合肥300万以上二手房26年9月成交分析：集中在滨湖政务经开三区，附成交明细

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合肥300万以上的二手房子还有人买吗？很多人说不是应该买新房吗？但也不一定，很多合肥二手房的优势也很明显，比如配套更成熟、学区更好、位置更好，所以也有一些客户选择买300万以上的二手房。当然，

上个月不完全统计，合肥300万以上的二手房成交量比较低，共成交59套，大概只占合肥总成交量的2%左右。成交集中区域如下：

滨湖区：15套，政务区：17套，经开区：11套，庐阳区：7套，高新区：3套，蜀山区：4套，包河区：2套。滨湖、政务、经开三个区加起来大概有43套，占据成交70%。瑶海区、新站区：挂零，没有成交。

300万成交最多的小区：

置地栢悦公馆（政务区）：6套，价格从360万到1530万都有，且都是精装修交付；绿城玫瑰园（经开区）：6套，价格集中在330万到460万；恒大华府（政务区）：3套；融科九重锦：3套；信达公园里（滨湖）：3套；中礼府（滨湖）：2套；国贸天琴湾（政务区）：2套；金隅南七里（蜀山区）：2套；安徽省供销社宿舍（庐阳区）：2套。

所以说可以看出来，300万以上成交的还是集中在一些比较高端的项目，或者说学区好的项目。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多，别人答应的各项额外优惠也都可以灵活操作）。

最贵的一套是置地栢悦公馆的358平米，总价1530万，单价达到4.26万元，精装修。第二名是信达公园里四期的洋房，成交是208平米的洋房，总价667万。

值得一提的是庐阳区的安徽省供销社宿舍的房子，89.48平米，而且还是一楼的精装修，价格居然卖了368万，单价达到4.1万多元。这个单价是非常高的，主要因为它学区非常顶级：45中加南门小学。

最后说几点感受。看完这59套房子，300万以上的二手房市场还是很挑的：

一是挑区域，像滨湖、政务、经开就是非常热门的区域；

二是成交面积上以140平米以上大户型为主，以改善为主要目的，只有个别顶级学区房面积小。

三是非常挑小区，小区品质非常好，或者学区非常顶级，或者两者兼得，像经开区的绿城玫瑰园与置地栢悦公馆都是品质与学区兼得。

四、面积和总价没有必然关系。有的房子面积很大，但单价偏低，总价未必就高；而像学区顶级的供销社宿舍房子，89平也能卖300多万。背后的逻辑是不一样的，有的是靠面积大来取得总价优势，有的是靠学区顶级来取胜。

