广东
对于房价可能接近底部这个说法呢，很多人都说了很多年了，在2024年的时候说，2025年的时候说，2026年的时候又说，你什么时候是个底部啊？毕竟每个人所提到的一点，都是市场变好了，市场变差了，反正没有一个准确的说法。
网络上对于当前的房地产评论是非常的多的，有人说市场正在变好，也有人说市场正在变差，对于市场不管是好与差，形成了一个巨大的差异化！
觉得市场接近底部，这是有一定的说法的，但并不是所有地方都接近底部。
1、他说的那句话是这样子的，基本上就是围绕着四股力量去分析的
第一股力量就是城镇化，目前我国的城镇化都已经来到了68%左右的水平了。再往上提，有，但是不大，理论上来说72%之后就比较缓慢了。也有人推算过，我国的城镇化大概是在2030年到2033年这一段时间来到72%，往后每提升1%都是困难的。
没有这么多人进到城市里面生活，整体的买房概率就是大幅度的被降低的，这点不用多说的，是是市场自然发展的一个规律所决定的。
第二股力量就是少子化，如今的出生人口懂的都懂，都突破不了800万甚至都要跌破700万的数字了。所以未来整体买房的概率就进一步减少了，这一点不是最不简单的判断，如果现在生小孩，大概率就是20年之后、30年之后买房的，那其实不太影响现在的房地产市场行情，最重要的就是由此可以判断出结婚的人也在减少，因为买房结婚这个传统观念已经很久了。
第3股力量就是老龄化，都不用多说的，毕竟老龄化是非常重要的一个环节，最重要的一点原因就是目前我国60岁以上的人口早就已经来到了3亿人的水平了，所以啊这个情况，未来老了不可能买房的。
第4股力量就是经济出现分化，城镇化将会越来越少，他的判断非常直接，这4样东西短期内都不太可能出现掉头的情况，而且也没办法掉头。
2、高盛给整个市场的判断
高盛在最新的报告当中提到了这样一个市场变化，在2028年前后，深圳和上海的价格会上涨20%左右，这个报告是从之前的15%提升到20%，已经上升了5%。
从全国层面来看，这一点又是要重点关注的对象了，提到了要到2029年才能勉强稳得住，2031年整体的价格会上涨3%左右的水平。
对这样的判断，市场又能给到怎么样的回复呢？也许很多人觉得在当下，价格得要下跌20%~30%，可能再过个两年或者是三年或者是四年之后，这种心态就会慢慢的被市场教育了，觉得市场真的是稳住了，因为人总是有一个过程去接受的。
3、市场的底部得要分城市情况来看。
城市整体的底部肯定就是比较快的，以目前的情况来看，也许在2026年末这个时候就已经触底了，新房和二手房都同样如此，比如说上海。二手房的价格已经同比上涨0.8%了，这是一个非常好的信号。
对于当下整个市场环境来说，最重要的一点就是要稳住，并且要大力度的推进市场的一个回升。
而对于二线以下的城市，在短时间内是很难回暖的，即便是现如今的新一线城市，成都、合肥、西安、杭州等等这些城市，基本上也需要可能明年的小阳春，或者是明年的金九银十才有可能站得稳脚跟，这点还并不是100%。
所以说市场从来都是蛮不讲理的，并不是你说对，他就是对的，有序的推进整个市场环境。
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