北京
北京继续供地。
昨天傍晚，北京规自委又放出2宗预申请住宅用地。分别是大兴西红门、丰台新宫地块。
瞎猜一手，2宗地块可能都有主了。
大兴西红门6037地块大概率是京东，而丰台新宫NY030北区地块大概率是建发金茂。
这一次，似乎又不急了，昨天傍晚挂地，但2宗地块截止发稿时仍未转正。
目前北京土地市场有8宗地块。其中包括3宗预申请用地、5宗已进入待出让环节的住宅用地。
接下来还是挨个看下地块。
首先是丰台新宫地块
北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（北区）地块
用地面积32456.43平方米，规划建筑规模60500平方米，起拍价格23.3亿元。
根据出让文件
NY-030(北区)地块南侧增设15米宽东西向街坊路1条，计入建设用地基底面积并对社会开放使用。
街坊路应与NY-030(南区)-01地块配建街坊路顺接，保证居住组团内交通组织有序和行车安全。
同时，本项目居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。
该项目北侧相邻约0.9公顷绿地生态空间由二级竞得人建成后无偿移交相关主管部门。
值得注意的是，该地块南侧，是建发金茂联合体先后摘得的2宗地块。分别为建发金茂观宸、建发金茂观宸二期。2宗地块分别于2024年2月、2026年6月先后成交。
建发金茂观宸，目前去化率92.48%，剩余房源大约36套，网签均价7.82w/m²。
建发金茂观宸二期，目前去化率60.76%，剩余房源约155套，网签均价7.49w/m²。
感觉北区这宗地，大概率还是这二位老搭档拿地吧？
大兴西红门地块
另一宗地是北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6037地块。
地块面积24425.049平方米，规划建筑规模56177.613平方米，起拍价格15.45亿元。
值得注意的是，出让文件并没有关于“抬板住宅”的设计要求。
根据出让文件，6037地块有若干配套公共服务设施需要用地建设建委进行建设。
据媒体公开报道，在10月初，京东集团发布了大兴区西红门镇6037、6040地块的招标计划。
这也就意味着，京东集团或有意拿地开发建设。
据不完全统计，京东集团截至目前已在北京获取了7宗地，但均为商业金融服务也用地，且多位于亦庄区域，7宗地块总成交金额121亿元。
值得注意的是，近期有媒体公开报道，小米集团在武汉开发建设的住宅项目已取得预售许可证，获准上市交易，而购房者需是小米集团在武汉的在职员工。
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