四川
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◎ 来源 | 地产密探（real-estate-spy）
许家印被判无期后，作为“恒大系”手上为数不多的优质资产且被虎视眈眈的恒大物业，“新东家”如今终于靴子落地。
刚刚，恒大物业公告说，“大买家”太盟投资来了
具体看，太盟投资以0.8359港元/股收购中国恒大所持恒大物业1.361%股权，以0.7271港元/股收购中国恒大旗下CEG Holdings (BVI) Limited所持恒大物业49.655%股份并承债合计5亿元人民币。
据此计算，太盟投资将持有恒大物业超51%股权，其中收购股权总现金代价40.26亿港元，收购总成本约45亿港元。
待完成交易后，太盟投资将成为恒大物业的新控股股东，同时向恒大物业其他股东按每股0.8359港元发起全面要约收购。
2026年上半年，恒大物业取得营收69.43亿元，同比增长4.5%；实现毛利润13.32亿元，同比增长11.1%，毛利率19.2%且同比上升1.2个百分点；归母公净利润5.17亿元，同比增长9.5%。该期末，恒大物业在管面积约6.03亿㎡，今年上半年累计签约及续签第三方面积约4300万㎡，在手现金38.2亿元人民币。
由此来看，恒大物业就是一头妥妥的“现金及利润奶牛”。截至目前，这是私募巨头发起对H股上市的大型物业服务公司的第二笔重大收购案，而前一笔是博裕资本曾收购并私有化了金科服务。
太盟投资被业内称之为“亚洲小黑石”，由单伟建联合Chris Gradel高天乐和Jon-Paul Toppino共同成立，该公司第三大股东是国际私募巨头——美国黑石。太盟在楼市深调陷入低谷这几年因在重仓万达商场而声名鹊起。
2021年王健林曾试图推动珠海万达商管上市，太盟投资联合其他资方向其战略投资了约380亿元，2024年向大连新达盟商管注资约600亿元并取得60%股权，大连万达商管持股降到40%。
2025年，太盟投资联合腾讯、阳光人寿等财团斥资约500亿元收购了48座万达广场。今年7月，太盟投资关联公司以顾问身份促成了方圆生活服务50%股权交易并有权以每股0.5港元认购方圆生活服务7700万股。
从批量收购万达广场到取得恒大物业控制权等，太盟投资拿到的都是能稳定产生现金流的优质资产，也是在交易对方陷入危机急需处置时大肆砍价取得的，更重要的是，这种跨周期的私募投资在后期退出时的资本增值潜力也很可观。
截至2026年6月底，太盟投资手上掌管的资产管理规模超600亿美元，业务涵盖了私募股权、不动产、信贷及市场三大核心板块。当前，房地产风险仍在继续出清，不少一线房企仍在加大资产处置，接下来仍有好戏。
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