广东
对于当下真正的市场发生了一个巨量的改变，而这个市场迎来了一个怎么样的刷新点呢？作为首家拿到中国证券投资咨询牌照的外资银行，报告里面判断，2027年中国新房加二手房的总量成交维持在13亿平方米。
也许很多人看到这个数字这么低吗？想当年新房的整体成交都已经来到了18亿每平方米了，现在新房加二手房才这么低，事实真的是如此，因为在这个报告当中也提到了一个关键点。
报告里面指出，二手房的整体成交来到了7.7万亿成交额，以及维持成交面积6.93亿平方米，占整体的销售额58%，创下历史新高的记录，二手房价修复，主要是以北上广深为一个主导方向进行带动。
知道今年前8个月，整体二手房的成交来到了52%的水平。这个数字放在6年前，2020年仅为27%，所以这个比例迅速上升。而且在未来一年时间中，从52%提升到58%仅提升了6%，整体并不激进，而是市场整体的成交，未来的一个大方向就是这样走的。
1、日本，美国，韩国，英法德，香港都是走过这个道路的
在全球只要是房地产市场比较成熟的地方，都经历过这个道路，美国二手房成交占比来到了约90%的水平，日本65%~70%，英法德基本上70%~80%，韩国为65%，香港也同样来到70%以上的水平，比如说一个成熟的市场体系，相对而言就是二手房占据一个主导方向的，未来我国的整个房地产市场也会进入到这种深度的存量房市场，68%这个数字是非常的正常的。
花旗研报里面说过，买家更倾向于二手房，是因为有市场的定价为主导，随时入住，产品性确定性比较高，拥有较好的地理位置，以及整体的市场交易比较透明，再加上这些配套、商圈、各方面叠加在一起，是没办法可以逆转的，对于刚需家庭或者是改善性家庭，选择远比那些远郊的新盘好很多。
2、2027年的整个时间点会有一个什么样的状态？
2027年整个房地产市场已经经过6年时间的调整，很多时候就逐步倾向于稳定的形式去推开了，因为一般房地产在发展的过程中不会经历太长时间的下跌，日本，当然就是比较特殊一点，观看美国啊，香港，韩国等多个地方，基本上都是5年到8年的时间就开始站稳脚跟了，特别是在一线城市，就优先站稳脚跟的状态。
明年小阳春，整个市场大概率会迎来一个非常热闹的市场，基本上一线城市都能够稳稳站住，新一线城市跟2026年3月份一线城市的市场表现大差不差，最终有十几二十个城市，市场的表现依旧是在不断成交上涨，以价换量，最终迎来一个量价并齐的状态。
这种状态也许很多人表示能站得稳脚跟，可市场从来都并不是单一化的，而是在众多判断当中都给出了一个不错的答案。在多家机构也是预言过，以及多个专家也预言过，目前的市场是非常的接近底部了。而至于有没有一个具体时间呢？说实在话没有的，也许是明年的小阳春，也许是明年的金九银十。
3、当然这个拐点，并不是一下子就来的。
市场的拐点虽然说是2027年，但现在整个市场并不是简单的这么说了。
所以这个拐点呢，对于绝大部分普通人想买房的，不着急，可以慢慢的看，因为市场在明年也许会有更多的一个利好政策出台，这个市场有好政策出台，迎来的就是一个新的起点，绝大部分人买房呢都是可能在近郊了，因为市区的整体房价太贵了，近郊在2027年小阳春也许站不稳脚跟，金九银十可能可谈价的空间比较小。我们要知道的一点，看上的房子怎么样都要尝试砍价，特别是二手房。
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