月内罕见“三连涨！海南水泥“集体”提价，房建项目称“影响不大”

来源：中国房地产报

10月28日，海口市区一家水泥经销店内，各品牌袋装水泥码放待售。店主称已接到厂家调价通知。陈标志/摄

三轮推涨、吨价上行70元，海南水泥一个月内走出一波“罕见”行情。

“3.25级袋装水泥，零售卖26元/袋（50公斤）。”海口市椰海大道一水泥店老板告诉中国房地产报记者，较最近一次水泥提价，涨了2元左右/袋。

最近，记者从多渠道了解到，海南水泥主导企业接连向产品销售端下发《价格调整通知函》，宣布自10月26日零时起，全岛各区域全品种散装水泥上调50元/吨，袋装水泥上调30元/吨。

这已是短短一个月内，海南水泥市场迎来的第三轮密集推涨。

海南水泥供给端密集提价，对海南房地产项目以及其他重点建设项目是否有影响？海口多个项目负责人告诉记者，他们有获悉海南水泥供给端集体提价的信息，但从短期来看，对在建项目影响并不大，“长远处于提价状态，肯定会有一定影响。”

根据“水泥网”等部分专业平台10月26日披露，海南P.O42.5散装挂牌报价668~716元/吨，如果不剔除运费等因素，明显高于市场成交价。

当地建筑行业人士分析认为，在宏观需求走弱与上游成本高企的双重挤压下，一场由供给端主导、成本端倒逼的“复价”博弈正在上演。

关于调价，记者分别与海南多家水泥生产主导企业联系，截至发稿未获回应。

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水泥厂发通知：涨价

海南某水泥生产企业下发的《价格调整通知函》：自10月26日零时起，袋装水泥出厂价上调30元/吨，散装水泥上调50元/吨。

“水泥一个月连涨，散装再上调50元/吨。不是我们想涨价，是水泥它自己争气一路向上……”10月26日，海口某商品混凝土搅拌站股东刘先生发朋友圈，对当地水泥涨价发表感慨。

在此条朋友圈中，刘先生还附上了两张“水泥价格调整通知”图片，显示某两种海南主流品牌水泥生产厂家发函告知各经销商、工程代理商，从2026年10月26日零时起，该企业对其生产的各品种水泥价格进行上调，袋装水泥出厂价格上调30元/吨；散装水泥上调50元/吨。

提价通知还称，价格调整后，如继续安排车辆到其公司提货，则视为确认此次价格调整。

记者就此真实性向刘先生求证。他回应记者，上述水泥涨价函是真实的，并又向记者发送了多份不同水泥厂家在不同日期发给渠道商的“提价告知函”。

10月28日，记者在海口市区多家水泥经销店走访，店主均表示有收到各水泥生产厂家的“价格调整通知”，水泥出厂价上调幅度基本上一致，即袋子水泥上调30元/吨，散装水泥上调50元/吨。

据海口椰海大道一家水泥经销店店主介绍，如果按照上调价格计算，每50公斤水泥涨幅在2元左右。“目前对我们的销售没有太多影响。”该店主称。

记者通过“水泥网”等平台公开信息了解到，纵观10月海南水泥行情，其推涨密度与节奏在近年颇为鲜见。10月9日首轮推涨50元/吨，10月12日二轮提价30元/吨，再到10月26日的第三轮按上限50元/吨执行，主导企业通知层面的累计涨幅高达110元～130元/吨。

最近一次水泥提价的第二天，海口市场P.O42.5散装水泥实际成交价从9月底的335元～360元/吨，回升至405元～430元/吨。剔除基数计算，实际落地涨幅约为70元/吨。

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房建项目影响有限

海口市区道路上，一辆货车满载水泥制品等建材驶过。随着水泥接连涨价，水泥制品等建材价格也出现不同幅度上调。陈标志/摄

那么，海南水泥出厂价接连推高，对海南房地产等建设项目是否有影响？

先来看一组海南省统计局发布的数据，1~9月份，全省固定资产投资额同比下降了9.9%，本年新开工项目完成投资同比下降16.8%。其中，全省房地产开发投资约481亿元，较上年同期相比大幅下降了33.5%。

同期，与之相关联的全省水泥产量为941万吨，同比下降了3.8%。尽管全岛封关运作后的基建项目（如总投资318亿元的G98环岛高速大三亚段扩容工程）起到了托底作用，但基建的体量显然无法填补地产下行留下的巨大缺口。

海口某商砼搅拌站主要负责人徐先生告诉记者，向产业链下游看去，价格的传导链条已经出现严重阻滞。

他举例称，以海口C30混凝土为例，10月下旬其价格仅由340元~350元/立方米微调至345元～355元/立方米，涨幅仅5元/立方米。按每方消耗0.3吨水泥测算，50元/吨的水泥涨幅理应带来15元/方的成本增量。

“但资金链紧张的搅拌站面对终端项目方缺乏议价权，只能通过极限压缩自身利润来吸收大部分上游涨幅。”徐先生称。

徐先生还告诉记者，对重点工程而言，成本超支压力同样显现，若按当前价格较年初上涨70元/吨测算，仅G98扩容工程一项，就将增加约8500万元的水泥采购成本。

某大型建筑央企海南区域公司一负责人李先生告诉记者，作为一个在建项目，包括房地产项目，在商品混凝土供应方面，施工方与商砼搅拌站至少有年度合作协议，商品混凝土供应价格在合作期的涨幅，一般维持较为稳定的水平。

李先生称，海南水泥价格接连上涨，目前尚未对他们正在施工的房建项目造成影响。不过他也表示，如果长期水泥价格处于高位，项目所用的商品混凝土自然价格要推高，采购成本肯定要增加。

某大型民营建筑集团海南区域公司负责人曹先生告诉记者，水泥涨价在海南每年年底都是惯例，他认为“海南水泥集体涨价，有点虚张声势，不排除供应端有‘拉通’，其他小品牌就跟风了。”

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外地水泥将“乘虚而入”？

海口市区一家水泥经销店内码放的待售袋装水泥。店主介绍，接到厂家调价通知后，每包水泥零售价上调了2元左右。陈标志/摄

对于后市研判，多位市场分析人士表示，海南水泥价格大概率在高位持稳，海口P.O42.5散装成交价预计将在405元～440元/吨区间震荡。此外，若海南价格继续上探，与两广价差重新拉开，海运外来水泥的套利窗口将再次打开。

从产业视角看，海南拥有全国极为特殊的供给结构。全省熟料产能高度集中于昌江一县，仅有6条熟料生产线，前三家主导企业掌握了100%的熟料产能。

关于本次水泥提价及探究本轮涨价核心驱动力，记者也通过电话、电子邮件等形式，向华盛水泥、华润水泥等海南水泥生产主导企业进行求证，目前尚未得到回应。

不过“水泥网”等专业平台对此也有相应的分析，认为成本端的倒逼可能是首要因素。分析称，截至10月22日，秦皇岛港5500大卡动力煤均价同比大涨35.47%，折合每吨水泥的燃料成本同比增加27元～32.5元。