“抄底”双龙要想清楚，用不上才是最贵的

说起双龙的房产，很多人都会摇头谢绝，毕竟双龙经历几年的时间，交出来的答卷让大家并不满意，特别是一些普通家庭和将双龙房产用于资产配置的购房者，对于价格的敏感度更高，双龙的房价最近“火”了一把，因为双龙的房价比之前跌了近45%，早期购买双龙房产的网友更是欲哭无泪。

央企，现房，低价，这几个关键词是某房企旗下几个双龙的楼盘活动的关键词。在贵阳6个中心城区基本上看不到3000+这样的价格，不少人的心思又活络起来，是否可以“抄底”呢？

首先，我们分析“抄底”的原由，房地产周期下行的阶段会出现这样的心思，不外乎以下几个方面：

1.央企

现阶段各大房企或多或少都出现了债务相关的问题，特别是民企更是负面的消息不断，秉持着“安全第一”的购房者自然会选择央企，至少有“大佬”背书，更为可靠。

2.现房

在贵阳，延期交房和烂尾的项目一双手根本数不过来。某地，某大，某立城楼盘等等让大家对于期房的恐惧心理达到了一个顶点，那么现房就成了大家的首选，有现房的楼盘自然是不缺客户的。

3.低价

在中心城区很多人选择小户型，并不一定如他口中所说的那些借口，更多还是因为囊中羞涩，迫于经济承受能力做出的选择。但是在双龙同样的价格却又更好的户型选择。而且现阶段双龙的价格仅为老城区均价的三分之一左右。

4.发展空间

老城区的城建成本高，该有的几乎都有，而且也经历的时间的沉淀，哪怕配套的改变和增加，对于周边的影响已经无限变小。双龙的位置宽阔，规划的可操作性非常大。

单从以上几个方面来看，加上双龙有“经济区”的名头，感觉远郊双龙的房子还是有“搞头”的，但是事实真的能如大家所想吗？

咱们回到“抄底”的问题上来，“抄底”也要从两个方面来说，投资和居住。但不论哪种都有个前提，价格必须要低。

单从目前的情况来看，双龙某铁的房价能排到整个贵州楼市的最后几位，看上去确实低。从投资的目的来说，主要为了收益回报，这个结果必然要经历买卖的过程。

近几年双龙磕磕碰碰地走过来，房屋的转手成了难题，不要被低价给带偏了，买房的价格是一方面，但是出手是另外一个方面。喊价的时候信心满怀，但是实际出手又困难重重，再一个，现阶段本来就是买房容易卖房难的时期。

房产行业有条准则：短期看政策，中期看土地，长期看人口。4-5月，贵阳官方分别都发布了“放松”楼市的相应政策，而且目前利率也是近几年的低点，同时还取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制。

目前出台的政策，加上金融方面的优惠，对房企来说，短期内应该是能减一波库存的。但是作为远郊的双龙，还在不断地释放土地，还会有更多的新楼盘出来，短期的政策确实不错，但中期大量供应的土地却很难维持价格的上涨，二手房不仅价格无法上浮，还更难找到下家。

大多数双龙的开发商其实无形中已经把“未来”当做卖点，提前释放了它的价值，“饼”画好了，但却没告诉你“未来”有多远。双龙作为经济区，它的发展，需要消费带动经济，而消费的主体是人口，人口的前提是需要产业，双龙的低入住率，导致人流量无法增加，投资者看不到财富潜力，就没有人来投资，形成死循环。为什么双龙的入住低呢？

房地产的发展长期看人口。贵阳处于人口流入状态，但这方面在双龙板块并没有明显的体现。房产和股票在很多方面还是不一样的。大家都听过“免费的才是最贵的”，但是还有另外一句话大家没听过“用不上的东西也是最贵的”

房子是拿来住的，买了不住，这样的情况不仅占用了你的资金，所谓的买来增值根本也无法体现房产的存在价值。从居住的层面来说，双龙的房产到底合适不合适呢？

很多在双龙购房的真实原因仅仅是价格便宜，而不是所谓对于看好未来，刚需买房来说价格可能占绝大部分的因素，但是另外小部分却是决定了他们是否住在双龙的关键因素。口中说着愿意牺牲通勤时间购买双龙的房子，就像北京燕郊的购房者一样，9点上班每天4.30就得起床，但生活不是琴棋书画，而是财米油盐，和生活息息相关的配套不完善就是首当其冲的因素，衣食住行缺一不可，宜居和舒适是两个概念。

生活需求很难满足，由于远离市区，上学，上班，看病就医，逛街，饮食，娱乐等活动都无法满足或者只能部分满足，加上区域入住量小，一般不会花大钱区优先规划和建设。有个头疼脑热你也不希望开车跑到几公里外吧。上下班劳累奔波，还能有精力去做饭？短时间或许可以，时间长了你会不自觉地反思当初买房图的是啥？

双龙的房产在优质程度上或许还不如花果园，未来方舟和世纪城，毕竟这样的楼盘转手率都不低，流通性很强。原因就三个字--配套全。

也有人说双龙是贵阳的重点发展区域，这点其实没错，地段、区域的发展对房价的拉动是有非常明显的。只是重点二字没有办法能准确预判，同一时期的还有贵安新区也需要快速的发展，也是重点项目，程度上或许还高于双龙。原来的老中心城区也不可能停滞不前。所以判断准确与否，谁人能说得清楚？

最后除了未来的规划，环境好是双龙房子的一大卖点和主要特点。所以有中介拿双龙的环境来说事，我只能呵呵了，贵阳老城区的环境除了噪音污染和光污染，不论是水资源还是空气质量，哪个区域能差得了？而且无论是噪音和灯光不都是喧嚣的城市的重要组成部分之一吗？