞买人沈阳金廊之星商业房地产开发公司以9.22亿元的底价拍下。
工商资料显示，沈阳金廊之星商业房地产开发公司成立于2025年4月11日，注册资本100万元，股东为持股100%的沈阳市沈河城市开发建设发展集团，背后的实控人是沈阳市沈河区国资委。
黄桷树财经认为，当地国企的接盘，为宝能环球金融中心T1塔楼带来重生的希望，沈阳金廊之星商业房地产开发公司有望享受针对“在建工程司法处置+权利人变更”的特定土地年限安排。比如，2026年10月21日，沈阳市自然资源局沈河分局已经挂出公示，将青年大街彩塔街东8169.76平方米地块的土地权利人，由宝能系的沈阳泰盛投资有限公司变更为金廊之星，商业用地使用权重新起算40年，且不补缴、不退还地价款。
本次拍卖标的原产权人为沈阳泰盛投资公司。
2012年11月1日，沈阳泰盛投资公司成立，注册资本为22.70亿元，股东为持股99%的深圳荀润产业投资公司、持股1%的深圳合钜投资公司，背后的实控人是宝能集团。
2012年10月25日，沈阳泰盛投资公司以23亿元竞得位于沈阳市沈河区青年大街与文艺路交汇处的项目地块。2013年，沈阳宝能环球金融中心综合项目正式动工。
公开资料显示，宝能环球金融中心项目由7栋塔楼和裙楼组成，总投资110亿元，占地面积5.8万平方米，总建筑面积达107万平方米，该项目的土地性质均是商住混合用地。其中，T1和T2是以商业为主，T3、T4、T5、T6、T7是以住宅为主。
T3、T4、T5、T6、T7的销售相对顺利，大部分是在2017年-2019年开启预售，并在接下来的两三年内完成交房。
T2是在2018年11月完成封顶，它的主体结构高度为308米，总建筑面积为15.2万平方米，一次性打包卖给了前海人寿。
相比之下，T1的建设历程更为曲折。
据悉，T1早期的设计高度为565米，预计于2018年或2020年竣工。2018年6月，T1因规划调整一度停工。2024年9月，T1重启并更名为“沈阳中心大厦”，T1规划建筑高度下调至366米，后经结构方案优化提升至388米。
根据本次拍卖公告，宝能环球金融中心的T1，地上建筑面积4.87万平方米，规划用途为办公、商业，地下为停车场，规划总建筑面积为27.25万平方米，总层数为75层。
黄桷树财经认为，二线城市超高层项目的操盘路径通常是，先卖住宅筹集资金，再来修商业，当楼市遭遇拐点，最难啃的超高层资产通常就烂尾了，最后不得不由当地国企来托底。
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