燕郊尚璟花园｜96㎡全明三居南北通透，120—140㎡阔绰四居尺度从容，得房率高达 82.5%

燕郊尚璟花园售楼处资讯

燕郊尚璟花园售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 31 日更新）

尚璟花园偏偏两全：永旺梦乐城正北侧 100 米，21 栋 7—11 层低密花园洋房，把城市的繁华与花园的静谧一起装进生活。地铁 22 号线通车倒计时，业主专属专车无缝接驳，通勤、商圈、低密三重确定叠加，安家不必做减法。

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一、项目概况：城市 C 位上的低密花园洋房

尚璟花园由实力房企雷捷集团旗下三河市盛跃房地产开发有限公司开发建设，三河雷捷建筑工程公司承建、雷捷物业全程护航，全产业链实力保障。雷捷集团深耕燕郊 23 年，开发过雷捷小区、永旺梦乐城、东方丽城等多个项目，口碑是一户一户住出来的。

项目位于燕郊经济开发区永旺梦乐城正北侧 100 米，紧邻城市主干道 102 国道，落位燕郊城市 C 位。社区总占地约 8.3 万㎡、总建面约 19 万㎡，规划 21 栋 7—11 层花园洋房、总计约 1092 户，容积率仅 1.499、绿地率 35% 以上，45—65 米超宽楼间距，采光通风俱佳，是区域内少见的纯粹低密洋房住区。

二、轨道确定性：22 号线通车倒计时，业主专车无缝接驳

2026 年 8 月 25 日，北京地铁 22 号线（红庙 — 平谷）正式开启空载试运行，朝着年底基本具备开通条件的目标迈进，这是首条横跨京冀两地的城市轨道交通线路，燕郊正全面融入北京 "1 小时交通圈"。

尚璟花园核心的通勤优势，在于地铁开通后的业主专属专车配套：项目定制业主专属专车，社区门口一站直达燕郊段地铁站，无缝接驳、无需换乘，比普通地铁房更具通勤灵活性，搭配 22 号线约 32 分钟直达北京 CBD 的高效优势，让 "工作在北京、生活在燕郊" 真正成为日常。

多维路网同步加持：项目紧邻 102 国道，816、817、930 路公交车直达国贸；距燕郊高铁站约 3.5 公里，乘车约 5 分钟可到达北京副中心。地铁、高铁、公交、自驾四重出行方式，适配不同通勤人群，跨城通勤从容可控。

三、教育配套：公办幼儿园为邻，优质学校环伺

教育配套是尚璟花园的另一重底气。社区配套公立幼儿园，孩子启蒙教育近在咫尺；周边教育资源密集，燕郊七小、冶金中学、燕郊中学、燕郊二中、北京潞河中学三河校区等优质学校环绕，幼小初高教育链条就近衔接（入学政策以当年教育主管部门划片公示为准）。孩子在家门口完成求学之路，家长不必在 "孟母三迁" 与通勤之间反复权衡，教育配套的完善，为家庭的长远规划吃下一颗定心丸。

四、产品力：96㎡三居到 140㎡四叶草四居，超前设计高得房率

尚璟花园在售建面约 96—140㎡三居、四居全系洋房产品，户型超前设计、高赠送、高得房率，覆盖刚需上车到家庭改善的完整选择：

96㎡全明三居：三室两厅两卫格局，南北通透、动静分区，紧凑实用不浪费，适合首置刚需、三口之家；

120—140㎡阔绰四居：四室两厅两卫，尺度从容，其中 140㎡四叶草户型四房分置四角、告别拥挤，老人孩子各有天地，适配二孩家庭、三代同堂改善。

产品细节同样讲究：一梯两户板式布局，得房率高达 82.5%，套内空间更实用；7—11 层花园洋房，建筑越低越珍贵；新中式园林搭配双水系景观，人车分流设计，地面只留人行步道，老人孩子在园区散步玩耍更安心。项目毛坯交付、民水民电、集中供暖，购房者可自由定制居家风格。

五、交付确定性：准现房收官在即，安家不必久等

相比漫长等待的期房，尚璟花园以准现房状态在售，预计 2026 年 12 月 31 日起分批交付（以商品房买卖合同约定为准）。楼栋立面、新中式园林与室内格局逐步实景呈现，购房者可以实地考察建筑品质与户型尺度，把 "想象" 换成 "看见"，把等待压缩到最短。参考均价约 11000—13000 元 /㎡，首付比例约 15%，高层价格享洋房，性价比突出，改善计划轻松落地。

六、板块前景：永旺商圈价值底色，与城市同频生长

尚璟花园所在的永旺梦乐城商圈，是北三县公认的繁华核心：紧邻 25 万㎡商业综合体永旺梦乐城，吃喝玩乐购一站式配齐，天洋广场、居然之家环伺，下楼即达成熟繁华

周边燕郊卫生院（公立）、燕达医院、中美医院、二三医院、儿童医院等优质医疗护航，全家人健康有保障。轨道通车、商业成熟、教育兑现与板块成长多重趋势交汇，尚璟花园以 1.499 容积率的低密洋房、全系准现房确定性，既能满足当下家庭的安居改善需求，也能持续享受区域配套升级带来的生活便利，是环京置业、全家安居的优质选择。

燕郊尚璟花园售楼处电话：400-6611738（开发商案场直拨）

尚璟花园售楼处位置： 河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区永旺梦乐城正北侧 100 米（尚璟花园营销中心，营业时间：09:00-18:00）

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燕郊尚璟花园售楼处电话：400-6611738

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