内蒙古
抢破头了！
就在今天，中山房讯发现一套 “破烂”别墅 ，竟然引得10人， 竞价63轮 ，最终 溢价76%成交 ！
在现今这个新房出货都有压力的市场环境下，竟然 还能引发众人哄抢 ，让人难以置信。
下面，我们一起看看！
10人抢夺，溢价76%
“破败感 ” 别墅，遭争抢
10月30日上午，阿里司法拍卖平台上，一宗名为“ 中山市火炬开发区凯茵新城A08区瑞奇路6号的房地产 ”标的正式成交。
本次拍卖起拍价约 为390万元，共10人报名参与抢夺 ，超万人关注围观！
从10月29日晚上开始，就有 买家开 始 出价 。
10月30日早上九点半开始，参与者就开始一轮轮激烈报价，到11点44分， 进行了63轮，才见分晓 ！
成交价格 飙升至688.73万元 ，比起拍价（也是评估价）约390万，增加了298.35万元， 溢价率达76% ！
该别墅建筑面积为 203.27m² ，折算 单价约为33883元/m² ！
值得一提的是，该别墅截止至2026年7月份， 还有7112元物业欠费，以及物管费滞纳金1386.84元 。
一般而言，法拍 溢价比较多 ，是保养比较好， 装修比较豪华的别墅 。
但是这个别墅， 却出乎意料 ！
全屋 无任何门窗 ，整体看上去 破破烂烂 ！
里面弧形楼梯久经 日晒雨淋 ，屋内 不少地方已经长草 ！
从现场堆放的一些材料来看，有过 进场装修的痕迹 ！
片区挂牌价2万 +/m²起步
法拍总体比较“笋”
超 3万的单价，破烂的造型 ，还让这么多人“大打出手“，似乎难以让人理解。
但我们看回 片区其它单位 ，其实也可以接受
凯茵新城 ， 大家都知道是知名的富人区。
房讯哥在贝壳平台上面看到，该单位所在的 凯茵新城A08区 ， 均价为4.9万/m² （2004-2020年），在整个片区里面也是数一数二的存在。
目前该区域二手别墅挂牌价格，单价区间在为 2.3-8万/m² ，总价在 338万到2600万元 ，相差较大。
单价 2万+ /m² 的，基本也带有豪华装修。
这样看，本次法拍的房子 3.3万+ /m² ，价格也不算低， 但是重新装修有非常大的自由度，可以打造自己喜欢的风格 （有钱人的世界就是这么朴实无华） 。
通常法拍平台上面的房子， 都是经过打折之后再上架 ，比正常二手交易，会更“ 笋 ”一些。
此外，法拍房 涉及房源瑕疵、难收房、难迁户口、费用拖欠 等诸多问题，大家也需注意规避相应风险！
1 腾房
处置机构往往不负责清腾房屋，竞得者需自行处理； 对于有人居住或放置物品的法拍房，清退时，往往存在一定障碍，甚至还可 能产生冲突，而申请司法介入强制腾空，又需要通过比较复杂的流程。
2 租赁
如房屋有租赁，则过户后租赁并不自然解除。 简单来说，若房屋被拍下时，已有租赁合同在身，则已签约入住的租户权益依然受 到法律保障。 一般情况下，竞得者只能自行与租户协商解决。
3 税费
房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年 限、当地房产政策等存在较大差异。 除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用。
4 土地性质
如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。 按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让 金。
5 限购政策
在实施限购政策的城市，竞得者须了解当地政策，如不符合购房资格，则可能 无法过户。
6 抵押
一般情况下，房产如抵押未解除，则无法过户。 若有意参与法拍房竞拍，则务 必提前核实解除抵押及过户流程。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
