重磅发布：2026年1-10月南京房地产业绩榜

导读：核心观点

2026年1-10月，南京房地产市场在供需双向政策优化的推动下，展现出头部阵营更迭与门槛持续抬升的结构性特征。数据显示，中国金茂以62.03亿元的全口径销售金额升至企业金额榜首位，金基集团以58.79亿元退居第二；TOP20金额门槛由上期14.26亿元抬升至15.52亿元，面积门槛由5.87万㎡抬升至6.48万㎡。

从单月动能来看，10月增量分层显著，TOP20累计增量55.57亿元，相当于前9个月月均增量60.85亿元的91.3%。其中，中国金茂单月增量11.19亿元领跑，杭州北谷累计增幅27.5%为榜单最高。

在企业属性分布上，本土国有房企持续发力，7家本土国有房企入围金额TOP20，合计188.98亿元，占TOP20的31.33%；代建赛道TOP2合计占比达68.26%，头部集中态势得以延续。本报告基于克而瑞榜单及数据库数据展开分析，统计区间为2026年1月1日至10月30日。

一、榜单呈现

以下为2026年1-10月南京房地产企业及楼盘销售业绩榜单。全口径数据指企业集团连同合联营公司所有项目业绩累计值，不考虑权益与操盘，仅统计南京范围内商品住宅。

2026年1-10月南京企业全口径销售金额TOP20

2026年1-10月南京企业全口径销售面积TOP20

2026年1-10月南京本土国有房企全口径销售金额TOP5

2026年1-10月南京本土国有房企全口径销售面积TOP5

2026年1-10月南京代建企业销售金额TOP5

2026年1-10月南京代建企业销售面积TOP5

2026年1-10月南京楼盘销售金额TOP10

2026年1-10月南京楼盘销售面积TOP10

二、企业格局分析 2.1 梯队分层与集中度变化

根据全口径销售金额数据，TOP1-5企业合计249.38亿元，占TOP20总额603.24亿元的41.34%；TOP6-10合计160.15亿元，占26.55%；TOP11-20合计193.71亿元，占32.11%。首位中国金茂62.03亿元为末位扬子江置业15.52亿元的4.00倍。TOP5门槛35.60亿元（奥体建设），较第6名新居集团33.61亿元高出1.99亿元。

与上期对比，TOP20金额门槛从14.26亿元提升至15.52亿元，提升幅度8.8%；面积门槛从5.87万㎡提升至6.48万㎡，提升幅度10.4%，市场资源进一步向中坚力量集中。

2.2 10月单月增量分层

10月单月TOP20增量55.57亿元，为前9月月均增量60.85亿元的91.3%，显示出企业在10月保持了较强的推盘与去化动能。

增量居前阵营：中国金茂+11.19亿元（累计增幅22.0%）、绿城中国+4.20亿元、杭州北谷+3.93亿元（累计增幅27.5%，为榜单增幅最高）、颐居建设+3.36亿元、南京交通置业+3.20亿元、奥体建设+3.18亿元、金基集团+3.10亿元、新居集团+3.09亿元。

增量偏小阵营：中北盛业+0.69亿元、扬子江置业+1.08亿元、华发股份+1.18亿元、电建地产+1.50亿元、联发集团+1.55亿元。排位变动方面，中国金茂由第2升至第1，金基集团退居第2；杭州北谷由第19升至第15；中北盛业由第13降至第14；华发股份由第14升至第13；滨江集团由第15降至第16；颢睿投资由第16降至第17；中建东孚由第17降至第18；扬子江置业由第18降至第20。

2.3 企业属性分组

从企业属性穿透来看，央企阵营（6家入围金额TOP20）：中国金茂、招商蛇口、华润置地、保利发展、中建东孚、电建地产，凭借资金成本与布局优势稳固基本盘。

全国性规模民企包含金基集团、绿城中国、联发集团、华发股份、滨江集团、杭州北谷，其中金基集团与中国金茂形成头部角力。

本土国企与平台公司（7家）：奥体建设、新居集团、南京交通置业、颐居建设、南部新城、中北盛业、扬子江置业，合计188.98亿元，占TOP20的31.33%，构成南京市场极具韧性的专属力量。

2.4 金额榜与面积榜错位及隐含均价

对比双榜排位差值，高单价型企业特征显著：奥体建设隐含均价50945元/㎡（金额第5/面积第13）、绿城中国48030元/㎡（金额第3/面积第9）、颐居建设33639元/㎡（金额第11/面积第10），产品多锚定核心高价板块。

走量型企业则以面积规模支撑业绩：电建地产隐含均价22146元/㎡（金额第19/面积第12）、联发集团22517元/㎡（金额第7/面积第3）、保利发展22570元/㎡（金额第10/面积第6）。

