浙江
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
昨天，凯德投资（中国）在上海举办“向好而生，凯德广场品牌焕新发布会”，宣布启动凯德广场品牌焕新计划，并签署了首批凯德广场管理输出项目。
其中，凯德投资与浙江凯铂利商业管理有限公司达成合作，将原5050购物中心所在物业（备案名为锦商业中心）升级改造为凯德广场，预计2027年开业。
就此，凯德接管原5050购物中心的传闻，被凯德官方正式确认并对外发布。
签约仪式。来源：凯德投资中国
据悉，温州凯德广场商业建筑面积超10万平方米，将打造萌宠萌娃、超娱社交、亲密熟邻的社区型亲子家庭互动式购物中心。
该项目将以五大生活界面为核心，通过餐饮、玩乐、日常灵感、在地文化、健康生活、时尚零售编织成开放探索的场域。
凯德广场效果示意图。来源：凯德投资中国
凯德集团总部位于新加坡，是亚洲知名的多元化不动产投资集团，业务遍及40多个国家、270多座城市，涵盖不动产资产管理、开发建设和运营。
大家熟知的来福士广场、凯德广场、雅诗阁公寓等，都是凯德集团旗下品牌。
成都来福士广场
经过多年考察、洽谈，凯德广场终于落地温州。
几经波折的原5050购物中心所在物业（备案名为锦商业中心），也终于迎来了更优质的商管团队。
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在凯德广场官宣之际，原5050购物中心所在物业（备案名为锦商业中心），也已于日前闭店，启动改造。
原5050购物中心
除此前已拆除的机械车位外，本轮还将改造部分空间结构，打通1楼与B1层及地下车库之间的扶梯通道，使内部空间、动线更合理。
从效果图看，商业部分的外立面也将大改。
同时，作为国有资产，业主方市工业与能源集团，日前发布了《润锦商业中心商业部分二十年经营权招选公告》，将于下月19日综合评议。
原5050购物中心
据悉，当前该项目已按相关计划推进招商。
其中，B1层计划引进区域首店生活超市，打造主题美食广场，并将下沉广场打造成周边居民休闲运动的公共友好空间。
1-6层将以零售、体验、轻餐饮、二次元文创相融合，引进一些适合年轻人的情绪消费首店、IP主题店等，打造一座复合型生活空间。
原5050购物中心
对于城西居民来讲，凯德广场落地，将填补当前该区域商业综合体空白，预计会对这一带的生活品质起到明显提升。
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这些年，温州那些曾经运营失败或面临压力的商业综合体，普遍引进知名商管团队，实现盘活物业、焕新升级。
乐清银泰百货
比如，位于瑞安的原新湖广场，引进银泰商管轻资产运营，转型为新湖银泰城。
位于乐清的正大广场，引进银泰商业轻资产运营，转型为乐清银泰百货。
同样位于乐清的南虹广场，日前签约华润万象生活，或将转型为万象系商业（最终推广名有待官宣）。
尽管部分商业综合体转型之后，受地段等因素影响，经营情况依旧不温不火，但还是远远好于转型前的“半死不活”。
新湖银泰城
如今，原5050购物中心也已经明确，将改造为凯德广场。
还有位于三江商务区的原立体城购物中心，被几个合伙人买走后，如今正在打造三江启北岸中心。
与上述案例不同的是，三江启北岸中心并非由知名商管团队操盘，后续运营情况仍有待观察。
立体城正在打造三江启北岸中心
以上商业综合体得以成功转型，建立在整体产权基础之上。
那些产权分割销售的商业项目，始终不受知名商管团队青睐，从而难以转型升级，甚至长期闲置。
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