辽宁
这两天的土拍市场可谓是热闹非凡，10月29日，江门连卖4宗宅地，总出让面积约200亩，总出让金额超10亿元，分别为江门老牌本土房企帕佳图地产和江海国资摘得。（详情：超10亿元！江门连卖4宗宅地，本土房企再出手）
10月30日，江门再成功挂牌出让6宗商住地块及1宗商业地块，蓬江、新会、台山、鹤山均有成交，土拍市场持续火热，房地产市场信心逐步提升。
蓬江：北新区时隔8年再有商业地成交
该地块位于蓬江区江门大道与宏江路交叉口东北侧，出让建设用地面积19619.02平方米，合约29.43亩，由江门市企业资产经营有限公司（暂定名）以总价12890万元摘得，折合楼面价约2190元/㎡。
该地块用途为商业用地，土地使用年限40年。从地图上可见，地块北侧为中国南方电网，东侧与骏景湾品峰相邻，周边还有待建新楼盘。
地块所处的双龙板块近年来发展愈发成熟，周边有江门市妇幼保健院等医疗配套，农林双朗小学等教育资源，还有帝豪尚品汇广场、光耀广场等商业配套，商住氛围浓郁，人口密集。
新会：国资银海地产再拿下枢纽新城靓地
该地块位于新会区枢纽新城民和南路东面、今成路北侧，出让建设用地面积28751.05平方米，合约43.13亩，由江门市新会银海房地产有限公司（暂定名）以总价15840.6785万元摘得，折合楼面价约3061元/㎡。
该地块临近新会一中枢纽中学，目前该学校已进入前期准备工作，据了解，未来该校将设初中部以及高中部，填补枢纽新城中学教育空缺。
值得注意的是，目前银海地产在枢纽新城的土地储备已经超过140亩。
台山：本土房企最高溢价18%拿地
今天台山一口气成功挂牌出让3宗宅地，其中台山37号地块竞争激烈。
据了解，该地块共有三家房企参与竞拍，经过18轮竞价，最终由江门市乘堃置业有限公司以总价23551万元摘得，折合楼面价约2816元/㎡，溢价达18%！
据了解，本次摘牌公司归属富居地产旗下，企业深耕台山房地产市场多年，已打造多个热销项目。
该地块为台城南新区新宁体育馆南侧地块二，出让建设用地面积69683.71平方米，合约104.5亩，容积率要求小于1.2，现房销售，有望打造低密度社区。
该地块北望新宁体育馆，金星湖湿地公园环抱，坐拥180°生态视野，加上南新区各项配套逐步落地，地理位置优越。
值得一提的是，该地块西侧的南新区新宁体育馆南侧地块一，已于10月13日率先被江门市新会区嘉禾房地产开发有限公司以总价1.7亿元，溢价6%的价格收入囊中，可见这周边地块的受欢迎程度。（详情：溢价6%！台山一商住地块1.7亿元成交，新政下土拍市场热度不减）
根据此前规划公告，地块一和地块二之间需预留80米宽的轴线公共开敞空间，向社会公众开放。设置人行出入口、商业服务设施、儿童游乐设施及公共休憩空间。由两家竞得方统一规划设计，协同打造，构建兼顾社区生活与公共交往的“城市客厅”。
此次成功挂牌出让的台山38号地块，同样地处南新区，坐落于南安路与环湖路交叉口西北侧，由本土房企台山市博堃房地产开发有限公司以总价21837万元摘得，折合楼面价约1855元/㎡。
台山39号地块则位于赤溪镇铜钦路28号，出让建设用地面积12585.14㎡，合约18.9亩，由台山市天域湾文旅发展有限公司以总价1196万元摘得。
鹤山：今年首次卖地，成交总价超1.7亿元
鹤山此次共成功挂牌出让两宗地块，均由鹤山市兴鹤实业有限公司（暂定名）以底价摘得。
其中鹤山32号地块位于沙坪街道楼冲村民委员会，成交总价12009万元，折合楼面价约2104元/㎡。出让建设用地面积26686.05㎡，合约40亩。
该地块紧邻体育公园和鹤山市文化馆，周边新楼盘众多，是鹤山楼市热门置业板块。
鹤山33号地块位于址山镇东溪村民委员会，成交总价5060万元，折合楼面价约650元/㎡。出让建设用地面积25948.17㎡，合约39亩。
随着10月份土拍顺利落幕，市场释放出积极信号。优质地块获得房企青睐，甚至溢价竞拍，直观反映出开发企业对本地城市发展前景、楼市后市的信心。土地市场暖意渐显，也为后续房地产平稳健康发展积蓄动能。
撰文：吕泳怡
图片：江门市公共资源交易中心
【作者】 吕泳怡
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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