当然，最后如果你手里拿着300万，你会怎么选？是买新房还是买二手房呢？欢迎在评论区聊一聊。

备注说明：以上仅统计合肥贝系交易数据，统计可能不完全，还有遗漏，欢迎补充。最后附上2026年9月份各区300万成交的详细成交明细，供参考。

合肥各区2026年9月300万以上二手房成交明细

统计口径：成交总价≥300万元（300万以下不计），本次共整理59条。

【政务区 17条】

置地栢悦公馆：358.97㎡，成交1530万，单价42622元/㎡，高楼层，精装（全月最高总价）；

恒大华府：311㎡，565万，单价18167元/㎡，3楼，精装；

置地栢悦公馆：172.48㎡，536.6万，单价31111元/㎡，低楼层，精装；

恒大华府：216.31㎡，480万，单价22190元/㎡，8楼，精装；

恒大华府：216.69㎡，478万，单价22059元/㎡，3楼，装修未标注；

新地中心：213.52㎡，460万，单价21544元/㎡，中楼层，精装；

置地栢悦公馆：142.93㎡，443.6万，单价31036元/㎡，中楼层，精装；

置地栢悦公馆：142.92㎡，413万，单价28897元/㎡，低楼层，精装；

融科九重锦：167.55㎡，406.6万，单价24267元/㎡，低楼层，精装；

置地栢悦公馆：127.21㎡，378万，单价29715元/㎡，低楼层，精装；

置地栢悦公馆：114.94㎡，360万，单价31321元/㎡，中楼层，精装；

国贸天琴湾：173.28㎡，350万，单价20199元/㎡，低楼层，精装；

融科九重锦：141.57㎡，336万，单价23734元/㎡，高楼层，精装；

融科九重锦：141.57㎡，335万，单价23663元/㎡，中楼层，装修未标注；

国贸天琴湾：157.6㎡，314.6万，单价19962元/㎡，中楼层，简装；

华润凯旋门一期：140.1㎡，307万，单价21913元/㎡，高楼层，简装；

宋都西湖花苑：137.74㎡，303.6万，单价22042元/㎡，高楼层，装修未标注。

【滨湖区 15条】

信达公园里四期：208.84㎡，成交667万，单价31938元/㎡，8楼，装修未标注；

滨湖双玺：157.65㎡，521万，单价33048元/㎡，3楼，装修未标注；

信达公园里一期：149.68㎡，487万，单价32536元/㎡，1楼，毛坯；

中礼府：137.96㎡，473万，单价34285元/㎡，7楼，装修未标注；

融创望海潮：288.15㎡，449.8万，单价15610元/㎡，1楼，毛坯；

信达公园里一期：133.25㎡，385.6万，单价28938元/㎡，4楼，精装；

文一豪门金地：152㎡，373.9万，单价24599元/㎡，4楼，装修未标注；

皖新朗诗绿郡：135.55㎡，360万，单价26558元/㎡，6楼，装修未标注；

禹洲绿城兰园：134.67㎡，358万，单价26584元/㎡，2楼，精装；

中铁璟和院：153㎡，345万，单价22549元/㎡，11楼，装修未标注；

滨湖明珠西区：164㎡，331.8万，单价20232元/㎡，4楼，精装；

中礼府：115.35㎡，320万，单价27742元/㎡，7楼，精装；

新城大都会：137㎡，320万，单价23358元/㎡，11楼，毛坯；

融创滨湖印：151.48㎡，320万，单价21125元/㎡，16楼，精装；

望云：141㎡，308万，单价21844元/㎡，18楼，精装。

【经开区 11条】

绿城玫瑰园：205.18㎡，成交460万，单价22419元/㎡，4楼，精装；

绿城玫瑰园：193.19㎡，418.89万，单价21683元/㎡，3楼，简装；

中环云邸：241.57㎡，403.5万，单价16703元/㎡，4楼，精装；

绿城玫瑰园：169.00㎡，383万，单价22663元/㎡，17楼，精装；

合肥璟园一期：181.65㎡，368.3万，单价20275元/㎡，1楼，精装；

绿城玫瑰园：168.80㎡，365万，单价21623元/㎡，25楼，毛坯；

绿城玫瑰园：160.45㎡，365万，单价22749元/㎡，14楼，毛坯；

紫御府：196.22㎡，349万，单价17786元/㎡，27楼，装修未标注；

绿城玫瑰园：142.45㎡，330万，单价23166元/㎡，17楼，精装；

国耀一方城：166.07㎡，325万，单价19570元/㎡，25楼，精装；

书缘居：315.67㎡，315万，单价9979元/㎡，2楼，简装（59条中单价最低）。

【庐阳区 7条】

万科森林公园馨园：238.9㎡，成交555万，单价23231元/㎡，1楼，精装；

安庆路282号：172.28㎡，458万，单价26585元/㎡，4楼，精装；

国贸天成：152.27㎡，420万，单价27583元/㎡，5楼，精装；

铂悦庐州府麓园：139.5㎡，385万，单价27599元/㎡，6楼，精装；

安徽省供销社宿舍：89.48㎡，368万，单价41127元/㎡，1楼，精装（59条中单价第二高）；

雍景苑：168.45㎡，333万，单价19768元/㎡，4楼，精装；

安徽省供销社宿舍：93.53㎡，300万，单价32075元/㎡，4楼，装修未标注。

【高新区 3条】

世茂国风：233.85㎡，成交480万，单价20526元/㎡，1楼，装修未标注；

旭辉湖山源著：136.54㎡，420万，单价30760元/㎡，1楼，精装；

绿地乔治庄园：186.84㎡，332.5万，单价17796元/㎡，5楼，毛坯。

【蜀山区 4条】

大溪地天籁轩：216.02㎡，成交600万，单价27775元/㎡，1楼，简装；

金隅南七里澜山园：139.19㎡，359万，单价25792元/㎡，6楼，装修未标注；

金隅南七里翰墨园：139.48㎡，355.5万，单价25488元/㎡，8楼，装修未标注；

安居苑西村：173.96㎡，318万，单价18280元/㎡，2楼，装修未标注。

【包河区 2条】

中海臻如府：187.33㎡，成交377万，单价20125元/㎡，23楼，精装；

建发雍龙府1期：130.82㎡，305万，单价23314元/㎡，中楼层，毛坯。