北京
文/广州进深 严明会
今天的花都土拍，着实有点儿意外。
上午10点，花都区许广高速以东、花都大道以北CC0606065地块竞价出让，原本还以为会跟以前其他地块一样，“底价成交”。
但没想到，竟然有两家房企参拍。
虽然只竞价了6轮，开拍四分钟即结束战斗，但总归是有了溢价——
6.6%。
地块的竞得者是我们的“老熟人”，花都城投。
成交总价40372万元，折合楼面价9516元/㎡。
据了解，这宗地也是近6年来花都的首宗溢价宅地，真是太不容易了。
01
这几年，花都出让的涉宅地，基本都由区属国企兜底。
外来房企不去，但楼盘还要建，房子还要卖。
区属国企如花都城投、宝信地产等，便自动承担起了改善花都人居的重要责任。
唯一一宗不是由花都本地国企兜底的，便是今年6月保利拿下的花都区天贵北路以东、花都大道以南CA0503071地块。
目前，保利已经公布案名，叫“保利瑧悦”，眼看就要开盘。
该项目入市后，将与同板块内花都城投的在售盘花都城投·潮启云筑直接对打。
潮启云筑于10月18日刚刚开盘，首开一口气推出214套房源，当日全部售罄，成绩相当亮眼。
此次拿地，也是花都城投自潮启云筑“日光”后，再度成为市场焦点。
进深君了解到，2024年到现在，花都城投已斥资超百亿元，在花都区府、中轴CBD、滨水新城等热门板块，拿下多宗优质宅地。
目前在售的除了潮启云筑，还有翰林世家、湖山雅筑和花都湖壹号。
其中，潮启云筑作为最新开盘的纯改善盘，主推建面约110-188㎡四至五房，首开单价1.7万/㎡起。
最小面积110㎡总价约180万元就能买一套。
188㎡的大平层，单价也才2万元/㎡出头，总价不到400万元，性价比很高。
02
来看下今天这宗地的情况。
地块性质为二类居住用地兼容商业用地，可建设用地面积38568.95㎡，计算容积率建筑面积42425㎡。
从区位看，其位于花都区许广高速以东、花都大道以北，邻近秀全水库，生态资源大大加分，称得上是一宗难得的滨湖靓地。
更重要的是，地块容积率低至1.1。
就这个指标而言，未来项目大概率是要走低密改善路线的。
地块隔壁，就是今年5月15日，宝信地产以底价7.54亿元拿下的花都区东边路以西、花都大道以北CC0604008地块，楼面价8149元/㎡，容积率1.35。
相比之下，花都城投这宗地价格虽高了一些，但胜在素质更优越，容积率也更低。
加上花都城投有热销项目打底，后续产品的市场期待度也更高一点。
配套方面，地块周边有秀全中学、秀全附小等相关配套。
但暂时通勤不便，没有地铁，在建的有地铁18号线北延线花城站。
商业倒是还可以，依托花都大道，一脚油门就可到融创文旅城，享有融创茂等成熟商业文旅资源。
今天的拿地主体广州市花都区恒晟房地产开发有限公司，成立于2025年6月，法人、经理为张文。
股权上，该公司由广州花都城投西城经济开发有限公司100&持股，后者为广州花都城市建设投资集团有限公司（简称：花都城投）全资子公司。
根据广州现房销售细则，这块地预售需封顶。
按照花都城投的产品打磨速度，项目应该不会那么快亮相。
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