TOP20金额合计603.24亿元除以面积合计205.44万㎡，隐含均价约29363元/㎡（两榜成员不完全一致，仅作量级参照，系测算口径）。

三、本土国有房企专题

1-10月，本土国有房企在南京市场保持了稳定的规模输出。金额TOP5为奥体建设35.60亿元、新居集团33.61亿元、南京交通置业32.67亿元、颐居建设29.19亿元、南部新城22.61亿元，合计153.67亿元。面积TOP5为新居集团13.55万㎡、南京交通置业10.86万㎡、颐居建设8.68万㎡、奥体建设6.99万㎡、南京高科6.74万㎡，合计46.81万㎡。

值得关注的是，南京高科仅入围面积TOP5而未进入金额TOP20，反映其产品结构偏向走量。整体来看，7家本土国企入围金额TOP20合计188.98亿元，占TOP20比重31.33%。

本土国企在属地资源禀赋、货源稳定性方面具备差异化竞争优势，通过占据核心区位与平台属性，有效承接了城市改善与刚需刚改的多层次需求，在业绩贡献度上与央企、民企形成三足鼎立格局。

四、代建赛道分析

代建市场延续头部全国性企业主导格局。金额TOP5为万科企业19.98亿元、龙湖集团19.36亿元、保利发展7.78亿元、蓝绿双城6.08亿元、招商蛇口4.43亿元，合计57.63亿元。面积TOP5为万科企业10.34万㎡、龙湖集团6.29万㎡、保利发展2.82万㎡、蓝绿双城2.73万㎡、招商蛇口1.89万㎡，合计24.06万㎡。TOP2金额合计占68.26%，面积合计占69.09%；首位万科企业为第三名保利发展的2.57倍，断层差距明显。

从代建隐含均价（测算口径）来看，万科企业19330元/㎡、龙湖集团30782元/㎡、保利发展27597元/㎡、蓝绿双城22261元/㎡、招商蛇口23506元/㎡，反映出不同代建企业的产品定位差异，万科偏走量规模，龙湖偏高单价改善。

五、楼盘双榜交叉结构分析

楼盘层面，金额TOP10合计163.26亿元，门槛11.58亿元；面积TOP10合计51.34万㎡，门槛3.78万㎡。

双榜重合5个项目：联发雨花新澍（金额第1/面积第1）、金茂·樾满云川（金额第2/面积第2）、锦绣金陵（金额第5/面积第3）、颐和金陵印（金额第4/面积第5）、保利国贸璟上（金额第10/面积第6），这些项目兼具高总价与高流量属性。

仅进入金额榜的5个项目为凤起潮鸣17.52亿元、RICI瑞玺15.80亿元、绿城·云庐13.53亿元、映秦淮11.84亿元、中北金基山和月11.75亿元，属于高单价改善型标的。

仅进入面积榜的5个项目为石林云城5.96万㎡、华曦府3.86万㎡、天萃3.83万㎡、万科都荟滨江3.81万㎡、万科映象星潮3.78万㎡，属于走量型刚需刚改标的。

六、市场全景扫描

2026年1-10月，南京商品住宅累计供应196.96万㎡，累计成交252.91万㎡，加权成交均价26413元/㎡，供求比0.78（数据来源：克而瑞数据库，统计区间2026年1月1日至10月30日）。

月度走势特征显示，3-6月为传统旺季，成交面积维持高位（3月31.06万㎡、6月35.11万㎡）；6月成交均价触顶27896元/㎡后，7-10月企稳于26700-27500元/㎡区间。

10月单月供应16.33万㎡，成交23.10万㎡，均价26728元/㎡，成交规模较9月小幅回落但仍处年内中位水平。

数据解读：南京新房成交面积在二季度达到高位后趋于平稳，10月成交23.10万㎡仍维持年内中位水平；成交均价在6月触顶27896元/㎡后，四季度初企稳于26728元/㎡，价格体系趋于稳定。

区域分化方面，主城四区（建邺/秦淮/玄武/鼓楼）成交面积58.22万㎡占全市23.0%，成交金额251.93亿元占全市37.7%；建邺均价49729元/㎡、秦淮43470元/㎡、玄武39160元/㎡、鼓楼33962元/㎡，均显著高于全市均值。

近郊主力江宁（23822元/㎡）与浦口（21661元/㎡）合计成交面积100.34万㎡占全市39.7%。远郊三区合计成交面积30.90万㎡占12.2%，金额仅占4.3%。核心区的高价改善项目贡献了远超面积占比的金额份额。

七、政策环境定性描述

2026年以来，南京延续需求端支持与供给端优化并行的政策路径，包括取消限售、住房消费"以旧换新"贷款贴息、人才房票、公积金异地互认互贷扩容、个人住房增值税下调等组合措施。供给侧坚持住宅用地"以需定供、减量提质"，指导改善型项目执行设计与建造导则。从市场表现看，1-10月供求比维持在0.78的偏紧水平，价格体系在二季度完成重锚后趋于稳定。

THE END

【克而瑞（南京）研究中心】深耕南京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。