河北
来源：市场资讯
（来源：丁祖昱评楼市）
分享一个案例
大家好，我是丁祖昱。
核心城市新房成交的底，到底在哪？这篇给了个有测算、有口径的答案：TOP20城长期中枢约1.4亿—1.6亿㎡，2026年估算1.59亿㎡，已基本踩到箱体——量往下再砸的空间不大了。
但“见底”不等于“回暖”，三个判断更值得关注。第一，底是供地框出来的：宅地计划三连降，20城成交常年贴着“近两年供应均值”走（100%—110%），地少了多少，新房就只有多少。第二，结构是真分化：120—140㎡动态销供比约1.1、库存仅12个月，是最确定的主力；180㎡以上合计销供比仅0.81，二线高达34.2个月去化，豪宅化是把双刃剑。第三，城市不能一概而论：京沪深穗肥厦宁还在中枢下方修复，郑长汉宁远高于中枢、仍在回归，而180㎡以上反倒在沪宁青穗郑等8城成了最均衡段位。
一句话：规模见底易，结构均衡难。往后拼的不是周转，是现金流管理和首改产品力。做投资、做拿地、做产品定位的，这篇建议细读。
普睿研究中心聚焦房地产行业，构建“基础研究、深度研究、测评研究”三位一体研究体系，围绕宏观政策、土地城市、房企经营、产品交付、代建、社群、品牌等八大方向，输出全维度行业洞察。
基础研究搭建日、周、月、季、半年度多频监测体系，依托线上数据库与线下实地调研，持续沉淀市场数据底座，常态化输出快评、周报、月报等标准化成果，同时面向政府、机构、房企提供数据内参与定制化支持服务。
深度研究聚焦行业趋势研判，每年产出数十份专题报告与系列白皮书，围绕行业周期、政策解读、企业经营、城市更新、产品创新等议题，复盘市场变化，研判发展走向，沉淀体系化行业研究成果。
测评研究打造九大量化评价标尺，按月度、半年度、年度开展企业、项目、城市多维度测评，覆盖销售、土储、产品力、交付力、代建、品牌、社群等板块，以客观量化评价为行业提供参照，助力行业向高质量发展转型。
坚持客观独立的研究立场，服务房企、政府、券商及行业媒体，输出报告、白皮书、测评榜单、定制咨询等多元产品，以数据为基、以专业为核，为客户决策提供可靠的研究支撑。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
