深圳一法拍房一人自行加价60多次，后被原房主拍走：房产涉P2P爆雷案 业内人士称价格比市场价低得多

近日，深圳市中级人民法院一处司法拍卖房产引发关注，一名竞拍人连续自行加价60多次，将房产价格抬高150万元，但最终该处房产被第一次出价的原房主拍走。

成交确认书显示，最终拍到房产的竞拍人为1级优先购买人郑某，拍卖成交价格为560万余元。不动产登记信息显示，该房产权利人也为郑某，其于2018年7月26日因财产分割取得该房产100%产权。同时，该处房产目前处于被查封状态，查封被执行人也为郑某。

▲涉事房产小区楼栋

法拍房一人出价63次，最终被原房主买走

红星新闻记者在司法拍卖平台上查询发现，该处被拍卖的房产位于深圳市龙华区莱蒙水榭春天花园小区，面积为87.36平方米。拍卖报名人数为12人，出价次数为66次。引人注意的是，66次出价中，63次都为同一竞买编号所为，但最终房产却被原房主拍走。

相关信息显示，该次拍卖保证金为79万余元，起拍价为397万余元，评估价为567万余元，加价幅度为19874元，竞价周期为1天。

今年9月16日，深圳市中级人民法院发布关于该处房产的拍卖公告，公告称，截至该院现场调查时，该房产有人占有使用，拖欠物业费、水电费等共计585.46元。公告还称，买受人应在10个工作日内将拍卖余款缴入法院指定账户。

公告称，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

10月26日10点，该次拍卖正式开始，10点04分，一名编号为“236908712”（下简称“712”）的竞拍人率先出价，并在接下来的半小时内，出价数十次，价格也由起拍价397万余元涨至498万余元，这其中仅有另一名编号为“236924552”的竞拍人出价一次，其余价格均为“712”所出。

10月26日22点34分，编号为“236921869”的竞拍人出价500万余元，超越了“712”。22点38分起，“712”再次连续出价12次，至27日凌晨0点09分结束，其最终出价为548万余元。10月27日9点46分，优先购买人郑某以“236912582”的编号出价560万余元，最终拍得该处房产，而“712”并未再次出价。

▲出价记录

11月1日，一名在深圳从事法拍工作的人员称，其也关注了这次司法拍卖，但看到是上述情况也没有参拍，其称对最终560万余元的拍卖价格很意外，该处房产所属楼盘系当地“网红盘”，学区好，与涉事房产相近平米数的二手房市场价在700万元左右。该名人员称，他也并不了解拍卖中“712”连续加价最终房子却被原权利人拍走的行为究竟为何，但其称“法拍房中抬价的操作偶尔有，但不常见”。

此外，据极目新闻报道，记者电话咨询深圳中院负责本场网拍的工作人员，对方表示，系统后台记录和网上显示的出价记录一致，如其他竞买人有异议可以拨打法院监督电话反映。

房产背后涉P2P平台“投之家”爆雷案

在拍卖平台的标的物介绍中，红星新闻记者查询到该处房产所涉执行裁定书（2025）粤03执恢417号之十六。这份由深圳市中级人民法院发出的执行裁定书显示，关于徐某伟、黄某樵等人刑事判决涉财产部分执行一案，广东省高级人民法院（2021）粤刑终1373、1374号刑事判决已经发生法律效力。在侦查期间，侦查机关深圳市公安局南山分局已查封登记在案外人郑某名下涉事房产。

审判阶段，法院依法继续查封上述房产。现法院刑事审判部门经审查，已将上述房产移送执行，处置所得款项按50%份额予以追缴用于退赔；法院认为，本案执行中，上述案外人郑某名下房产已确定为涉案财产移送执行，依法应予强制处分。

▲涉事房产

红星新闻记者了解到，该处房产所涉案件为曾引发广泛关注的P2P平台“投之家”爆雷案。公开资料显示，2018年7月14日，深圳市公安局南山分局对“投之家”平台涉嫌集资诈骗案立案侦查；7月17日南山分局称已对该公司两名主要负责人采取刑事强制措施；9月30日南山区人民检察院对本案4名犯罪嫌疑人批准逮捕；检察院于2019年8月9日公诉至法院，深圳市中级人民法院于2021年6月18日对该案做出判决。

2024年3月，深圳市中级人民法院发布“关于开展投之家案退赔工作的公告（第一次）”，公告称，关于被执行人徐某伟、黄某樵等多人刑事裁判涉财产部分执行一案，广东省高级人民法院（2021）粤刑终1373、1374号刑事判决已经发生法律效力。本院依法立案执行上述判决涉财产刑部分，案号为（2023）粤03执1189号。根据本案执行依据：扣押在案的涉案款物依法按比例退还被害人、集资参与人，继续追缴违法所得，按比例返还被害人、集资参与人；被害人、集资参与人损失的不足部分，责令被告人徐某伟、黄某樵退赔后，按比例返还被害人、集资参与人。

2026年7月，深圳市中级人民法院曾发布“关于徐某伟、黄某樵等人集资诈骗案执行退赔公告”，退赔对象为“在投之家平台投资未收回投资本金的被害人、集资参与人共32052人”，退赔的金额为82251873.2元。该公告中所涉生效判决书以及执行案号与本次拍卖房产所涉及案号相一致。

红星新闻记者李毅达图据拍卖平台

编辑 张寻 审核 官莉