天津
800万能在市中心买联排别墅，你敢信吗？
招商钻石山最近成交一套联排，336平米总价850万，合单价2万5。
这和同小区80多平的高层成交单价差不多，和同板块新房比，单价低了8000。
这套房从最初挂牌到卖出，总价大概降价30%。
招商钻石山二手房成交高点出现在2022年，单价超5万。
对比最新成交的2.5万/平米，已降一半。
招商钻石山的降价不是个例。
市区不少高端别墅、大平层的成交降幅都难以置信。
小编对比了市区别墅和大平层二手房近三年的成交均价，看实际降幅如何。
注：为保证数据准确，多数小区在2023年和2026年均有成交。
市区别墅
注：部分社区属于老梅江板块，行政属于西青
现在新盘容积率越来越低，但市区还没出现联排。
市区的老牌别墅，多以联排搭配极少独栋。
产品稀缺性很高，在当年都是王炸，也没挡住二手房降价。
万科霞光道5号还算降幅小的，均价也降了13%。
卡梅尔和招商钻石山都降了30%。
梅江片区的海逸王墅7月成交一套独栋，单价不到3万4。
要是和单价最高点比，便宜了一半还多。
和2023年相比，单价降了25%。
水西板块也算富人区，有很多别墅产品，目前有挂牌，今年并无成交。
比如，中信珺台碧和园最后的成交在2025年，257平米总价602万，均价23394元/平米。
市区别墅都降这么狠了，想入手的肯定优先选市区。
市区高改大平层
注：部分社区属于老梅江板块，行政属于西青
这类高改大平层房龄在10年以上，价格降幅也很夸张。
海河大观三年间，成交均价几乎腰斩。
和平的保利大都会天汇尚苑降价41%。
这两个小区房价典型和学区强相关。
三年前学区溢价太明显，现在入学人口下降，需求减少，房价也大幅下降。
其他小区也是普降。
卡梅尔天澔园的大平层，单价只要1.6万，降幅32%。
海逸长洲恋海园今年已成交7套，均价在1.75-2万/平米之间，对比三年前降了25%。
这在当年都是高端品质小区。
仁恒河滨花园属于海河一线小区，今年成交12套，单价最高3.8万/平米。
成交均价也在3万以上，对比三年前，量价很稳。
市区普改大平层
市区普改大平层以高层为主，与2023年对比，房价也在降。
降幅超10%的小区，最新的成交单价都在2万以下，性价比都不错。
在统计中，小编也发现：
河东的泰悦豪庭、雅颂居、恒大帝景等都有大平层挂牌，2024年后无成交房源。
挂牌价吸引力还是不够大。
经过统计，市面上很多别墅和大平层社区降价明显。
这些小区房龄普遍在10-20年之间，房子开始变旧，产品溢价消失。
业主想要以旧换新，只能无奈降价。
对于想要入手这类大面积改善二手房的群体来说，是个机会。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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